zadzadvy wrote:
這區塊感覺越來越成熟...(恕刪)
地價房屋稅也可以加入成本考量喔
. 關埔國小大概過兩三年後出生就入戶口才能就讀了. 得到龍山或其他國小就讀
. 光武國中也一樣, 出生沒入籍應該也沒機會了... 今年改為建功也是學區. 還可以接受
. 房屋稅很高, 因為地段率跟 105 年 7 月後房屋造價提高許多. 以一個 40 坪 29 樓的房子來算一年房屋稅大概是 22675.
大概是從去年3月開始看房子, 一開始考慮的地點是關新路附近的中古屋, 看了三小國幾個案子丹麥芬蘭北歐(屋齡都已超過10年),
屋況不是太好不然就是屋主掛的價格太高... 就轉看預售屋
後來注意到COSTCO附近有幾個新的預售屋案子,竹科悅陽,富春居,文心匯...
1. 竹科悅陽當時我有去拿紅單, 好像是D棟15F38坪加車位 1050 ->對小家庭來說價格很可以
BUT就是這個BUT,後來覺得一層9-10戶共用3部電梯,外加樓下是賣場會擔心出入複雜,最後還是退單了
2. 富春居有去看過, 一樣是住商混合, 格局個人覺得沒有很喜歡, 也是一層8-9戶共用3台電梯, 價格也比竹科悅陽高一個等級
3. 文心匯, 大廳非常氣派, 公設多元很有質感, 喜來登物業進駐, 一層6戶共用三部電梯, 單純住宅無商場進駐.價格略高於富春居
(以出入單純跟電梯比來考量覺得可以) 預計今年七月前可以交屋, 歡迎來當鄰居阿 : )
每個人買房子都有自己的喜好和厭惡的點, 別人喜歡的你不一定喜歡, 多去看看, 選擇自己喜歡的就好XD
其實這附近的建案, 學區因為有總量管制所以都滿緊張的就不多說了
傑米林666 wrote:
1. 竹科悅陽當時我有去拿紅單, 好像是D棟15F38坪加車位 1050 ->對小家庭來說價格很可以
BUT就是這個BUT,後來覺得一層9-10戶共用3部電梯,外加樓下是賣場會擔心出入複雜,最後還是退單了
2. 富春居有去看過, 一樣是住商混合, 格局個人覺得沒有很喜歡, 也是一層8-9戶共用3台電梯, 價格也比竹科悅陽高一個等級
3. 文心匯, 大廳非常氣派, 公設多元很有質感, 喜來登物業進駐, 一層6戶共用三部電梯, 單純住宅無商場進駐.價格略高於富春居
(以出入單純跟電梯比來考量覺得可以) 預計今年七月前可以交屋, 歡迎來當鄰居阿 : )
正確來講中間這區都是商業用地，就算是純住宅用地的建案一樓也都有店面
悅揚四面臨路 棟距都不會很小，採光比較有保障且沒有直接對慈雲路 公設商場都在A.B棟，AB棟也比較貴，尤其角間A1 含車要1100以上 轉手行情應該都賺百萬
住戶車道出入口分開 在埔頂一、埔頂二路 都是單行道比較可惜，商場出入口沒記錯的話在慈濟路
雨遮吃掉兩坪左右有沒有計價忘了不確定，主建物21~22坪稍小
富春居B/C/D棟都是一層共用兩個電梯如果從1F/各樓層住家之間移動，需到C棟搭電梯到4F再回各自棟別轉電梯
算是比較明顯的缺點
如果是從地下停車場住家之間移動則不須轉電梯可直接到
合約價約1080~1200，其中C棟面竹北或者是3+1格局會較貴，但面竹北的窗都沒有留給客廳而是主臥跟陽台比較可惜
B棟客廳開窗朝東南面雲鼎的棟距應該有60米以上算還不錯
奇數層沒有雨遮、偶數層有雨遮但不計價，主建物23~24坪
商場與住宅停車空間分隔不相通，商場出入口只有一個在埔頂一路，住戶車道出入口也只有一個在慈濟路
文心匯也是有店面，最大優點就是純三房
合約價不同棟別樓層可能從1250~1500都有，主建物22~24坪
C棟C1/C2最貴坪數也最大主建物有24坪，雨遮應該有計價，格局幾乎COPY晴空匯，都有一房開窗不是直接面外
缺點就是棟距、採光，撇開面慈雲路A棟不看，C7格局算是裡面稍微能露出頭透氣的，不過等潤隆起來後往外看的視野就變更小了
不知道建商為什麼會把朝東南面慈濟路的的窗留給廁所跟工作陽台...可能主打綠園道吧
車道出入口分開，慈濟路進、慈雲路出，...園區上班應該會希望反過來
公設、物業是不錯 氣派
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