【地雷】新竹市志嘉建設

【地雷】新竹市志嘉建設

(筆者註: 隆嘉營造廠、志嘉建設、訊嘉建設都是葉榮嘉相關企業)

志嘉建設是2008年金融海嘯以來第一家跳票的上櫃營建業，跳票金額共約2946萬元。志嘉公關說法是『資金週轉不靈跳票』。葉榮嘉接受商業週刊訪問，表示自己舉債比過高，現金流量不足，導致跳票。

跳票與否，我一點都不感興趣；我在意它為什麼『最先』跳票。要知道為什麼賣不好，問問志嘉工程的承包商(我就是其中一位倒楣鬼)、住戶、看屋客戶與債權人最快。資料整理後如下，不足之處改天再增加。

一、負債
1. (由商業週刊第1104期『兩大警訊 志嘉高槓桿敲響營建業警鐘』摘錄)
『截至民國九十七年第三季底，負債比61%...』
『...重點在現金流量。民國九十七年第三季，志嘉的現金及約當現金緊兩百六十三萬元，民國九十六年同期，也只有五百一十三萬現金。...』

2.你知道志嘉怎麼樣支付承包商的款項嗎? 葉榮嘉不賣掉自己的收藏品償還承包商的工程款，反而用幾個月後到期的支票或是給予債權人(承包商)房屋的抵押權；支票是否兌現是幾個月之後的事情；而房地產在這波金融海嘯十分難變現...倒楣的是承包商。

二、賺錢最重要、人命次要

1. 志嘉建設第四期起飛工安事故 (哪間是兇宅?)
藝術園區第四期『起飛』因為監工不良，造成工安事故，一人死亡。除了少數知情人士，無人知悉兇宅是哪一間，志嘉銷售時也絕口不提。既然志嘉不講清楚說明白，只能推測每一棟都有嫌疑。一但買到兇宅，轉售將十分困難。

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http://tinyurl.com/bp624c (來源: 蘋果日報) 日期: 民國九十七年五月三十日
樓梯塌落 壓死工人
【楊勝裕╱新竹報導】比鄰新竹科學園、售價逾兩千萬元的國家藝術園區透天別墅群建築工地，前天發生離譜工地意外。一名水電工人在園區第四期工地修補樓梯間線路，持電動鑽鑿洞時，疑樓梯與四樓樓板並無鋼筋接駁固定，在電鑽震動下，通往四樓樓梯整片塌落，砸中該名工人當場胸骨斷裂死亡。負責監造的隆嘉營造主任技師彭証鈞坦承錯誤：「因監工不周，施工出現瑕疵，已全面停工進行檢測。」
新竹市工務局副局長林祐諺說：「這起樓梯塌落意外實在很離譜，一般建商不太可能在樓梯鋼筋偷工減料，應是施工有瑕疵，因此已要求該工地停工，未來需經相關單位會同檢查沒安全疑慮後，才能復工。」
遭砸死的水電工人陳文聰（四十六歲），他妻子張碧霞趕到現場激動大罵：「太離譜了！怎麼樓梯禁不起電鑽震動，整片掉下來壓死人！」她強烈懷疑營造廠偷工減料，才讓老公死得不明不白，「我老公進工地都會戴安全帽，而且只鑽洞一分鐘，通往四樓頂樓的樓梯就塌落了，公司一定要給我一個合理的交代。」
與陳文聰一起工作的工人林益偉表示，前天下午三時許，兩人在整理樓梯間管線，阿聰(死者)拿電鑽鑽洞，剛開始時兩人還有說有笑的，但才鑽約一分鐘，三樓通往頂樓的樓梯發出怪聲，幾秒鐘樓梯就整個塌落，阿聰就被重達近噸的樓梯打中，人向前傾，還撞上手中的鑽洞機。
林益偉心有餘悸說：「當時只聽到一聲巨響，阿聰被塌落的樓梯打中，胸口撞上鑽洞機，當場血流不止。」他還形容如果站近一點，恐怕也會被砸死。承包水電工程的薛先生表示，阿聰胸骨斷裂，雖緊急送醫急救，但仍回天乏術。
新竹地檢署檢察官及勞工安全檢查所人員昨天均到現場勘驗，釐清整起事故。新竹地檢主任檢察官林麗瑩說：「勘驗現場後，塌落的樓梯跟四樓樓板並無鋼筋接合固定，施工明顯有問題，研判樓梯結構工程有瑕疵，才導致這起意外。」
檢方調查，負責施工的隆嘉營造廠將工程切割分包給小包，因此除將查隆嘉監工不力責任外，也要追究相關承包商過失致死的刑責，近期將會傳喚相關人員到案說明釐清責任。
隆嘉營造廠主任技師彭証鈞表示會負起應負責任，幫忙死者家屬處理後事，目前也展開內部調查，並委請結構師工會檢測，了解事出原因。
(全文完)
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2. 健身館: 幾年前健身館營業時，訊嘉非法在健身館存放『大量』瓦斯筒，『直到』他人向政府檢舉後才動手移除；隨後建築物遭政府勒令停用。現今無人敢使用，也沒廠商敢進駐。大家都看過瓦斯爆炸的慘狀吧?

3. 昇降梯沒有使用許可證即開放予住戶使用
民國九十七年初已有住戶搬入大無限，不過大無限大廈最重要的公共設施－－－昇降梯，到今年(九十八年)二月底為止還未取得昇降設備使用許可證。無法通過安檢，其中一個原因竟然是與廠商有合約糾紛；志嘉寧願與廠商僵持不下，也不願意先補足電梯不安全之處。『直到』住戶發現，向政府檢舉後，志嘉才開始要整修電梯。志嘉的公告(我去看屋時看到的)不講自己為什麼沒取得昇降梯許可證，反而強調有保養，請住戶安心搭乘。想像搭上飛機後，機長告知『先生女士大家好，飛機安檢未過關，不過我們都有定期保養，請安心搭乘』。這比喻有多荒謬，前述的情況就有多荒謬。

4. 環區步道延著藝術園區邊界興建，與外界只以鐵絲網分隔。鐵絲網上端沒有尖銳物防止外人攀爬闖入，且多處破洞，大人都能輕易穿越。但志嘉沒有任何監視器監控鐵絲網附近的區域，他們多年來不打算修復破洞。災情更慘重的是志嘉建設的第五期建案(大無限)：鄰近環區步道處竟然沒有水泥牆間隔，任何一個人都能沿著步道『意外』侵入大無限的公共設施，威脅到住戶的安全。

二、低品質與監工失職
如果大無限是便宜華廈，品質不高也無所謂。但這些可是一坪約二十萬元的華廈。

1. 預設的便宜貨裝璜與保固
每坪至少要價二十萬元，買家自然期待志嘉建設的預設裝璜必定也是高級貨。可惜報價單卻不領情: 廚具、磁磚、地板磁磚、天花板裝潢、鋁門窗等加起來才十五萬元左右，且每一戶預設的裝潢都是這種可以在大賣場買到的便宜貨。在契約書中，志嘉不敢明講是哪一種型號的商品，只能模稜兩可的敘述商品的樣式，因為明講就沒有空間操作了。

2. 設計不當，強風損壞電梯門
志嘉在設計大無限時沒有考量到強風吹襲會直撲電梯門。哪天風大，電梯門被風一吹，門關不緊的機率很大。除此之外，住戶在『大風吹』時得天天聽『風聲』。本來應有隔音功能的大門，又因為志嘉用便宜貨交差了事，隔音大打折扣。

3. 志嘉監工大無限失職
這邊的住戶委託裝潢業者設計時需要多一項工程: 拉直牆壁。前來評估的裝潢業者十分訝異：大無限華廈的隔間牆壁竟然不直! 不直的話，只有重新打掉重做一途；然後住戶得自掏腰包，志嘉可是『預設』一毛錢都不出的。幾名住戶異口同聲向我抱怨，大無限施工時志嘉常沒在現場監工，任由工人隨地小便，房間瀰漫尿臭味。客戶才進門就聞到。而且這次清掃完了，下次又有人尿。

三、不誠實
1. 志嘉建設操縱股價案
中央社記者潘智義台北2008年9月4日電
財團法人證券投資人及期貨交易人保護中心自即日起，針對志嘉建設公司 (5529)董事長葉榮嘉等人，於93年、94年間涉嫌操縱志嘉公司股票價格，違反證券交易法情事，受理善意投資人委任求償登記。
投保中心表示，志嘉建設董事長葉榮嘉等人，於93 年、94年間涉嫌操縱志嘉公司股票價格，違反證券交易法，經新竹地檢署偵查終結提起公訴，現正由新竹地院刑事庭審理中。投資人保護中心為協助投資人爭取權益，自即日起受理投資人委任，依法向應負賠償責任者進行民事求償。

2 .大無限管理費財務報表
這棟大廈目前還沒有管委會，由志嘉建設代管。志嘉建設的財務極度不透明，又拒絕住戶索取管理費的財務報表。問原因答不出來，再追問就避談閃人。個人懷疑管理費被志嘉非法挪用了。

四、態度
1. 極端現實與高傲
志嘉在簽約前與簽約後的態度相差太大；簽約前服務無微不至，姿態放得很低，態度和藹可親。簽約後，住戶發現瑕疵，志嘉愛理不理，怪東怪西，怪承包商、怪住戶的承包商，他們就是自認沒錯。明顯是志嘉的責任時，志嘉沒有一次主動承認錯誤，都是等到事件瞞不住了才幫住戶解決問題，還表現出自己『基於道義上的責任』才修理的。

2.自私
購買時，你為公共面積付出價款，但只取得使用權；所有權歸志嘉所有。所有權歸志嘉的公共設施美輪美奐，所有權歸住戶的房間，用料、監工等級低劣。

總結
個人身為承包商的一員，目前尚未收到志嘉的欠款。很想隱瞞事實，等到其他不知情的客戶買下有問題的房屋，志嘉償還本人債務後，本人一走了之....但是這樣做良心不安。欠款，收不到就算了。事實，不能不講。希望我個人的痛苦止於我，不要再有犧牲者了。

如果你仍然有意願購買，請看以下網址的短片:
多想兩分鐘
http://www.youtube.com/watch?v=yQPrytjnRuQ
山不轉、路轉，路不轉、人轉，人不轉、心轉。

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