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新竹市關埔計劃區

最近正在找房子, 目標室內坪數大約40~50坪
看了一陣子的建案, 目前覺得關埔計劃區這個位置比較適合我.
由於是首次購屋, 有很多地方不太了解.
下面有幾個問題想請教一下板上的先進們

1. 目前看了椰林的大謙, 內部格局很喜歡. 椰林的建材感覺用的都不錯, 但是缺點是戶數太少, 未來的管理費可能會蠻貴的. 想知道一下, 椰林除了價錢很硬之外, 有其他的缺點嗎?

2. 除了大謙之外, 附近還有其他的建案符合我的需求嗎? (室內坪數大約40~50坪) "雙翼"的建案完全不考慮, 買房子已經很貴了, 不想要搞的一肚子鳥氣.

3. 有沒有大大在附近已經議價過了, 可以告知可能成交的價位嗎? (如果不方便公佈的話, 可以PM給我, 我絕對保密, 只會當談價格時候心理的底) 目前已知大謙19/P, 六本木20+/P. 這些價格是完全沒議價過的.

先謝謝各位大大了.
2009-03-30 17:37 發佈
funfactory wrote:
最近正在找房子, 目...(恕刪)


google 一下: "「大謙」看房筆記" ...
有人回應有關管理費的部分, 還蠻中肯的很可以列為參考喔:
"因戶數過少, 管理費需要有住豪宅的心理準備..."
我年初問過 大X & 敦X 比較小的 (SORRY ~ 忘了是哪一個)

我認為 椰X 建商不錯 他們說有主動降價變成 17 ~ (說因景氣不好)

但 昌X 公道五的建案 ~ 價錢卻很硬 ........(非常難以理解 )

COCOWA wrote:
我年初問過 大X &我年初問過 大X & 敦X 比較小的 (SORRY ~ 忘了是哪一個)
我認為 椰X 建商不錯 他們說有主動降價變成 17 ~ (說因景氣不好)...(恕刪)


請問一下, 之前已購 大X & 敦X的買家, 椰X有退差價嗎? (應該1~2w/p有吧?)
如果沒有退差價的話, 在這之前買的人情何以堪, 心裡一定會 @#$%&!...
下次絕對不會再買會帶頭下殺房價的建商吧? 如果有退而且建材/品質沒有縮水, 才是好建商吧?

COCOWA wrote:
我年初問過 大X &...(恕刪)


因為還沒過戶前...

建商降價太多...買方是會解約的

建商不可能為了剩下的10%的房子...

導致被買方90%的人解約....

那是很傷的....

所以建商蓋好前..能降10%就很多了...

因為超過10%...投資客就會反倒貨給建商
別太認真 wrote:


請問一下, 之前...(恕刪)


我也很好奇 ~~ 建商說之前買的也有降 ~~ 不知真與假 ~~ 有買家嗎
kanchiam wrote:
因為還沒過戶前......(恕刪)


請問買方解約的話會損失哪些錢?
訂金會被沒收嘛?
可以跟建商談保留到它下一個推案嗎?
關長重劃區>光埔重劃區個人淺見
慈雲路上
有個建案叫新竹一號,外觀還不錯!!
不知到一坪多少,不過像是豪宅,可能會很貴吧!!

星期五再去詢問美麗華東京六本木, 大約 16 W/P.
沒有特別殺價.

之前
東京六本木每坪約 20 W/P 以上 --> 16 W/P,
椰林大謙 19 W/P --> 17.5 W/P.

也許可以考慮東京六本木, 只是戶數我覺得太多.
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