新竹光埔影城 (第10頁)

kskathy

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91樓

2013-10-25 9:49

賣竹北的代銷又有話題了~~
只是關埔影城說很久了
不知高鐵影城是否也只是個傳說而已… 唉~~

mobile3803

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92樓

2013-10-25 9:59

竹北的是影城+複合式商城,前面還有個大公園可以散步,後面有高鐵站和台鐵站可以接送

光埔........加油

cokefeng wrote:
http://tw....(恕刪)

Abidi2020

Abidi2020
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93樓

2013-10-25 12:20

影城開了做不下去還可以再關，之前新竹風城閒置了很久就是一個例子......
另媒體報導扁家&大桶沙拉油急於脫產或變現，
個人擔憂其房產很可能半價出脫，
造成房市蝴蝶效應恐帶動北台房市全面回檔？

Viruspig

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94樓

2013-10-25 16:08

只看到隔壁版 High 翻了，新竹版今天蠻冷清的??
不過竹北芭樂票也是開的滿天飛，但是這次是高鐵自己蓋，可能性是比較大些。

momo721

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95樓

2013-10-25 16:34

最大的贏家，永遠是財團跟政府
讓你們永遠猜不到
一開始告訴你！關埔，光埔，結果都不來
卻變成高鐵區
台灣高鐵自己出＄來蓋
當初那一些吵房投資課。應該也沒有猜到吧

mengshu

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96樓

2013-10-25 21:53

其實關長區、光埔區等經國二橋/高鐵橋下道路蓋好，從公道五到高鐵區也不遠，偶爾要去那兒逛逛也是很方便。從地理位置來看，往東北到高鐵區，往西北到巨城、大遠百，都不算太遠。所以我覺得，這些複合式商場或影城蓋在哪兒都還好，重點是到底會不會蓋、跟能不能吸引夠多人潮讓他經營下去。

ychuangm

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97樓

2013-10-25 22:18

Abidi2020 wrote:
影城開了做不下去還可以再關，之前新竹風城閒置了很久就是一個例子......
另媒體報導扁家&大桶沙拉油急於脫產或變現，
個人擔憂其房產很可能半價出脫，
造成房市蝴蝶效應恐帶動北台房市全面回檔？...(恕刪)

怎麼不說最近香山出現眼鏡蛇
人心惶惶造成蝴蝶效應
帶動全台房市全面崩跌

kohojumin

kohojumin
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98樓

2013-10-26 11:38

mengshu wrote:
其實關長區、光埔區等...(恕刪)

暐順的百貨商場也要跟高鐵簽約了。
高鐵區越來越熱鬧。
害我也想去買哈洛德。
哈洛德現在不知道一坪多少？有30了嗎？

Ace.H

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99樓

2013-10-26 14:05

xlh1200 wrote:
建商和投資客開的店面價格如此之高,相對地店租就不可能便宜
在店面成本高的情況下,經營成本和風險大增,有意願來or敢來的店家相對就少...(恕刪)

房價和店租有相關性，但不是必然關係。
這是一個市場平衡的進行式。
假設店東依取得房屋的成本計算要月租10萬，但誠如你說的願租的店家太少而租不出去。
店面已蓋好，不租空在那更損，所以店東就會降價求租，直到租得出去為止。
例如月租7萬相對容易，這就成了租金的行情價。
將來店面要出售時，買賣雙方也會考量到租金行情來議價。成交價就會往月租7萬划算靠攏。
只要有人潮，房價和租金自會調整到一個平衡點。
如果沒有人潮，再便宜的店租也沒人要來開店。店面最後不是關門就是拿來當住家。
結論是商圈繁不繁榮是看人潮不是看房價。

Viruspig

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100樓

2013-10-26 16:25

sunyearhuang wrote:
房價和店租有相關性，...(恕刪)

沒商店就沒有人潮，但租金沒降到讓店家覺得在這開店有利可圖也不會來，只是房東不缺錢就會繼續耗，畢竟房價這麼貴，租金低也不甘願，所以店也都沒有開，偏偏新竹的都很會耗，竹北就是這樣。個人見解是這麼多年高鐵應該也是看破了，當初預期竹北馬上會變信義區，結果十年沒甚麼繁榮的商業活動，甚至有特力家居得標又棄標的事情發生，所以乾脆自己跳下來開發開第一槍，不然他直接當包租公，等人上門搶簽約就好。高鐵是因為地是自己的，所以不得不自己開發.......