Jerry142 wrote:
聽完O大的論點, 讓...(恕刪)
那不是論點 那是不能說的秘密 你去應徵一線人員三個月後你就了了
他們當然不會笨到用法人去買阿
oral wrote:
大大說得沒錯
仲介這麼專業
怎麼可能仲介自己投資的物件
他們自己投資的物件當然是找人頭戶
小弟在猜會不會是這種情況
接到自賣的案件.先玩死賣屋的人
用人頭戶低價承接.然後兩頭賺
房價的價差+兩次仲介費用)
)要用技巧玩死原先想賣房子的屋主...是不太可能啦。
但是從業時間長了，總會遇到一兩個缺錢急售的人。
這時候手邊有現金的人就會自己進場啦，沒錢的人就CALL投資客進場啦。
(為什麼不給自住客機會？因為他們動作太慢。機會是不會留給沒準備的人。)
(有些房仲的口袋裡隨時準備著投資客的支票，為的就是拼速度。)
當然有些仲介同業的店頭是投資客出資開的。
所以便宜的案子可能幕後的老闆就買去了喔。
(所以要說是仲介在炒地皮還是投資客在炒地皮？就不難判斷了吧。)
講到[差價]這兩個字實在是太沉重了。
以投資者的角度來看，那叫做低買高賣。
而該筆物件的仲介服務費也絕對不是自己拿走啦。
總而言之...
投資客可能也在當仲介，仲介也可能當投資客。
但是同時只能扮演一個角色喔。
他們不會去冒險玩什麼利用人頭來當所有權人，然後自己賣(仲介)自己的房子。
為了多賺一點點錢，冒著被抓包的風險。
風險也是一種成本，當然是越低越好呀。
Jerry142 wrote:
實在太黑暗了....(恕刪)
J大
小弟來分享一下自身的經驗
大約5年前因為搬家的緣故
小弟有一棟大樓的空屋要賣
總坪數約49坪.3大房加一個獨立平面停車位
地點不錯.就在國小正對面.6年左右的房屋
剛開始賣是自己賣.因為不急脫手.所以心想慢慢來就好
結果大約半個月後.來了幾家仲介公司搶著要簽約
第一家仲介找來同事充當買方看房子
千拜託萬拜託.一直要求小弟跟他簽約
但是戲演的太爛.有眼睛的都知道那是一場戲
可想而知....這一家淘汰
第二家仲介是朋友的朋友
人情因素於是簽了專屬約
3個月的期間裡面只開了一次價格
270萬........見鬼了
小弟的智商在低....
想也知道自己的房子絕對不只這個價格
三個月後期限到.一直盧...要在簽一次約
不過.小弟不再賣人情.毫不猶豫就回絕了
最後這間房屋.大約過了2個月之後
小弟自己賣掉了....小賠10幾萬
在當時要是小弟缺錢的話
這一間房子最後一定被低價買走
小弟說的先玩死賣家
就是因為自己曾經有過體驗
自己賣房子真的不困難
不放心的話就用銀行的履約保證
買賣雙方都有保障
現在小弟周遭有認識的人要賣房子
小弟都是請他們自己來就好
因為買賣雙方少掉仲介費
價格方面真的會比較有彈性
內文搜尋
從 APP 打開
X