q169 wrote:
十里靜安 也沒自住客多喜歡吧......
賣的真的很慘烈 , 每年都是專門在騙不知情的新鮮人...(恕刪)
太傷人家的心了。
人家都說AEF棟幾乎住滿了，也沒人要賣，這還不夠討人喜歡嗎？
我還是好奇，為什麼自住客喜歡的房子，投資客會不愛(而且是幾乎沒投資客買)
sunyearhuang wrote:
我還是好奇，為什麼自住客喜歡的房子，投資客會不愛...(恕刪)
前面已經講到重點了.
投資客就是要低總價,低自備款,好脫手的案子.
十里總價高,近成屋代表很快要辦貸款了, 一不小心因總價問題貸款貸不高,還要另籌現金.
加上格局不是popular那種, 投資客寧願轉去買旁邊的2,3房案子. 東方明珠開始賣到交屋
大概有三年吧,投資客有三年的時間慢慢賣!
而十里的環境有他的優點,喜歡的人就會買來自住了. 簡單說,就是賣有緣人.
若十里高樓層才21萬,那對自助而言真是cp值非常高. 若有預算考量,真的是不錯的選擇.
我沒買,我沒買,我沒買. 要說三次. 要不然會以為我是代銷.
tomtomdog wrote:
前面已經講到重點了.
投資客就是要低總價,低自備款,好脫手的案子.
我覺得這理由以徧蓋全。
投資客要的是會賺錢(增值)的房子，不是低總價。
低總價房子是大眾市場，也就是大部份自住戶的落腳屋，所以流動快。
換句話說，也是因為自住者喜歡，而成為投資標的。
高總價房子，不是自住客不愛，只是它是小眾市場。
但，建商又不是阿達。蓋的房子自然以低總價為主，高總價為輔。
關長，關埔也有不少大坪數高總價的建案，投資客也沒缺席啊！
市場產品，自然會依大眾小眾市場的比例生產。
各有其市場和投資客，不然，台北帝寶就不會有人投資了。
tomtomdog wrote:
加上格局不是popular那種, 投資客寧願轉去買旁邊的2,3房案子. 東方明珠開始賣到交屋
大概有三年吧,投資客有三年的時間慢慢賣!
關埔有不少四房，大坪數的啊！為何獨獨十里的四房沒有投資客？
sunyearhuang wrote:
我又沒有懷疑投資客...(恕刪)
可以坦白跟你說
投資客不買跟自住客少賣的原因 , 非常簡單
有真的看過這建案 就可以知道了
在多去了解該社區 都是什麼樣的人買 加花多少錢買 也非常清楚
投資客不買的原因是 , 當初十里幾乎就是用新成屋賣,投資客想要買,一次幾乎要付2~3成以上的金額
在加上十里幾乎都是超級60~120大坪數起跳 , 投資客的原則是 都僅只投資2,3房 低總價
等於宣告十里幾乎不太會有投資客進場 , 因為周圍的建案 以當時的單價和總價 以及一點一點付工程款
我想90%以上的投資客 寧可買周圍的建案 , 不會有能去買十里
看看當年也是在賣的新巢代 , 菁英典藏 開賣第一週 有多少投資客去搶單呀....
可見得 品牌不是投資客最首選 , 總價 還有2,3房低坪數 還有有無紅單手法 才是重點
新巢代 是接近完工才開始預售 約有半年時間讓你轉單....光開賣第一天去 到正式交屋 足足漲了50~100萬
另外為什麼自住客不賣???
很簡單 會買十里 絕大多數都是要住非常大坪數的....
但是放眼望過去 不管新竹 竹北所有大坪數的 總價貴翻天 少說2000萬起跳
看看關新路那幾個80~100坪的 現在都是賣一坪至少30萬 總價都還快飆破3000萬
但是十里 以當初成交的價格 大坪數大概 都有辦法在2000萬以下
幾年過去了 房價漲了 但是其他市場上 這些大坪數賣的就如上所說 沒拿個2000~3000萬 很難買到這麼大坪數
住十里相對就便宜到炸掉 ,
縱使裡面這幾年 有一些缺失 但至少建商還有在修繕 , 真的裡面住戶鮮少有想賣的
因為一賣掉想換外面相同坪數的房子 我想還要貼非常多非常多的錢
去年到現在 十里 大約有2,3戶在賣 , 真的價錢換算下來很便宜
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