牛埔確實可以考慮,願意花多點錢的話,正市區更好!
但若有一點點希望未來好賣甚至可以賺一些,那麼地區未來性與小環境
就是一個很重要的點, 其重要性遠大於生活機能. 有未來性又有不錯
小環境的區域未來人口會愈來愈多,生活機能遲早會起來,但小環境的
建立與品質則是舊區域不易實現的,最後兩邊的差距就會愈差愈遠.
舉個最近很紅的青埔, 完全沒有生活機能, 領航南北路所包含的蛋黃區
內小7不到3家, 更不要說什麼麵包店了. 只有一所國小與高中, 連國中
都沒有. 但房價現在直衝 30~40萬/P. 聯上的建材在新竹區是屬於中下
等級, 但成交~32W, 半天賣完(據說,代銷可能藏了部分不賣).
確實炒作的很誇張, 這種價錢全桃園只剩藝文特區第一排可以相比.
但為什麼投資客不去炒中壢/桃園市區呢? 就是因為未來性, 估不論這未來
性是否發生, 但至少表示有經驗的投資者認為那裡會更好,有錢人願意把錢
放在那裡賭!可能賭對,可能是盤子,也許要10年,但就是賭那裡.
因為那裡的環境是其他區無法比擬的, 至少3年前,2年前,1年前賭的人賭對了.
關埔房價就是遠高於牛埔, 跟麵店與麵包店完全無關,跟幾家小7完全無關.
純粹就是環境,附近的素質加上基本的走路能到的機能,當然能贏竹北是因再
加上交通的因素.
當你錢到某個程度時,居住品質與環境就很重要了.
你可以說出自己家附近多好多好, 但市場的價錢就是最後的仲裁...
股票投資很重要的一點就是抓趨勢,跟市場趨勢對做,輸的是自己.
當然, 到底是真正的市場趨勢還是準備要做頭, 就看眼光了!
老實說, 關埔與牛埔對打, 我覺得很瞎...
不需要提高擋麵包店，離市區多近。
市場上就是認為牛埔只值12萬。樓主的800萬三房新成屋只能買牛埔了。這邊符合你的預算。
火車站在那邊已經幾十年了
大遠百也超過十年了。
國泰醫院也超過十年。
新竹市場和城隍廟從來也沒移位過。
以上的生活機能從來沒有移位過。
牛埔為何還是只有12萬。不是狠近嗎?因為市場上的人不願意花更高的錢買牛埔的房子。要買也買在北區不是香山區。
不然建商或是投資客很樂意把牛埔的價錢拉到20萬來賣。問題是沒人想買牛埔那麼貴呀，卻願意買關埔那麼貴。
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說把我變成黑名單，不看我文章。還幫我標注整理，真是心口不一。
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我說得有不合事實嗎?園區人愛買關埔是個事實。在地新竹人也愛買呀，因為可以買來租給園區的人呀。這是需求供給的問題，不是自己在那邊自high的說自己很棒。
新竹市目前大多數發展都是迎合新竹園區不是事實嗎?
香山牛埔十年來發展了什麼?可以講出來大家認識一下嗎?
不要一直談論不屬於你那一區的東西。離市區多近還是在別區呀 。
跨過客雅溪是北區跟東區不是香山區。adeh大大提的優點都是在別人那一區，有什麼是香山區自己的??
超大寵物店，超大床鋪店，手工麵包店。二手車店。羽化館，香山工業區，新竹機場，青青草原。景觀大道。
樓主自己開車去逛逛就知道了。
simserror wrote:
說過了,安於現狀很好啊,鼻屎大的公園,曬太陽出來發現有人亂停車,
又生氣了一整天
人生是這樣的,走走步道,打打壁球,打打網球(景觀大道下),
打打棒球(KEEP),
竹市第二游泳池或竹教大游泳.....
牛埔香山的空間與綠地是個優點, 離新竹市區相對來說也真的不遠, 不過如果大眾都買單牛埔的優點, 牛埔也被炒作到一坪20萬以上(與關埔的價位相當), 不知還有多少新買主會選擇入住牛埔?
關埔是重劃區, 有很多的缺點(電塔, 晶圓廠的排放, 污水處理廠, 塞車, 生活機能.....等等), 但是會選擇關埔的買家肯定是認為關埔優點可以超過關埔的缺點, 至於關埔是否有那個價值, 市場與時間會有所評斷.
有一些關埔的資訊分享給Sim大, Costco旁的壘球場已大致成形, 離關埔區走路10~15分鐘左右的地方也有一處還不錯的休閒地點, 就是科學園區, 園區的靜心湖附近挺適合散步/跑步, 有高爾夫練習場, 泳池, 網球場, 溜滑輪場, 賞櫻花/荷花, 在草坪上曬太陽, 進香拜拜觀音..... 等, 要騎騎單車, 關埔後面也就是頭前溪自行車道, 可以一路接到南寮.
每一個區域都會有優缺點, 真正那裡比較好也都會有主觀意見, 只要是屋主可以安心快樂的居住就是好房子.
呵呵 真的到哪都可以看到雙埔大戰...
睡不著 上來嘴砲嘴砲好了
昨天 聚餐談到幾家指標性的公司狀況
1. 代工龍頭昨天發成績單了 約上季的 8 折
31 Baseline 7.5 (3年年資 年薪 120 萬上下)
32 Baseline 9 (5年年資 年薪 144 萬上下)
33 Baseline 10.8 (8年年資 年薪 170 萬上下)
2. M 分紅約去年的一半
3. m 很多人已經不知為誰而戰 為何而戰 併不併大概都完蛋了
4. h 對於 Snow Red 公司, 沒興趣討論
5. 螃蟹 滿兩年新人 未滿 1 M (不曉得還算不算指標就是了)
這個是目前業界了解到的狀況, 對照目前的房價, mmmmm.... 要是有錢,炒房可能還是比較好賺.
生活機能?????賣鬧啊,我在市區住這麼久,最近才第一次進中正路上的美華泰,原因是兒子想上洗手間.
不過進去逛逛後,發覺還是有些東西可以逛就是了.
牛埔確實生活機能不比闗埔差,市容也確實比不上關埔,但也反應到房價上了
新竹市,目前還是有很多區域適合買
清大夜市附近 八大學區 文化中心附近
其實這些區域比起關埔生活機能完整 疑慮也較少(電塔廢氣之類的) 房價卻親民許多...
參考 參考吧~~~ 世間不會有一直漲的房子啦
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