jonyes wrote:
房價泡沫這種東西不只出現在中古的日本和近代的美國,台灣在更早的遠古時期--民國70幾年就已經先演化過一次了
民國70幾年也不怎麼遠古啦
不過引些數據，不好意思拿簡體網站的
http://loudi.bbs.house.sina.com.cn/bbs/post/show?pid=851984082460600
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第三次房價屬于暴漲，漲幅遠遠大于前兩次。1987-1990年，大臺北地區房價分別上漲35.82%、94.51%、41.81%、10.76%，接下來兩年分別是-7.19%、4.26%。與前兩次不同，此次房價飆升期間幷未出現通貨膨脹，GDP和居民收入也沒出現快速增長，臺北住房價格由1986至1990年四年漲幅爲448.7%。而家庭收入增長僅55.38%
1990第一季度股市崩潰，由11294點到至第四季度的3759點，暴跌67%；同時也促使房價下跌，臺北房價由二季度的每坪28.79萬，降至第四季度的每坪27.21萬，僅下跌了5.5%。房價上漲與股市上漲幾乎是同步進行的，但在股市回落時，房價回跌的時間較股市遞延，且房價調整的幅度遠小于股市，顯示房市穩定度優于股市。
直到1990年，房地産泡沫開始破滅，但值得關注的是，其後房價幷未暴跌，而是陰跌，比如2003年臺灣中南部房價和高峰期降低40%左右，而臺北地區的房價依然居高不下，但成交量持續低迷。從宏觀經濟看，1991-2000年年均增長率則爲6.3%，由之前的高增長明轉入中速增長，相比日本房地産泡沫破滅後的情况要好很多。一個現象值得關注，地産泡沫破滅之後，中心城市房價較其它城市相對抗跌保值，臺灣房市在2003年後價量皆出現成長，臺北房價已回到泡沫高峰時的水準，而一些中小城市甚至還不到高峰時的一半。
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所以其實在等房價泡沫時，可能也要估算一下連大台北都四、五成談起的可預期度到底大不大…
01forever wrote:
那為何空屋率還那麼高
蓋的不符買家預期就會空屋啊
台灣人眼界可高的呢，交通不方便不要，沒學區不要，沒賣場不要，風水不好不要，格局不好不要
所以大家都望著台北市那一塊塊的重劃區最好都用來蓋合宜住宅，對林口興趣缺缺
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