sokingg wrote:
大家好!我是H棟的住...(恕刪)
一定有尺寸圖,在成交時會寄電子檔給你 , 現在沒有,應該是還沒準備好給簽約戶而已 ,不用擔心~
1.N棟高樓層大廳窗戶面東南方的座向，我看地圖對到殯葬相關設施，是否會看得很清楚?不知道有沒有人有該視角的照片?這樣是否不大好?
2.我看平面圖有樑柱直接由大廳穿入主臥，這是穿心煞吧?要不要緊?
3.契約條文寫到：驗屋時驗收單上所列舉之應改善事項如改善結果未達標準...買方得依保固維修程序要求賣方辦理，不得作為拒絕交屋的理由。...是否可解讀為不管驗屋結果如何，到最後都要交屋?
4.地壁磚如為單磚四角黏著度有三角(含)黏著則視為合於標準。...那驗屋時敲地磚敲到一角空心則必須說服自己它合乎標準?寫這樣正常嗎?以後地磚不會翹起來嗎?
5.室內油漆依二底二度施工法施作即視為合乎標準。...一般油漆都這樣漆嗎?
6.保固期有訂結構部份15年，設備部份1年，但沒寫通知保固時多久需前來處理這樣妥當嗎?
7.賣方於代管期間內，買方及其他全體住戶應負擔常態性公共水電、管理及清潔等費用，意思是不是，我入住後，如果建商只有賣出七成，那其他三成的公共水電我必須負擔?
8.買方不得以賣方所直接或間接聘雇之銷售人員之口頭說詞或無合約性質與效力之書面，對賣方為任何主張或請求。...那我聽到銷售人員口頭說廚房設備有附淨水機，因此下訂了，但事後發現合約沒寫，那我豈不百口莫辯?銷售人員全無責任?
9.簽約除了簽預售房屋買賣契約書(賣方為鴻築)，還要簽預售土地買賣契約書(賣方為林XX)，這樣正常嗎?
10.如果實在買不下去了，退訂可以嗎?押金10W會被沒收嗎?如可退押金，被收多少手續費是正常(合法)的?
ps,讓大家看那麼多，實在抱歉，希望不要有人酸我，不會買別的建案啊?完全是因為首購沒經驗沒預算所以很計較，拜託大家了。
s_p_sung wrote:
8.買方不得以賣方所直接或間接聘雇之銷售人員之口頭說詞或無合約性質與效力之書面，對賣方為任何主張或請求。...那我聽到銷售人員口頭說廚房設備有附淨水機，因此下訂了，但事後發現合約沒寫，那我豈不百口莫辯?銷售人員全無責任?
這個我也有聽到銷售小姐有提到淨水器
如果合約沒寫，應該可以要求他列上去吧
不是還有烘碗機和伸降的置物架
sokingg wrote:
還沒簽約前,可以全退,包括十萬塊的簽約金也可以全退
這個也蠻讓人00xx的
小姐講說如果下訂，之後退訂要扣手續費，這是銀行要收，所以要自己負擔
不過查了一下新聞和資料應該是可以全退才對，銀行也不會產生費用
銷售小姐是真的不知道還是故意嚇人...
s_p_sung wrote:
3.契約條文寫到：驗屋時驗收單上所列舉之應改善事項如改善結果未達標準...買方得依保固維修程序要求賣方辦理，不得作為拒絕交屋的理由。...是否可解讀為不管驗屋結果如何，到最後都要交屋?
4.地壁磚如為單磚四角黏著度有三角(含)黏著則視為合於標準。...那驗屋時敲地磚敲到一角空心則必須說服自己它合乎標準?寫這樣正常嗎?以後地磚不會翹起來嗎?
5.室內油漆依二底二度施工法施作即視為合乎標準。...一般油漆都這樣漆嗎?
6.保固期有訂結構部份15年，設備部份1年，但沒寫通知保固時多久需前來處理這樣妥當嗎?
7.賣方於代管期間內，買方及其他全體住戶應負擔常態性公共水電、管理及清潔等費用，意思是不是，我入住後，如果建商只有賣出七成，那其他三成的公共水電我必須負擔?
8.買方不得以賣方所直接或間接聘雇之銷售人員之口頭說詞或無合約性質與效力之書面，對賣方為任何主張或請求。...那我聽到銷售人員口頭說廚房設備有附淨水機，因此下訂了，但事後發現合約沒寫，那我豈不百口莫辯?銷售人員全無責任?
9.簽約除了簽預售房屋買賣契約書(賣方為鴻築)，還要簽預售土地買賣契約書(賣方為林XX)，這樣正常嗎?
10.如果實在買不下去了，退訂可以嗎?押金10W會被沒收嗎?如可退押金，被收多少手續費是正常(合法)的?
.(恕刪)
3.YES，另外很多合約也會要求買方不得以驗屋不過拒絕銀行撥款，新房屋應該沒有什麼修不好的，頂多修很多次到堪用不出狀況，這是買方的悲哀(各家建商都一樣)
可以嘗試能否在合約書上加註，不過現在代銷應該都不願意
4.寶咖咖不清楚，只知道昌益的可以要求工班打掉重新弄，所以買預售屋的話多去看自己未來的新家，工班會比較細心一點；缺點：投資客的房子就會比較粗心，只能祈禱自己樓上不是投資客買的
寶咖咖先建後售就只能好好驗屋了，這也是他被人詬病的地方
5.沒錯，通常都這樣。可以看看"黑心建商的告白"，裡面有些偷工減料的方式，油漆部份也有講。這方法是符合規定的。(雖然自住會覺得不夠好，要自己再裝璜油漆)
=> 再次重申，舉出此書並沒有影射任何建商是黑心的，不要像路很大那邊那樣對號入座!純粹分享給跟建商買屋的人當作一個參考，有要求才會有好品質，不是嗎?
6.依據網路上住戶分享經驗，有問題寶咖咖都會來處裡，不用擔心建商不管，大多數人只擔心"需要來修幾次"
7.沒錯!即使是已經完售的建案，只要投資客還沒賣掉沒人進住，通常也不會繳管理費。已完售綠光的住戶就在擔心建商提撥幾百萬的管委會資金不久就要燒完，管理費可能每坪要漲5元；更慘的是入住率不夠還不能過問建商代管的管理機制，不想那麼多管理員還不行，有住戶苦笑說好像在住飯店，大廳管理人員挺多的。
通常投資客交屋後會結清積欠的管理費，不過在那之前這些錢得由已入住戶先墊
=>好像未完銷的住戶的管理費要由建商出，但也有建商提撥一筆費用給管委會時就也把這筆包含在內，也就是給一筆錢就不管管理費問題了，看合約敘述好像屬於後者，也就是你擔心的情形會發生，可以問問代銷詳細狀況
8.下訂時請代銷人員加註於合約上，沒寫建商不會管的。說要送冷氣家電也要請他寫上
9.不知道
10.簽約前都可退訂。簽約後合約猶豫期內也可全退。訂金是刷卡的話被要求退刷卡手續費還算合理。給現金的話就要全額退才合理。過了猶豫期就不能退了，要退多少要看建商是否佛心。金融風暴時好像有工程師去下跪，最後建商同意退9成的樣子
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