應是要跟旁邊那大塊空地一起建~~
關長區均價抬到25~30左右...實在很驚人
phalex3 wrote:
來看看時價登錄吧 動...(恕刪)
user_maxnova_steven wrote:
告訴你一個秘密喔!!
自己看就好了
別讓別人看到喔
政府為了保護投資客，怕頭資客受傷太重故意持續放消息以提醒投資客，暗示房價下跌必成定局，
投資客一定要體量政府的苦心，趁這段時間用最快速度殺出，
否責後果自負 ？
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投資師看空明年房市 高喊「賣完上策」
自由時報-2014年12月18日 上午06:10
〔自由時報記者徐義平／台北報導〕社團法人台灣不動產投資協會（CCIM）昨發布台灣投資師對明年房市看法，看空比率占多數，並對於明年房價、租金表現並不看好，建議投資民眾「賣完上策」。
CCIM指出，明年房市上空仍有好幾朵烏雲盤據，包括房地合一稅改議題持續困擾，國稅局查稅動作更加積極，甚至有升息的疑慮，以及資金持續外流投資海外房地產，因此，種種烏雲都遮掩明年房市走向空方。
..........
林口路過 wrote:
2014-12-18 16:49 by 林口路過
如果房價那麼在乎人口數與密度
現在台灣是2300多萬人
到了2050年
依出生率與死亡率計算
台灣只剩不到1800萬人
這數據是內政部公告的
若一間房住四人
少500萬人要多出125萬間空屋
只剩35年
房價何時該暴跌了???????
2049年
用人口密度來算房價有用嗎???
人口密度高 但是都是窮人 甚至強盜小偷的地段房價也不可能會高
相反的
人口密度低 但是都是富人 甚至生活機能好商業發展好的地方 房價會低嗎
GDP還比較準
http://www.cbc.gov.tw/public/Attachment/253017544971.pdf
請看第四頁就好, 台灣與南韓以PPP計算之人均GDP (聽說這個比較準)
2012(F) 39,218
2000 20,290
所以代表人均GDP 這幾年來成長近 100%
根據GDP成長 房價上漲是合理的~~
再配合政治經濟的穩定發展, 房價當然會一直保持在高價
更何況竹科的高收入太多, 存款有三百萬以上 還沒買房的也很多很多
資金太多 累積又快的情況下,
要房價崩跌談何容易?
http://ctee.com.tw/News/Content.aspx?id=579887&yyyymmdd=20141219&f=7476f9d0a0e81f54e23435f018388eb0&h=75eaef86b5bfb59fc678384f929b5a53&t=t5d
彭淮南：升息無助抗資產泡沫
[回上一頁] 記者呂清郎／台北報導
中央銀行昨（18）日理監事會議未對房市再出新管制措施，政策利率更連續14季未調整，央行總裁彭淮南在理事會後出示「國際間重蹈政策失誤的例子，一再上演」報告中，強調升息無助對抗資產泡沫，因應資產價格泡沫，貨幣政策（利率工具）其實「大而不當」，宜採具針對性的總體審慎政策。
不動產授信控管見成效
彭淮南強調，今年6月央行進一步強化金融機構不動產授信風險控管措施以來，不動產貸款集中度與房貸成數下降，房貸利率上升，已有助健全銀行業務經營，促進金融穩定，未來央行仍將持續與相關單位合作，健全房地產市場發展。
相關人士解讀，國內房價已見回穩，但央行針對性的總體審慎政策（即房市管控措施）不會這麼快退場，至少在央行調高利率以前，相關管制區的禁令應該都不會解除，也就是最快可能要到後年下半年之後，才有檢討的空間。
彭淮南昨提出長達51頁的關鍵報告，透露央行不會用調高利率的手段進一步降溫房市，以選擇性信用管制對付高房價、利率回歸物價考量的方向明確成型。
舉日本、瑞典升息為例
央行報告引述19世紀美國知名作家馬克‧吐溫（Mark Twain）的經典名言「歷史未必重演，但相似的事件卻會一再重複」，並以用升息對抗高房價，瑞典央行步日本央行（BoJ）後塵，引發通縮疑慮，和過早調升消費稅率，日本首相安倍步前首相橋本龍太郎覆轍，經濟再陷衰退兩例，強調升息無助對抗資產泡沫。
央行指出，這兩個例子帶來兩大重要啟示，一是因應資產價格泡沫，貨幣政策（利率工具）大而不當，宜採具針對性的總體審慎政策；二是整頓財政須注意時機與步調，宜待經濟復甦確立後，再以漸進緩和的步調執行。
彭淮南表示，2008年全球金融海嘯以來，國際間認為宜以總體審慎政策（macroprudential policy）因應資產泡沫，處理房價高漲問題時，利率政策是大而不當（too blunt）的工具，因影響層面甚廣，所以用升息抑制房市泡沫的成本「相當昂貴」。
他指出，國際貨幣基金（IMF）等國際組織及大多數國家央行也都認同，宜採取具針對性的總體審慎政策，來抑制房市風險，IMF更認為香港、南韓、新加坡、台灣等亞洲經濟體針對不動產市場採行的針對性審慎措施，有效限制金融風險攀升，有助強化金融體系的韌性。
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早說過了 日本QE , 大陸降息 , 韓國 降息
台灣哪有屁股 升息~~
年後關新路32萬up~~,2017 costco 35up 都是基本
不考慮夭折 疾病 天災 人禍
每對最少生2個 (超過200個小孩)
25年後還是至少有100對夫妻
即使未來人口到了飽和
還是可以繼續繁衍下去
台灣二戰後的戰後嬰兒潮世代
四年級生
平均每年將近38萬嬰兒出生
五年級生
平均超過40萬嬰兒出生
......
而現在一年僅20萬嬰兒左右
台灣人平均餘命約80歲(壽命)
所以五年級生約會從2040年前後開始死亡
10年的五年級生總共約有四百多萬人
有10%可以活到90歲
那2040~2050年將會有超過360萬人死亡
但現在一年只出生20萬人
假設那時數字不變
那十年只生了200萬人
所以台灣那十年就少了160萬人口
但是.....
預估到時候每年只會生10萬人左右
因為反推2040要生小孩的夫婦
大概是現在出生的嬰兒(2010左右)才20萬
兩兩配對在加上不婚與娶外配
頂多10萬多對夫妻
再會生，懷胎十月每年也才10萬出頭吧!!
所以人口是會少超過200萬人
那2030~2040呢!
要少多少人?
那就看四年級生有多少囉!
2020~2030???
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