iamjkc wrote:
小弟是完全沒錢買房的一族
想請問一個觀念對不對
重劃區的房價本來就是會一直漲 一直漲
漲到附近能蓋的都蓋完後 就是最後一個接棒的盤子了
這個觀念對嗎?
你好,
你的這個說法有點倒因為果, 我的看法是這樣的
重劃區是因為事先規劃過, 所以因該在規劃中包括了 商業區跟住宅, 同時提供了就業機會及住宅後, 就會有移入的人口產生, 這些移入人口 或是當地附近居民 也會是潛在的住宅購買消費者, 再加上重劃區的街廓的規劃會比好(至少大條些 也直得多), 刺激了購買需求, 所以房價往上的機會很大, 同時商業區提供了生活便利性及就業機會 人就不會跑掉啦~
只要這樣的重劃區能起得來(指人口持續遷入) 你說的情況就比較不會發生, 我個人覺得買重劃區的風險比較像是沒人跟進 ...
以關埔區來說, 日光公園那 比較像是前面的例子, 快蓋滿了, 但是持續會有什麼什麼場家要進駐的利多消息(舉個例子, 如果誠品要在那開店, 你會不會覺得那區的價值好像提升了些).
而 COSCO 那邊的風險就比較大了, 如果廠商, 建商不跟進, 先買那些人就會很慘了. 不過好像還沒看過這樣的情況, 畢竟那些建商精得跟猴似的 不會拿自己的錢開玩笑的
等到人潮起來了, 價格也就會維持在某個部位了, 再來的價錢就看地點跟設施而定了
以上都是個人看法, 沒有理論根據, 歡迎學有專長的童鞋指教
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