竹科潤隆

IK_BEN_SKY worte:
面東北採光較差沒錯，但我覺得棟距大，至少不會有壓迫感，也不用怕隱私問題一直拉窗簾。
而且不會有陰影，比起在陰影下，有散光不至於很暗。

IK_BEN_SKY worte:
我一直有個疑問就是為什麼主臥要內縮🤣
不內縮不是能賣更大坪數嗎？
容積率的問題嗎？

IK_BEN_SKY worte:
悅揚2房 客廳採光被廚房切一半，窗應該只有潤隆一半大，而且連同主臥一樣是內縮+雨遮，我是覺得採光會比較差（也因為雨遮比較大，就比潤隆多花一點錢在買雨遮，印象中興富發雨遮是計價的）；餐廳和廚房位置被客廳切開，動線不流暢；然後餐桌在廁所旁，應該有些人會介意。平均開價還比潤隆高30左右（悅揚618起；潤隆588起）。我反而覺得悅揚3房比較有優勢，至少格局比較ok；潤隆2房比較有優勢。
但就各取所需，一個蘿蔔一個坑。如果想要瓦斯爐，潤隆就掰啦。（但不得不說，悅揚二房廚房很小，瀏理台工作台超小，而且沒電器櫃位置，看樣品屋時很傻眼...反而潤隆廚房開放式，客變很好改，悅揚真不知道怎變廚房格局）

s0923539218 wrote:

你可以參考一下東方...(恕刪)

s0923539218 worte:
你可以參考一下東方文...(恕刪)

BEAR5856 worte:
不要害人了 大家都知...(恕刪)

s0923539218 worte:
你可以參考一下東方文...(恕刪)

Elmo727 worte:
熱鬧的地方...(恕刪)

mobile3803 wrote:
熱鬧的地方,怎麼定義...(恕刪)

s0923539218 worte:
你可以參考一下東方文華/文心匯各棟別的陰影 ，我覺得潤隆蓋好後大概也差不了太多，雖然日照方向會變，但以潤隆A/B/C/D棟的排列，陰影也只是換個方向而已

BEAR5856 worte:
不要害人了 大家都知...(恕刪)

BEAR5856 worte:
不要害人了 大家都知道竹北現在狀況怎樣 新竹現在也就少數幾個地方還漲 光埔的自住客比例在新竹都算高還有不知哪裡的兩房格局你認為好的 不如說出來建議一下

Elmo727 worte:
我倒是覺得光埔商場跟空橋都搭好,
會超越關新,
會成為新竹市最熱鬧的地方,

Elmo727 worte:
只是地點爛了點,
高鐵軌道旁跟水瀧重劃區.....
這種我連看都不想去看...

IK_BEN_SKY worte:
可能表達不夠清楚，我的意思是C, D棟面東北的方向有機會不會有陰影，因為和對面悅揚棟距很大。而採光不是太陽直射就會有，如果長時間都在陰影下，有太陽直射也是沒有用的，故棟距是滿重要的因素，至少都會有散光。

IK_BEN_SKY worte:
而C棟一層九戶，三支可達地下室的電梯，若不是偏好D棟面國小的房型，我是覺得C棟面東北的兩房比較好。(潤隆三房工作陽台接客廳，客人進門就會看到正在曬內衣褲，且會阻礙採光，故這裡說兩房)
當然啦，面東北可能會有東北季風的問題，但我覺得都可以用科技方法解，棟距的問題就解不了了。
以上純屬個人觀點。

IK_BEN_SKY worte:
然後會和悅揚比，只是同質性相似的產品之間做比較，當然要跟上千萬的兩房比或是其他地點的兩房比，一定比較差。
一個蘿蔔一個坑，就挑適合自己的(地點、總價、格局、朝向、採光、建商評價等)，在同質性相關的產品之間挑相對好的產品。

IK_BEN_SKY worte:
人多，商業就會比較多，政府就更不容忽視這塊地。