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討論閎基中山路

七仔2721
個人積分：419分
文章編號：92613192

419分

樓主

2025-12-29 16:50

本魯叔長年南漂於新竹，因為這幾年膝蓋不太行（大家過四十真的要補維骨力！），想說賣掉現在房子換電梯大樓。
因為吃貨屬性，所以鎖定城隍廟一帶找房這一年有看了民富國小那邊、愛文街、延平路上的幾個案子，最後看到閎基中山路。
中山路價格上比想像划算很多，一坪談到55萬（業務大姐幫喬早鳥優惠）魯叔是覺得兩間浴室都有開窗＋暖風機這點很優公設比較特別的是有做外送室，這點大加分以市區來說我覺得挺有競爭力，停車位也算好停（全平面），建材來說翻了新竹各大房群，普遍評價不錯
現在感覺是蠻心動，差一步就要給他訂下去哈想再二訪，先問板上大大們的意見，是說這個案子可以買嗎？

2025-12-29 16:50 發佈

文章關鍵字基中山路新竹電梯大樓本魯叔膝蓋房子城隍廟吃貨屬性一帶延平路

BenSimmons
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131分

2樓

2025-12-29 17:01

能談到55我覺得算甜（前提是樓層不要是車道上那種）然後二訪記得要找家人去，太座那關沒過什麼都不用想XD OK就可以準備訂了啦，反正你都已經鎖定城隍廟生活圈，那裡新案真的少

七仔2721 樓主

[微笑]

2026-01-19 12:27

莊昂磬
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180分

3樓

2025-12-29 17:33

小弟這幾年在新竹也看了蠻多案子，去年剛上岸這邊幾個小建議和您分享，不嫌棄的話真的可以參考
1.早晚各去一次基地，確認周邊車流、小環境
2.要問清楚樑下高度、還有轉管在幾樓
3.車道是不是紅綠燈式，如果是單車道建議多考慮一下，上班會等
4.管理費要問，戶數50以下的會很貴要有覺悟，不然交屋會很辛苦

七仔2721 樓主

謝謝大大無私分享（磕頭）覺得中山路這帶車流量還好，車不算多環境算挺優，有河濱公園，附近也好幾座公園高度就不知道了，要問業務，汽車道我記得還可，是雙向車道，中規中矩管理費就比較沒概念，但戶數有到九十幾

2025-12-30 17:49

jackson048755
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85分

4樓

2025-12-29 17:33

也覺得55還算合理價格，格局也還算不差，只是好奇為什麼主打城隍廟商圈，明明走路就要20分鐘了。

陳允貞

谷歌地圖步行的分鐘數不怎麼好做參考依據，像芙洛麗走到巨城他顯示要五分鐘，但實際根本過只是個馬路的距離

2026-02-23 15:41

blue6308

新竹科技執法更麻煩，主要路口抓違停抓很兇

2026-02-23 17:36

Cya1019

Cya1019
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196分

5樓

2025-12-30 17:20

閎基這個是還可啦，只是你不考慮竹北嗎？增值空間更大，坐高鐵也方便

M013751921

竹北未來還是很看好，聽說最近有案子要推到一坪100萬

2026-02-23 10:52

烏龍拿鐵無糖微冰

有預算又是for投資的話還是要推一下竹北，特別是高鐵區

2026-02-23 12:06

Linda771103
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11分

6樓

2025-12-30 18:07

既然已經看過一輪又談到不錯的價格我覺得可以買了城隍廟那帶生活機不會讓你餓到

黃黃黃小姐

黃黃黃小姐
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51分

7樓

2026-01-19 11:34

竹北離高鐵近的要90幾吧？跟新竹不是同個級距吧

七仔2721 樓主

哥沒事，大家的意見我都會吸收！身邊朋友選竹北幾乎是工作需求、喜歡重劃區街道規劃，但我自己更偏向傳統市區的成熟商圈，只能說青菜蘿蔔各有所好！

2026-01-19 12:29

khun55782306
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204分

8樓

2026-01-19 14:27

門牌中山路不錯，專職投資房產的長輩說會很保值

許許如生日快樂

銀行鑑價那關加分就不少了

2026-02-23 12:48

M013774672

請問使用中山路當門牌對未來租金行情會有加分嗎？

2026-02-23 15:43

魚魚魚魚魚寶

魚魚魚魚魚寶
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文章編號：92697117

200分

9樓

2026-01-19 18:30

請問樓主大大現在還有辦法談到55嗎

黃黃黃小姐

請問哥建設公司裡面有線？可私聊嗎

2026-02-11 18:08

SUAN8497

直接搜樂居就看得到了

2026-02-12 11:23

KUN826

KUN826
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559分

10樓

2026-01-20 11:18

七仔2721 wrote:
本魯叔長年南漂於新竹...(恕刪)

我就住附近，勸你花個幾天上下班時間去站在那個路口觀察一下
這個地點不管車道出入口在牛埔路或是中山路側都很卡，三思

七仔2721 樓主

謝謝大大的建議，上個月開始上班改走這條，其實蠻正常的，紅綠燈秒數挺快的

2026-02-12 16:38

檸檬瓶子

怎麼每篇洪基都有你的留言哈哈

2026-02-12 17:07

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