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我很想買竹冠MBA，因為離學區、市場、醫院、工作都很近，但是我還是擔心，新竹市空屋率這十年來一直高掛在20%之上，台灣少子化人口日趨嚴重，未來的空屋率會更加惡化。自己在園區工作，這幾年來也一直感受到產業外移的壓力，新竹園區的就業人口還可以撐幾年，台灣在經濟上也無法像韓國、日本、新加坡等國家一樣，簽定許多關稅協議，讓出口關稅更低，讓企業更有競爭力。我看到的是許多同事、朋友，都在中國工作，台灣的房子就這樣閒置或租給清交的學生，現在真的可以買房嗎?
有人說，5~10年內台灣房市會緩跌，真擔心辛苦賺的錢，就這樣跌掉了。現在想買房，卻困在忐忑與擔心中，或是這幾年先租房子會是比較好的做法?不知道各位前輩有何建議??
我不是前輩,但也許可以跟你分享一下自己的想法.
在這個時間點買房的確有點高,但人不能回到過去,以一個自住客的角度來看,
沒有人希望買房子會貶值.所以在買房前,我們只能看,以後會不會再更低,低有可能會低到多少?
而高呢?向上空間有多少?(說不想自住兼投資都是騙人的)
至少這10年來,看到園區隨大環境的起伏,房價最多就是不動或小跌,
台灣出口就靠電子業,如果你還會擔心它大跌,這也表是台灣總體經濟應該沒救了.
而且若是按照你這樣子的擔心,就算景氣大壞,MBA跌到一坪15萬,你也不敢買,對吧!
園區只是提供一份稍微優沃薪資的地方,雖然現在沒股票,
但外來人口多,工作沒幾年,存點錢,往往就想買房了,
不管薪資多少,對小家庭來講擁有一間房子卻是需求,
加上新竹市地小建地又少,園區客又有特殊僻好(喜歡離園區近和住八大學區),
加上市府都在開發東區,所以房價幾乎都是漲在東區,
所以以供給和需要的角度來看,我不認為它會跌到那裡去,
再說到MBA,那是考慮供給量的問題,現在在MBA附近的新成屋(大塊文章,一品大觀,一品博觀,法朵)
據仲介說,多數成交在24萬以上,而且重點是,很少找到人要賣...
以一個在兩條四線主道(光復路/東光路)的交叉口的建案,就算要跌,也是附近其它品相,位置差的先跌,我是不認為它會跌到那去..就算有跌,投資客絕對有那個心臟收的比你更快...
現在這附近是沒有新建案在推,(達爾文之森?)若是等到保齡球館那塊或一品博觀旁那塊蓋起來了,
MBA的價錢還有可能再往上推.(你說MBA的位置有比他們兩個差嗎?)
最後回到你的問題,我的建議會是:如果你是自住,而且非住這個區塊不可,那就掛個比市價低一點的先買,記得要挑面相較好的,不然跌時幅度比較大.不然你要租也可以,但要有心理準備,景氣不好或房價下跌,你會比現在更擔心房價貶值的問題而買不下去...
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