Viruspig wrote:
沒商店就沒有人潮
還是沒有弄清因果關係。
就算看好該地區未來幾年後的人潮，商店也不可能願意賠幾年錢來等待人潮的。
除了特例外，商圈發展都是先有人(住進來)才有店，繁榮後後才能再吸引外地人來消費。
一個沒有基本消費人(潮)的地區，商店為什麼會進來？
看看本議題的關埔區就好，是先蓋住宅區還是商業區？
除了costco，光埔目前只有一個商業區的建案剛開始。而住宅區幾乎已經沒有空地了。
住宅區的大樓也會有商店，你也可以觀察住宅區是商店先進駐還是人先住進來。
如果你說的是關埔沒有人想住，以後會是空城。那麼推論以後關埔沒什麼商店就是對的。
可惜，好像沒人這樣推論，我所知道的，關埔新屋開賣時投資客是很多沒有錯，但一兩年換手
後大部份都落在自住客的手上了。說關埔會成空城是乎和目前事實不合。
Viruspig wrote:
竹北就是這樣。個人見解是這麼多年高鐵應該也是看破了，當初預期竹北馬上會變信義區，結果十年沒甚麼繁榮的商業活動
竹北是因為開發區太大，住宅不夠密集。這種地區本來就是住起來爽(綠地多，不人擠人)。
漸漸有商店還是會有的，但想要形成商圈不容易。
關埔則不一樣，它地很小(只有五十多公頃)，只有幾年光景，住宅區幾乎蓋滿了。
它又位在有十幾萬工作人口的科學園區門戶，所以將來入住速率是可期待的。
將來關埔會是人口密集區，形成商圈的機會是很大的。
Viruspig wrote:
只是房東不缺錢就會繼續耗，畢竟房價這麼貴，租金低也不甘願，所以店也都沒有開
只要是生意人就不會這樣做，租金再低還是有錢，不租出去就是租金零收入。
有租出去，租金就有機會漲，大家都不租就沒機會。
商場也句話，時機歹歹，少賠就是賺。(少賠可以讓你等到賺錢時機的耐力增加)
我也想信有錢不要的房東少之有少，你認為呢？
你看到的某些地區，蓋了一堆房子，商店沒人進騅，基本上不是因為房東因租金低不願租，而是
再低商店也不願來(就算是零租金，沒消費人口也是會賠錢的)。
