好不容易從雞蛋水餃股翻身,
當然不可能走回頭路阿
怎麼都討論到竹北市了
我比較想知道新竹市區
關埔，光埔。真的有那麼未來所謂的豪宅嗎
還是都被炒高呢？
上幾篇有大大分析，北歐三小國
真的分析的有道理
不過國宅的地目有問題
非純住宅區
曬衣服真的後陽台那麼小
momo721 wrote:
這裡是新竹市
怎麼都討論到竹北市了
我比較想知道新竹市區
關埔，光埔。真的有那麼未來所謂的豪宅嗎
還是都被炒高呢？
關埔地區的新建案吸引比較多外地來的園區人口
新竹市的在地人還是比較偏好新竹市中心
一般來說, 新竹的市中心如大遠佰, 城隍廟, 火車站, 市政府這幾個地點圍起來的範圍
說真的, 新竹市中心真的不大, 卻有這麼多的百貨公司
若長期要居住新竹的話, 口袋也比較深的話, 選新竹市中心的建案是比較理想的
未來小孩要補習, 上才藝, 接送都會比較方便
關埔地區因為同一時期建案太多, 同性質產品多, 10年後若要脫售, 也會有一堆人跟你一樣要脫售
產品獨特性會比較低, 比較效應就會變大.
momo721 wrote:
上幾篇有大大分析，北歐三小國
真的分析的有道理
不過國宅的地目有問題
非純住宅區
曬衣服真的後陽台那麼小...(恕刪)
每次說到昌益的案子就會有一堆人拿地目作文章
雖然說地目不是純住是不爭的事實
但地目在新竹絕對不會是問題
別忘了...新竹號稱幸福城市..違建都明目張膽蓋一堆不處理了
就算上了新聞市政府還是依然無動於衷
所以個人相信再怎麼樣也輪不到要處理地目這個問題(事實上地目和違建好像全台都沒有在處理)
何況昌益跟新竹市政府的關係好得很
市政府在某一建案都幫昌益解套了...這個意思還不夠明顯嗎?
個人覺得三小國最大的優勢在於地點是關長中最靠近光復路的,擁有光復路的機能與交通便利性
雖然關新路另一頭靠車站較多質感較優的豪宅
不過我覺得光復路的生活機能應該是比車站來得實用多了
所以機能性應該是贏過關新路底的豪宅不少
(雖然關新路也不長...不過對於之前有酸民在日光公園停車場問題中提到連多走個100公尺都無法接受的情形來看,光是關新路頭跟尾就有很大的差別)
只是說交通上..一號公車我也覺得比52路來的實用許多,班次也多不少..只是一號要錢,52路免錢
外加三小國還有個小小綠園道以及公設齊全
所以才會成為不少人的選擇
不過缺點是面天井的採光是真的不理想,大概要高樓層才會比較好
還有面光復路的戶別相對會比較吵就是
(所以三小國面綠園道又高樓層的戶別真的是首選,不過現在也很少有在流通)
另外一個個人認為的缺點,不過大部份人沒有提到的..三小國因為棟別不少,所以很多戶別有壁刀的問題
這點應該是昌益的通病
旋風 wrote:
新竹有多少在地人口大家都知道
拜科技業之賜,帶來了許多科技"新貴"
慢慢把新竹房價給撐起來
現在是新貴變窮了
不然就是"不如歸去了"
真正能在新竹落地生根的有幾人
我看到的竹科同學都在這邊生根了，未來10年跑不掉。也不可能回鄉下
都在新竹結婚生小孩要念小學，國中了。戶籍都遷來新竹變成選新竹市長了。
所以這一片房市的榮景還真的是竹科外地人打出來的。來竹科上班的同學每個都買房了，有的都不只買一間。連在地的新竹同學都買竹北。
新竹在地人會進竹科上班嗎?很少。不然關埔竹北金山街不會有那麼多套房需求。新竹在地人去竹科上班就直接回家了，何必住關埔竹北金山街。新竹市這麼小。
請問一下你買了房，還會低價賣嗎?又不缺錢
前期領到股票的老竹科人還低價賣房嗎?不可能。手上兩三棟房放著養蚊子，每個月貸款繳的也比菜鳥工程師還要少。
買房拿來租人，絕對比你投資股票來得好。因為菜鳥工程師已經沒股票可以買房了。
當然房租絕對不可能打平八成貸款的。但是老竹科人股票發那麼多。頭期款都付到五成以上。
對呀!少子化，每個都在講少子化。少子化你會回去住鄉下嗎?年輕人還不是一樣到新竹竹科上班。還不是想住市區，這跟少子化沒多大關係。跟買房地點生活機能好不好有很大關係。
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