suan2289 wrote:
最近油價一直跌
大家就會想, 等一下再加就好
而房地產也如此, 政府打房, 等一下再買就好
講到油價跌 就想到喊多派的很愛講通膨
就會提到以前油一公升多少 現在一公升多少
好啦 現在油價崩跌40% 那房價呢?
其實長線來看都應該上漲沒錯 但短線有沒有過度炒作?
有沒有短線回檔機會? 有就要抓緊緊阿~~~
現在好想多儲一點油阿~~~
每周都開出去玩好爽~~~
F.U.01 wrote:
引言 2014-12-15 14:13 by F.U.01
講到油價跌 就想到喊多派的很愛講通膨
就會提到以前油一公升多少 現在一公升多少
好啦 現在油價崩跌40% 那房價呢?
其實長線來看都應該上漲沒錯 但短線有沒有過度炒作?
有沒有短線回檔機會? 有就要抓緊緊阿~~~
現在好想多儲一點油阿~~~
每周都開出去玩好爽~~~
油價崩跌是因為天然氣開採成本技術提升, 能源因此變便宜
就像以前看的一本書, 50年前預測的今天, 早就是石油用盡的時代
但是新的預測是石油永遠用不完, 因為替代能源的效率會越來越高, 石油生產的技術越來越好
所以石油用不完,
相反的房地產呢?
假如某天開發出一個技術, 蓋房子蓋100樓每坪只需要一萬元的造價就可以抗震防颱,
那時候的房子就會變成很便宜.
假如某天開發出任意門的技術, 住哪裡都一樣, 那時候房子就會很便宜.
在沒有技術的現在, 二十樓以上的房屋造價, 成本可能就要七八萬 甚至十萬以上.
再扣除土地價格可能就要十五萬, 再加上建商的利潤銷售費用等等, 賣你個20來萬會不會太超過呢?
一瓶飲料賣你十元成本可能只有三元, 但是你能用三元自己做出一瓶一模一樣的飲料 然後賣別人五元嗎?
不過照你說的房價是否漲幅過高, 台北最高房價一坪三百萬, 新竹一坪三十萬,
十分之一的價格是否有過高?
另外一點沒錯, 當供給大於需求時, 房價勢必要降價修正, 甚至建商出現倒閉潮,
倒閉呢!!!!不用說太便宜, 新蓋好的二十樓房子一坪賣你十萬, 大部分的小建商應該就要倒閉了.
對建商來說 獲利是否超多的呢?!
想必不是, 不然就沒有所謂的賠錢倒閉會發生,
對建商來說高額度的獲利是來自高槓桿, 高額投資所達到的,
事實上他的獲利率比起飲料店 高檔餐飲 名牌百貨相對的是低很多的.
只能說明一件事情, 只要有賺錢的機會, 人(建商 投資客)就會努力去經營,
而大家經營和良性競爭下, 其實產生的結果是消費者要的 (豪華漂亮的房子)
若是沒有建商 投資客的投資經營, 新市鎮 新市容很難看見, 城市的改變和進步很難做到
除非像台北那樣由政府花大錢 蓋捷運 或者是蓋高鐵來推動.
建商和投資客其實是在努力的替更美好的未來投資.
(偷工減料, 品質不良的奸商那是另外一個問題)
人人都有不滿意產品的地方, 假如關埔重劃區一坪賣你十萬, 但巷弄超小, 房子矮, 沒採光, 設計不良
漏水, 建材都黑心貨, 沒有維修保固等等, 那不滿意的人更多了!!!
其實如果只要價格便宜, 上述條件的房子要找到單價十萬以下的 機會大的是 只是地點不同而已.
所以人心阿, 就是要又新 又大 又好 又漂亮 又方便 還要便宜更便宜.
因為人心如此, 人類才會不斷進步. 有夢想 才會進步成長.
光埔目前還在蓋, 他的價格就是一個夢想的價格, 願意買單的人, 買的是一個美好的未來!
(如果沒有夢想, 就去接受便宜但是條件差的房子比較適合.)
我還真的不知道 這是怎樣推論~~
一推分析師也說 石油下跌 會通貨緊縮
我也真的不知道他們怎樣分析
如今石油下跌
1.你加油成本變低 , 更有多的錢去做別的事情
2.運輸成本變低 , 可以促進 飛機 大眾運輸工具的便利和毛利
我還認為低油價應該是 促進 經濟發展
按照道理說 房價應該跟油價沒關係才對~
不要再說歷史怎樣了~~
台灣歷史房價也沒連續上漲15年過~~會不會噴20年?????????????
以前利率7-8%可以上漲10年
現在利率2%給你升息到3%好了 上漲個20年不為過
我記得我同事2008年利率是1.6%
我是2011 背房貸1.84% , 最近一般的利率大約1.9%
三年來才上漲了0.6%
可笑的是 : 我還看到 富邦人壽再推房貸1.84%
每次10A總裁喊要打房~~
第一天報紙會寫 利率預計會上漲~~
第二天報紙會寫~~限制房貸成數,打房已經有效果XD
我自己的看法還是一樣 :
日本QE , 韓國降息 , 大陸降息
怎樣看臺X 這隻小蛇 怎樣都沒有升息的空間
即時房價不大漲,下跌空間也是很小~~~~
新竹未來20年 即將取代 各大城市 成為人口第二多的地方
小孩真的太多太多
F.U.01 wrote:
講到油價跌 就想到喊多派的很愛講通膨
這是心態
跌的時候, 就不會想買..晚一點加,更便宜
房價如果落入慢性下跌, 自住的心態也是如此
緊張的, 當然是銷售和仲介, 只好拼命叫多...
賣不掉
當然是仲介和銷售的錯呀
過了五年還是那個價錢，還因為變成中古屋降價。
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