joey888 wrote:
關於公園
我有幾...(恕刪)
以前唸書時代曾租屋在公園附近,還以為會很安靜,結果不定期在公園內或週邊馬路會辦一些紅白帖的事,尤其是後者早晚連續吵幾天,更慘的是那一帶老人還蠻多,結果就....,搞到現在看房前,都會注意附近老人多不多,有沒有空地辦那種事.
可能我是在台北民生社區長大的，娘家現在在大湖公園附近
說真得，我覺得住公園附近很好
不過看來是要住在管理好、治安佳的公園附近才好
日光公園附近我不曉得好不好
不過就我週未開車帶小孩去公園的感覺，三民公園、竹北文化中心附近的公園都不錯
週圍整體感覺很好，公園也不會髒亂、也沒看到什麼流浪漢就是了
婆家附近沒公園，但有個里民中心，辦活動倒真得滿常見的
我的小孩還粉小也還會再生，住公園附近還可以享受帶小孩去公園的好處十年左右吧
個人覺得值得投資，只可惜沒想到新竹的公園可能還有上述的缺點
只能希望竹北那的公園不要讓我失望囉
回到這篇主題，也祝日光公園能有良好的品質囉
(其實以其週圍都是高總價的建案來看，附近住民品質應該還不至於會讓我太擔心)
差一點就買有容了，所以在這篇討論中偏向有容了些
畢竟不用真得花1500萬，所以最大的缺點對我就不痛不癢了 哈
(扣除價格，我覺得有容的地點、規劃還真得滿符合我的需求的....)
rachel.hung wrote:
會要求近日光公園，不...(恕刪)
小弟敘述的不代表每個個案的狀況，只是說明一般認知是那樣
像梅竹山莊會好是因為面對大學的土地太有限，所產生的特殊狀況。
中山路透天無法保值，原因是新竹土地多，導致舊開發區土地價值下降。再者舊規畫不當(也許)
有容則位於關埔計畫區，條件不太一樣，光關埔空地就不少，日光也不是像交大那邊環境一樣難得一見。
理論上千萬華廈五十年壽命，折價速度就是那樣，
若無特殊狀況，這可能性機率最大，無須特別強調。
想像一下十年後，同一區位又蓋了棟全新千萬華廈，有容還會值千萬嗎?
也許日後它可以像梅竹山莊一樣大漲，或者至少能保值，
但是買一千五百萬的東西，這樣想有點風險，
不如將價值投射在您所說家人相處的感覺以及管理與建物的感覺，錢花下去才值得。
此外，小弟說的透天價格都是針對關埔重劃區在討論(除了不在公園邊，也許距離五百公尺?)
不過沒有考慮最小開發面積。
順道請教樓上，其實小弟認為地段說有一些盲點，
中山路三十年前是不是好地段? 為何房子無法保值?
關埔地區以前是好地段嗎? 現在則是好地段，但是三十年後是好地段嗎?
所以小弟認為好地段沒錯，但是這哪些地點是好地段可不是固定的。
焉知三十年後香山不是好地段，說不到到時後流行海景住宅，View遠勝日光公園。
poles1 wrote:
小弟敘述的不代表每個...(恕刪)
poles1大大您好
很高興有人會參與討論
'地段'很重要
但是'地段好壞'也會變換
重點是怎麼對地段好壞變換的有敏感度
地段要變好其實只有簡單兩個原因
1.跟隨重大交通建設走(例如:捷運)
以台北市為例,自從捷運興建開通之後
房價就沿著捷運沿線高漲
其他地區就相對沒落
老天母地區就是很明顯沒落的例子
但是新天母區(芝山站附近與SOGO的腹地)
受惠捷運與商業開發
房價也是不斷上漲
2.地段變好的第二個因素就是有都市重劃,工商業開發
竹科就是最明顯的例子
"以上理論在台灣只有大都市適用"
在一線都市的太郊區,二線都市或是鄉下因為土地供應實在太多
大部分的房子都還是會折舊的!!!
另外有一點小弟個人認為很優的
就是第一流大專院校
好的大學不管時空怎麼變遷
永遠還是一流大學
台清交成拿來房地產也還是適用!
其他所謂"學區 , 公園 , 河岸水岸 , 賣場 ..."
都會隨著時代的推演
都市的開發不斷更迭
但是以一個中期(大約十年左右)的買房需求來看
也是很重要的參考指標
其實說簡單一點
只有"大都市被開發的地段才容易增值"!!!
新竹市中山路好不好?
三十年前的確是精華地區
但是由於園區開發,高速公路,都市重劃開發,一流大專院校,學區,新型賣場
甚至未來的捷運,以及開通更多對竹北的聯外道路
都集中在竹科周圍
整個園區週遭的新竹市東區都是很好的地段
而相對使新竹市中心有些許沒落
新竹台鐵內灣線捷運化已經在動工
等到大家都看得到的時候
房價又不是現在這個樣子了
不只人在社會上會M型化
都市也是會M型化進而拉大城鄉差距
想想看那些有錢有勢的大官大老闆的資產都在哪裡?
要拿人民的血汗錢去開發哪裡?
就很清楚!
香山想變海景住宅而房價高漲?
可能可以參考一下台北縣北海岸的房價就能略知那個機率有多低
個人認為新竹未來二十年內的房地產熱區
還是在園區大門方圓約三公里之內以及竹北
稍微談一下竹北
竹北還是很有潛力
包含縣政特區與高鐵區
但是現在炒那些所謂台大,科大有些不切實際
有幾所大專院校的分部真的搞得很好的?
大大部分的學生都還是集中在校本部
資源也多
竹北要真正繁榮
個人認為需要三大要點
1.大型百貨商場
真正有實力有份量的百貨業者進駐,而不是像風城這種不懂規劃的百貨
竹北需要更多的商業與娛樂機能
2.頂級醫療院所
若是臺大醫院等大型醫療院所願意進駐
只需要一間就夠了
提昇大新竹地區的醫療品質
畢竟新竹區的醫療資源還是落後台北,台中等大都市
可能也是因為新竹大學缺乏醫學科系的關係
如果清大交大能在竹北蓋間醫學院與醫院
那也是非常完美...
3.開通竹北對竹科週遭的聯絡道路
解決上下班塞車問題,這點是大家共同的心聲
若是竹北能引進所謂新興產業
例如生技產業
那前途真是不可限量
但是對於台灣的生技產業
還是先不需要抱太大的期望比較好...
竹北由於還沒完全開發繁榮
所以現在在竹北置產養屋(非自住者)
房價要漲的機會比較小一點
但是若是有閒置資金
在竹北精華區養地或是養店面
等到繁榮之後
那塊土地或店面的價值應該已經翻了好幾了
一點點淺見
大家討論討論就好
謝謝~
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