你真的有去用CAD去套圖嗎? 還是只是代銷圖面比一比?
我相信建築師該閃開的角絕對會去閃，因為這只是相不相信專業的問題，只是一個設計SOP的問題。
論景觀，根本就是見仁見智，看海/看山/看中庭/看塞車，人各有所好
當所有條件都滿足的房子，你認為目前住竹科新手村的夥伴們還買得起嗎? 務不務實才是問題所在。
我將頂樓親身經歷寫下來，就是要分享給那些對頂樓有疑慮的消費者
800多萬買的到，就勇敢去買。反正這附近也沒土地了，這地段本身就具備價值，反倒是新手村何時會被拆都還是未知數
你買到權X，不代表你比所有人懂，不代表你可以任意去批判他人的經驗，不代表其他案子就是比你家的爛。
多發些有建設性一點的言論來造福其他新手們比較實在。
明明是一題CP值的問題，別一直拿主觀意識來比，否則只是搞錯方向。
難道這附近還有4拼高樓層小坪數8百初的新成屋產品嗎?
taipei1001 wrote:
言 2014-12-26 21:15 by taipei1001
人家前文PO文再問划不划算，你卻在那邊喊頂樓缺點，景觀疑慮的。
你真的有去用CAD去套圖嗎? 還是只是代銷圖面比一比?
我相信建築師該閃開的角絕對會去閃，因為這只是相不相信專業的問題，只是一個設計SOP的問題。
不針對此建案 也不批評此建案 而是針對我所看到的建案
真實情況的建築師該閃不去閃的例子太多 不勝枚舉了
在建商的最大利益驅動底下, 所有的建築考量都會被取消掉
光是三小國 自己蓋的跟自己蓋的就產生兩條雙壁刀 彼此互相切割, 他的建築師難道比較笨嗎?
而銷售小姐在現場會跟你說的機率幾乎是0
因為合約書內並沒有保證景觀 更沒有保證好風水
所以另一位網友提出來的問題 我覺得很符合真實情況,
價格是一回事 產品好壞本來就是可以討論的 不能因為價格負擔的起 就不需要考慮產品真實情況
不能產品買了 覺得很划算 最後發現是個雙刀切割
銷售產品是良心工作, 良心道德會影響福報
你可以promote你的產品優點, 但請也大方宣布公告你的缺點,
比如說 車位只能在一樓轉乘 比如說車位總價很高 跟尚屬便宜的房價並不對襯
是否除了景觀問題 還有更多更多隱含的缺點 請多多揭露
也請有專業的網友上來分享討論 謝謝!
phalex3 wrote:
不針對此建案 也不批...(恕刪)
誠如你說，在建商的最大利益驅動底下， "所有的建築考量都會被考慮"才對，只是最後的"取捨"問題而已。
什麼事項該堅持，什麼事項可以退一步，是個選擇題。
興世代針對1樓轉乘的設計
Pro
滿足戶戶有車位的條件
A方案:多挖幾層地下室(地下7F?)。
B方案:減少下地下室的電梯空間來增加車位數。
這邊就要看民眾想多轉幾層去地下室停車或者集中1樓轉乘而已。
Con
覺得不方便的說法也對，開車買菜停車後，不能直接進自己戶別梯廳，需推手推車至1F轉乘。
需要時間去習慣，適應新的生活習慣 (順路去Loby收信/收包裹?)
加碼從SWOT分析來看...
S=地點優/小坪數/低總
W=電梯轉乘
O=新手村被拆?/小坪數需求增?
T=政府持續打房
坦白講，上面是廢話，下面才是精華:
關埔這個地點買小坪數產品本來就不用太擔心。
台灣現況普遍小家庭居多，新竹尤其明顯，年輕買兩房，小孩長大換三/四房已成趨勢。
園區每年都有新鮮的肝會送進去，新手村拆不拆，不是主要問題，不拆只是緩漲，拆了漲得快一點，
只要這個問題繼續存在/被討論，就代表工作機會存在，住的需求(投資機會)就會一直存在。
不用擔心脫手問題，問題在於前屋主想賺多賺少而已。
PS:至於北歐三小國的設計，由於本身就不是住宅用地，就不作評論了。
可以把辦公大樓(科技產業專用地)拿來蓋住宅的建商，說他好也不是，說他不好也不是。
不過至少人家也滿足了這區域"住"的需求，想想沒有這幾棟，房價會變得如何?
查了591三小國產品，目前有40多戶掛在上面賣，這也是另一個可以思考的線索，有興趣再來討論。
taipei1001 wrote:
誠如你說，在建商的最大利益驅動底下， "所有的建築考量都會被考慮"才對，只是最後的"取捨"問題而已。
什麼事項該堅持，什麼事項可以退一步，是個選擇題。
興世代針對1樓轉乘的設計
誠如你所說 這個建商 在最後取捨的時候, 很明顯的都偏向利益那邊,
現在數個到十個建案再蓋 從來也沒有聽過為了停車位數量 犧牲掉電梯的這個問題
就連你說整個區最便宜的三小國建案 地下室也都是漂漂亮亮的又大又好開
如果從這樣子的生活 要轉變成每次回家都還走路去搭電梯到 大廳 再從大廳走回家坐電梯
還要提大包小包的 叫人情何以堪.
整個關埔區新建案出現這樣子的狀況 真的也是大開眼界,
似乎建商是從十年前的過去來到未來 蓋這樣子的房子?
偏偏停車位還是那麼貴, 犧牲居民的利益到哪去了? 說房價多便宜到讓人非下手不可, 那也未必,
小坪數的案子周邊還是有 車位若是用130萬下去計算, 再算算一樓轉乘的問題, 景觀的問題
周邊的小坪數 景觀好視野好 價格CP值 甚至可能更高.
何況人家還是成屋, 外管費 裝潢 冷氣甚至家具都附上了, 一只皮箱就可以入住.
先撇開CP值不管好了, 到底這個案子有哪些是非買不可的優點? 只說價格的話剛剛我已經打槍了.
視野的問題也有人提過打槍了,
停車位是扣分的選項 價格扣分 轉乘大扣分,
地目的話 周邊小坪數也是住宅用地,
是否還有隱藏的優缺點? 電梯數量 公設比? 建商還犧牲了甚麼東西換取利益?
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