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新竹市敦煌

fei225

fei225
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樓主

2008-07-31 22:45

看了敦煌的建案
C3棟的四房,
主建 32.15坪
附建 3.68坪
公設 24.47坪(不含車位)
合計 60.31坪
公設 = 40.5% (看過的案子只有套房的公設到這種水位)
房仲開價 1198萬/60.31坪 = 19.86 萬/坪
如果以一般公設 26%來算相同室內面積,權狀只需48.43坪
開價 1198萬/48.43坪 = 24.73 萬/坪
就算8折成交,每坪也19.78萬
是北大愛樂15.8 萬/坪的 1.25倍
實在有夠貴
B1的車位開價1xx萬
請問有人知道為何公設會這麼高??
有沒有可能是地下室的車位被灌到權狀
建商再把車位使用權另外賣,謝謝

2008-07-31 22:45 發佈

文章關鍵字敦煌新竹市

topgun0922
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2樓

2008-08-01 10:35

建議直接去現場找建商的代銷公司問問看;
現在好像開價23/P, 但是還沒開始砍就有10% 降價,
一般仲介算法是把車位含進去,
而且還要附仲介費1~2% 就10幾萬以上了.
代銷公司當然姿態也高
但是好處是不喜歡也不會一直打電話來騷擾.

敦煌的視野真的讚
反正趁還沒賣完看免費view的也爽

eocc2005

eocc2005
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3樓

2008-08-01 10:49

看到它廁所的門真是有夠聳的....
看到就一整個軟掉了!!!

王小飛
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4樓

2008-08-01 11:11

我之前的同事是在景氣好的時侯買的，買價是20/P，車位100。他是直接找建設公司買的，樓層位罝都相當不錯!

現在是什麼景氣? 該拿到什麼價格? 以上資料供你參考。

Kevin4931
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5樓

2008-08-01 11:14

這麼高的公設比還買得下手喔!?

日後繳管理費的時候可是依坪數計算

買了這房子等於是在養公設!

看樓主自己覺德划不划算!!

topgun0922
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6樓

2008-08-01 11:24

補充一下建商的車位價格
地下室蓋到 B6
有人會考慮B4以下的嗎

B1- 150 ;

B6- 70;
中間約成等差級數
恐怖吧
車道出入口大家可以開開看
還蠻小條的

andy2000a
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7樓

2008-08-01 12:31

別浪費錢去養那些公設 , 還是實住多少坪比較實在 .

社區花園在大再美還是比不上外面沒有遮蔽的公園 . 泳池也是

fei225

fei225
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樓主

2008-08-01 20:30

王小飛 wrote:
我之前的同事是在景氣...(恕刪)

請問20W/P是以26%公設算,還是40%公設算? 謝謝

kstsai

kstsai
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9樓

2008-08-02 23:57

插話一下，就我所知應是以26%計算。

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