園區倒了
怎麼辦XD
iraQQ wrote:
而且現在通膨這麼高,真的20年後六百萬或許只能買一間2坪大的廁所也說不定
如想要當包租公/婆,租金是會隨著屋齡增加有波動減少,
因裝潢也會舊,過了幾年年需要重新整修和維修冷氣&電器費用也是筆投資成本,
不然房客也會嫌舊~~
如果我花這麼多成本買~租人會捨不得
另外租人真的很麻煩Orz~遇到壞房客會讓人氣死~"~
其實你考慮的這些，成本都不是太高，
還是之前我提到的，若不是家裡背景雄厚，想做這門生意，還是得惦惦自己的收入，收入不高者千萬別碰。反之，無妨。
否則，死守一份死薪水，吃得飽，但吃不好。
Lavenderrose wrote:
因裝潢也會舊,過了幾年年需要重新整修和維修冷氣&電器費用也是筆投資成本,
不然房客也會嫌舊~~
這個問題就是為什麼金山街的投套可以賣高價，因為這邊素質集中，會遇到怪怪房客的機會少，
新聞提到的那些房客，這邊應該都不會出現。
Lavenderrose wrote:
另外租人真的很麻煩Orz~遇到壞房客會讓人氣死~"~
PS:我跟這個建案一點關係都沒有，只是因為本身也是半個收租公，經驗分享。
套房、店面、商辦都算租金投報的話
3%不划算，請問要幾%才划算呢？
新竹市還有超過5%以上的物件嗎？
是否要把增值的價差算進去？
這位大大小弟也有同感，現行市場收租金的產品似乎投報都不算高，但有資金的投資客還是照樣入手，至少公司前輩是這樣的操作，關新路的店面4～5千萬照買，月租8～15萬怎麼算也不如各位大大說的划算，至於金山街套房，我想只有違法違建的套房產品才有大大們滿意的所謂"投報率"可言，所以感覺上大家是矛盾的，要馬兒好又不給草吃，土地和原物料的成本高漲，而金山街因違建和租金惡性競爭讓租金無法拉高，所以違建的繼續建，租金惡性競爭的繼續爭，前陣子遇到一位熟識的金山街地主，因違建被水果日報報導後讓他很頭痛，因來租屋的人第一問的就是"房東你這是違建嗎？"然後借此殺他的租金，而不租他又覺得可惜，租了以後價位又會被定位，搞的大家最後都沒糖吃。
小弟在這領域不是那麼久也不是那麼專業，有時想想是不是要建設公司偷工減料或是規劃爛點還是用差的建材，讓房屋成本降低售價就低，這樣所謂的滿意"投報率"才會出現。
這次澎湖復興航空事件讓我很感嘆，看了很難過也很不希望發生此事，但每次在新聞上看到因天候不佳機場關閉而停飛時，旅客在機場櫃檯惡言指責航空公司為何不飛的那態度，而飛了發生空安問題時，卻又指責航空公司為何要勉強飛，這實在很矛盾也很諷刺，反觀在房地產也是如此，要好地段、好規劃、好品質卻要好低的價錢，是台灣人都是如此嗎？感覺很沒擔當和自私，雖然小心弟我也是要便宜，但我絕對相信一分錢一分貨和羊毛出在羊身上的道理，嚴格講起來似乎是薪水不漲物價確一直漲，搞的市場無法平衡，最後我的感想是，有錢的就買，就當是存錢囉，至少金山街套房在現階段市場上是算是不錯的置產產品，至於要買合法或違建就看自己囉！被拆或被罰就看運氣吧！
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