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新竹看房 ~"~

哈哈,看到我跟Q大還有P是同世界的人,跟A姐是不同世界的人

A姐說字遊曲現700多,拜託那是3~4年前的價格了,剛好朋友也有買一戶,現在打死我都不相信有這價格。

如果"現在"還買的到字遊曲現價是7XX,同事也不用這花一樣的錢買在市區中古接近20Y的中古屋。

還有我也想知道埔頂路開1300結果賣700~800的建案是?為什麼我都沒看到呢?

小弟是自住客,也不是什麼假素人真仲介,也是看了2年左右才去年下手買房。

但你講的價錢實在是跟小弟去看的落差太大..跨張的有點離譜

用你講的價錢(3~4年前)去談,根本不用想買到房子~~,這就是事實...

不信的就聽A姐的,你就慢慢等...慢慢看吧。

小弟最後悔的是當初四年前,還是剛進社會新鮮人。
沒聽老爸的話,(當初自已實在沒勇氣去貸款)
三小國才再800左右沒買個一間,現在就可以以屋換屋換更好的。
但現在用這幾年賺的錢去補差值還不夠,想回頭看?.....很抱歉,回不去了...


另外A姐說的傢俱店來論斷,個人也覺的FUNNY...)
新竹的傢俱店大部份都很坑人,小弟的家沒有一件傢俱是在新竹買的
認識週遭的朋友,大部份都是南下台中、彰化去買傢俱,有沒有做功課這一定會知道...光以傢俱店來論斷的論點也是很厲害,小弟配服的五體投地,哈哈。)


為了避免樓歪只在筆戰,返回正題我覺的原PO的價格可以上到1200上下,買市區或光埔區的房子相對比其他區域保值。
貸款下去就對了,同事間也在討論,現在利率這麼低,能貸多少就貸多少,把錢買穩定的定存股放著都贏它反而還會賺錢。
人生苦短,有幾個幾年可以讓你再等?還是那句話,只要負擔的起,早買早享受,有家的感覺很不一樣的...


q169 wrote:
原來是這樣呀新預售...(恕刪)

金槍大沒有換ID再戰
這點我還蠻敬佩的XD

P大眼中的MTK和小弟認識的好像不大一樣
小弟看到的MTK
別說新竹沒這麼多人
早去的人都早已置產,第二間房子多半選在台中台北或竹北(比較閒嘛)
這兩三年去的人都在幫資深E9E10E11的人喇賽,又累薪水又低又單薪,也沒錢買在關埔
真正比較會在關埔買房的人只有大約五到十年前去的這群人
要買的大概也都入手了



phalex3 wrote:
金槍大的資訊進步到黃帝時期了
可惜你沒注意到 那位大大說的是當年他以E7之年資可以領到那麼多錢,
先假設他說的真的, E7代表是甚麼金鎗大知道嗎. 碩士畢業就是E7, 大約24歲而已
四年升E8, 再4年升E9.
3000萬的房子不是拿來賣給300-400萬的小工程師的
上面有年收1000萬的E11, 還有更高階的經理人, 這些人年齡超過四十的 存款有五千萬以上,
超過五十歲的不知道幾個億了
誤以為3000萬的房子是拿來賣給年收三百萬的小工程師 本身就是個大大的錯誤想法 貧乏的資訊了.
另外還有一批人, 光是土地徵收就領個幾個億, 還有一批人自己創業成功的,
三千萬的房子是賣給新竹在地的這些金字塔最頂層的客戶.
至於年收三百萬的 買個一千來萬的房子會困難嗎?
前面有提到 聯發科工號破萬, 依照收入來計算 超過三十歲的總收入有機會上千萬,
代表光聯發科就製造出近萬人的千萬富翁 至少也有五千人以上, 而且還資產還持續在累加中, 人數還在大幅增加中
千萬的房子再關埔會不好賣嗎?
若是剛出社會2~3年的新鮮人,買不起也是剛好而已

但若是工作好些年,但只進去2,3年的資深工程師,可大都買的起




eastliu wrote:
這兩三年去的人...(恕刪)

anna168 wrote:
查經國路~靠香山路段三年內(102年)成交的三房給你看633-688的將近1百戶~1P約14萬
不相信可以砍到7折~那我就白紙黑字貼圖貼出來~套句PTT名言:沒圖,沒真相~~可以砍到六折多
香山2年內新屋3房五十坪~就是600多萬 買香山1000萬完全買太貴了你可以砍到6.5-6.8折
當然就算可以砍到六百我也不買~寧缺勿濫~看我買的物件就知道我要學區更好地段更優的~



看到大大查三房600多萬的實價登錄,102年屋齡是0年,又在經國路三段92巷,那就是當時剛成屋的MM21吧!
鴻築的MM21算是寶加系列蠻早提前開賣預售的,所以價錢更可能是101年的預售價錢,印象中當初就是16萬左右,
我有朋友要買兩間議價到15多快16萬也議不下去了! (探索21大約14-15萬)!

況且印象中剛開賣還有買一平面車位送一機械車位,所以有的三房還多了機械車位坪來稀釋單價!

大大如果現在要用這價錢去跟21系列的屋主買三房,應該是很難吧!!!
所以後來的樂曹代,自由大道都往18-20萬賣進! 反正他們實價登錄也快出現了! 道實就見真章囉!
大大其實也可以設定700-1000萬來看那區的行情,也是有成交在這區間的總價,日子還更接近現在一點! 這樣比較客觀吧!


Jacky99999 wrote:
記得以前有看過,好...(恕刪)


重新練功
可以跟大大握手嗎?

不過我是第二次練功了, 因為小孩大了, 舊房空間不足, 所以在竹北又買了一間大一些的, 最近才要把所有的基金投資全數贖回
一起加油!

===
對新竹的房市我是這樣看, "工作人口", 有穩定工作人口的地方, 房價會有一定的支撐, 再來是比價效應, 看看六大都會區的價格, 新竹市,竹北市的房價都還算是他們的入門價而已, 新北市最偏遠的林口一般都要4字頭, 而新竹關新3字頭, 關埔2字頭, 竹北高鐵3字頭, 其他2字頭, 相較之下都便宜許多, 再對照新竹人繳稅的能力在統計表的上層, 也就是說, 在新竹工作的房價所得比, 比其他區域來的更低

加上大建商, 如早期太子, 現今的遠雄, 興富發, 國泰, 在所屬區域的開價一個比一個誇張, 更誇張的是, 看看實價登錄, 真的有一堆人買這些高單價的房子, 而且還不少, 這些建商財務健全, 要他們賣不完, 以出清價賣, 根本不可能, 至少我這幾年找賣很久的案子, 都沒有所謂脫離行情的出清價, 尤更甚者, 賣不完, 慢慢賣, 還能一直加價賣, 像哈洛德不就是這樣, 有大建商撐價格, 其他建商案子就算打個7,8折賣, 也都還是2字頭

這幾年看新案觀察到, 目前雖然單價沒有再創新高, 但地區型,中小型建商的新案開價卻一直墊高, 有往大建商價格靠近的趨勢, 以前就高鐵區是3字頭, 現在在自強南路西邊也來到3字頭, 這個月有個在成功國中附近的新案, 聽說開價也是3字頭, 一直蔓延開來. 我也疑問, 真的有人買嗎? 我不知道, 有人知道嗎?

最後, 我也覺得怪, 最近不是說量縮, 房仲苦哈哈, 我公司樓下還有間21世紀要頂讓, 但我把要買房的資料留給仲介, 但仲介一通電話都沒打給我約看房, 沒錯, 一通都沒有, 只傳簡訊, 列出一堆社區名字, 說要看再找他, 然後我沒主動聯絡, 就沒下文了, 再來, 我也有試圖打電話找在591上看到的房子, 但不是已售出就是有人在談, 要我留下資料, 說會幫我留意有沒有適合的物件, 然後一樣, 從此沒下文, 不是說量縮, 仲介都苦哈哈嗎?

ryanku wrote:
重新練功 可以跟大...(恕刪)


房仲業多苦我是不知道

但就許多乏人問津的新建案的店面

不管是誰便宜出租還是怎樣 , 房仲業的店面可以吃下該建案好幾個店面

看看關新路上的房仲 少說破10家以上 , 直營 加盟店通通都有 , 號稱一級戰區 這1,2年也沒看過有人收攤

更不用說 東X中X 都還沒正式交屋 , 第一家店面就是房仲業 , 其他店面都還沒看到什麼裝修影子

該家仲介業 還是從埔頂路那附近特定搬過來.....


說房仲業多苦哈哈 我真的無感

至少確實很多我曾經看過 算不錯的案子 大概半年內還是可以賣出

大概只有很低樓層 , 開價過高 , 保養狀況差點的 比較難賣出去

不過似乎賣家 也沒打算降多少底價

其實買明湖路附近也不錯啊~環境清幽
到南大路也近..有時真搞不懂
在國外是越郊區越貴...
可能是台灣人喜歡吸廢氣吧!
所謂的生活機能不就~加油站~7-11
新竹郊區(香山交流道)到市區最多也不過10~15分鐘車程~
500~600萬在香山就可以買10年透天了~多看多比較吧



chliuzs wrote:
各位新竹朋友大家好...(恕刪)

chliuzs wrote:
各位新竹朋友大家好...(恕刪)

知足即是富貴 wrote:
在國外是越郊區越貴...
可能是台灣人喜歡吸廢氣吧!...(恕刪)

真的@.@
曼哈頓,紐約市...好貴,那算是郊區嗎?
我回復一些較與主題有關係的議題好了
我台北人,但因工作關係,我買房在新竹已經五年多了
分享一下我的心得
第一間買在2010年,當初因為不是本地人關係,所以不想花太多錢在新竹
這期間看了很多北區與竹北的房子,本來預算在400~700間(新屋、二手皆可)
無易看到一個北區的新建案樓中樓,想說300萬就打發了,也不錯
所以就放棄當初其他中意的建案
住了兩年半,後來因為等等很多因素,就想換了屋
回頭看之前的口袋名單,三房兩廳的標準房至少都漲了100萬
我一年還存不到50萬....
此刻才明白,有些事情,人是追不到的,計劃也是沒有用的
重點來了,換屋前,有跟家人討論過,家人認為現在房市還在高點,等以後景氣差了再下手
所以反對,可是,那些之前的口袋名單的痛,告訴我一定要狠下心
且我覺得,目前房市有較大幅度的震蕩,多是過度炒作的地區
降價,只是恢復較正常一點的價錢,而不是真的賺到
新竹我認為是算很穩定的區域,也是第二戦區,真要房市崩盤,也是第一房市先
所以當下就咬著頭皮信貸下去了
先斬後奏的結果,就是被家人賣翻了
但我心想,我又不是投資客,漲跌真的跟我無強相關
住個5~10年,只要挑個標準房型,建商又不要太差,我真的不相信會賠錢
最多就是打平,這樣我也是賺到免費住幾年
且,不買的話,我真的受不了房市一直漲,我存錢的速度真的趕不上房市變化的速度
我第二間屋,已經住兩年多了,上次看了幾間的成交價,比我當初買的差價都100萬以上
真的很慶幸自己當初LP抓著買,長輩後來也都沒說話了,不然當初我整整被唸了半年以上

最後給板主幾個意見:
1.沒有說長輩沒有錯,但是時代已經不一樣,以前存錢可以好好房買,現在,存錢有時只是懲罰自己買到更高的成本
2.如果是自住,別想太多,主要建案跟地點不要太差,我相信未來一定不會賠,漲跌真的跟我們無關
3.前提,如果你是一個人付貸款,要衡量一下自己的能力,別讓買房逼死自己,主要自己有能力,買房真的不吃虧
新竹外移人口多,相對跌價空間不高,到是中南部比較危險,可能會跌的很深
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