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新竹房地產趨勢

ken251dkm wrote:
so....你會不會想太多了啊


你說的很多資料我當時做功課也有看過
但我個人在意的確實就如你樓下說的
當大地震時,斷層帶是最有機會從那裡出現地層差、被撕裂
我們不是神,但我盡我能力跟所知去避我想避的,這是我的考慮

而你有發現我過去的文章,完全不多提斷層帶為什麼我不愛嗎?
因為我覺得那沒意義,每個人都有自己的考量,而且怎說都說不準
不論說斷層帶很可怕,或說斷層帶沒什麼
在我看來都是在灌水,沒人能為斷層帶做正面或負面的背書

我從來沒有要別人一定要躲斷層帶
之前更沒說過斷層帶有什麼風險或沒什麼風險,這樣去灌別人主觀的選擇
甚至一再強調每個人都有自己的考量,我根本不想去批評別人的考量
我通篇文章也從沒,"你應該怎做"、"你的思考是錯的"、"你想太多",這類討論方式
純粹就把觀察到的各個特點分享上來
斷層帶就按政府資料提到,那裡是被列斷層帶,我不愛
也沒去灌水什麼,甚至這扯到機率,我也不想多說什麼也許也許如果如果可能可能
甚至還強調,不覺得斷層帶有什麼問題的人,就有更多選擇了
我想,不如分享自己觀察到的與自己的考量,大家互相觀察思考,會更有討論意義與成長
也更具討論風度

另外
大家都勸我有資金就投入貸款多買房,不要買了房卻不貸款,這樣太傻
但我就是沒要炒房,也不打算炒房
雖然我知道這樣可能變下一代的窮人
房市就像股市,錢多就往哪去

新竹市基本面並不好(無重大利民建設)
不像桃園,台中有鐵路地下化,捷運利多拉抬房價
新竹什麼都沒有,但為何新竹市房市漲?
因竹科員工錢多多,在新竹工作不買房要買什麼?
台GG調薪幾%,房市就漲幾%
你不炒,別人炒
別人炒高,你只能跟著存
所以買來等別人幫你炒,才是正解

liwmewmew wrote:
但我就是沒要炒房,也不打算炒房
mobile3803 wrote:
你不炒,別人炒
別人炒高,你只能跟著存
所以買來等別人幫你炒,才是正解


看著同事朋友甚至鄰居有在炒房的
有短線(拼紅單)有長線(4~7年後賣掉)
有的拼命貸拼命寬限
一有賺就是好幾十甚至百在賺
沒幾年就可以換台好車了
保守點的繼續投入炒房
看了感覺他們會越來越有錢

但每每想到
當買下幾百萬的車子,笑開懷的開著
但有個家庭只為了買房子住
這2~300要他們省吃撿用拼個10年
就於心不忍

當然朋友也有其他角度來解釋這狀況唉
你提到的,你不炒別人炒,他不動腦,你不宰別人宰
反變可憐人多有可恨之處

不過這樣就越討論越複雜了
我不會繼續炒房該不該的話題了XDD

自己大概也知道這樣下去
大概無法給下一代什麼了
運氣差一點,搞不好下一代就是貧困階級了
想到這樣,也不想生了
liwmewmew wrote:
看著同事朋友甚至鄰居(恕刪)


另一個觀點
全世界都在玩貨幣貶值,印鈔遊戲
存現金10年後可能貶值一半
把錢買房還能保值,或昇點值
買黃金也能保值但平常不能用
物價漲,原物料漲,房子漲
所以買房可當避險用
但要買熱點區,將來好脫手變現
mobile3803 wrote:
房市就像股市,錢多就(恕刪)


一個都市最重要的是工作機會+人口紅利,
全台灣中位數薪資最高的工作機會都在新竹了還叫沒有建設喔...,
難道要像高雄人口都外移整天蓋一堆不知道要幹嘛的建設嗎?

新竹我來工作後馬上就覺得要買房,
這地方薪資高租金高房價也沒特別高(去看看台北台中的房價新竹根本沒特別貴),
台北1坪60-80萬套房租15000-18000,
新竹1坪25-35萬套房租8000-9000,
用租金來算新竹房子投報率真的很漂亮,
竹科穩定也不容易被少子化影響,
房地產最重要的就是租金和人口紅利,
新竹竹北兩個都有,
全台灣這幾年房價漲最兇的就新竹台中台南了都脫離不了工作機會,
人不會為捷運特別搬去台北高雄,
但會為了工作去新竹台中台南,
這才是最重要的建設.
這個"建設"是竹科給的
不是新竹市給的


rig3434 wrote:
全台灣中位數薪資最高的工作機會都在新竹了還叫沒有建設喔...,
mobile3803 wrote:
這個"建設"是竹科給...(恕刪)


政府選竹科在新竹就是建設阿,
那不然幹嘛不搬去台中台北?
之前一堆縣市想爭取科學園區也是建設,
新竹已經有全台灣最成功的園區,
何必把新竹看得這麼差呢?
rig3434 wrote:
一個都市最重要的是工(恕刪)


新竹園區附近的房子,租金回報率真的很高
有人買50多坪的房子,租給廠商,外商
租金可到4萬
也有人買一層6間套房,花1千萬多一點
可是6間套房,租金6萬
回報率真高
hydrogen1104 wrote:
誰炒房了?買來自住自己一直漲上去,有什麼辦法



過去的經驗 不代表能夠套用到未來
我認為 台灣房地產未來 會越來越向日本的情況靠攏

少子化 人口往都市集中 鄉下郊區人口流失
人口往都市集中 蛋黃區持平
少子化老齡化 蛋白蛋殼區崩盤
少子化老齡化 政府徵不到稅收
最後還是會徵房屋持有稅
徵房屋持有稅 六都就不會再漲了
六都不會再漲了 新竹也就不會再漲了

而這樣的情況什麼時候會發生呢
我估計這5到10年內吧 最晚15年內一定發生
而房貸都是幾年呢 20年 30年
所以.....誰是最後一隻老鼠呢
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