前幾年房價確實是有幾波的漲幅，現在稍做修正也屬正常，不過有些危言聳聽的誇張說法，個人是不以為然啦! 我現在的工作就是房仲，對於政經情勢、政策利多利空、區域行情的過去與未來性，我個人都極有興趣去了解，我也認為景氣有受到國際環境的影響。但是，依然有一大堆客戶尋尋覓覓找不到合適的房子，這也是事實。好的地段、好的價錢，永遠不缺買方。而不對的價錢，除了修正，就只好以時間去等待有緣人了，妳說呢?
但是問題在於,買的起房子的人多嗎?
darren30303 wrote:
前幾年房價確實是有幾波的漲幅，現在稍做修正...(恕刪)
這句話有待商榷,
前幾年是漲的非常多,現在頂多祇是略為下修到5月左右的價格
這樣就代表著房屋有跌價,大家可進場買了嗎???
如果你對於現在的情勢不以為然?
那麼你最近的業績是否有受到影響
是不是大家對於價格都會非常的在意?
當初的話術是否出現了不大靈光的現象?
好的地段沒有好的價錢,願意入場的應該不多
相對於自住沒差的說法,
我比較傾向於價錢第一,
對我來說自住有差,那我就慢慢看,慢慢挑
反正會賣的還是會賣,燙到手的自然會把物件丟出來
手邊有錢比較實在....
darren30303 wrote:
但是，依然有一大堆客戶尋尋覓覓找不到合適的房子，這也是事實。...(恕刪)
是找不到適合的房子？還是有適合的房子，但是價格不滿意？
馬賽克 wrote:
如果你對於現在的情勢不以為然?
那麼你最近的業績是否有受到影響
是不是大家對於價格都會非常的在意?...(恕刪)
信義房屋10月營收3.22億
較去年同期衰退23.51%
較上月成長12.57%
推測應該是上月(9月)因連續幾次週末皆有颱風，導致看屋人次減少，因而連帶成交件數大減
有些9月沒看到房子又有購屋需求的人，就遞延到10月才買屋，因而10月營收有反彈跡象！
不過小弟猜測11月開始該公司營收會再持續下滑
附帶一提，信義房屋(9940)今日股價盤中低點29.6元，再創約六年半來的新低價(沒錯！已經比SARS時還低了)
大盤未破前波低點，9940的股價卻率先破底，看來房仲業者真的是前途堪慮
我認為靠房地產賺差價的投資客暫時收手了，所以看起來沒有鬧哄哄的狀況
投資客我分兩種
一種是純粹賺轉手差價，希望短時間賺錢，無法半年見利潤，他是不會出手的
一種是會進行建築物改良(有額外資金投入型)，這一種投資客賺點工錢也應該吧
現在正是自住型客戶進場時機
至於價錢
我是這麼計算的
參酌各家成交價
再以土地和房屋各別計算
再加減個別房屋或土地的優缺點
有人說房子價錢會跌
我倒是認為是某些房子當初開價太離譜
那個屋主當然應該認清自己的條件，做個修正(你也可以說是跌價)
新竹公學新城曾有個屋主要我接他的房子來賣
但是經過我客觀向他分析後
我請他定一個賣得出去的價格
但他不聽
所以房子已經賣了十個月
也還沒賣出去
公道自在人心
不想賣
出個"芭樂價"來亂的人，很多
darren30303 wrote:
現在正是自住型客戶進場時機
至於價錢
我是這麼計算的
參酌各家成交價
再以土地和房屋各別計算
再加減個別房屋或土地的優缺點...(恕刪)
對於這點我有點意見，我從事投資多年，
雖然對房地產著墨不多，但是對於你進場時機的論點，
倒是可以提出一番看法
1. 10月成交稍有回升，表示價格獲得支撐？
觀察各種商品交易歷史，在下跌階段初期，多會有這種現象
稍微跌一點，有人就會認為該進場了，而且價位也有一小段支撐
但根據歷史，這時進場還是"非常危險"，
以房地產而言，房地產的價值和購買者對長期現金流的看法大有關係
而在不景氣時期，大家對自己的長期現金展望會變得很保守
現在根本沒有景氣回升的"跡象"（連跡象都沒有，遑論實質回升）
因此，房地產仍會持續下修...而且幅度還會"很大"
2. 進場的人似乎多了，所以目前的價格是合理的？
這也是投資理財的迷思，股市隨時都有數百億的資金進出，
怎麼還一直跌？房地產成交量稍微增加，就表示這價格不該跌？
講白一點，目前的買家是誰？買家的償付能力如何？
單單用"投機客"和"自用"兩個來區分...根本沒有任何可信度
沒有"投機客"...只能表示房價沒有上漲的空間（請注意這句話）
"自住"的進場...也只能表示房屋長期持有者願意進場
各位有發現這表示什麼嗎？「不會下跌」或「開始止穩」根本和上述推論無關
怎麼會有一堆人拿「投機客退場，自住進場」來當成止跌的跡象呢？
別鬧了，隨便舉一個例子就知道，
鴻海股票下跌，誰賠最多，郭台銘啊！（自用）
郭台銘有因為股票下跌而賣光辭職嗎？沒有啊！
但是鴻海股票有因為郭台銘沒有賣，就上漲嗎或止穩嗎？也沒有啊！
買屋自用不賣，房價就不會下跌？這種夢還是別想了吧。
世界各國所有的投資機構最近都在喊「要保守」，
從來沒有人喊「這時候是買屋的好時機」
如果自認自己比較聰明，就進場試試看吧
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