25y 目前手上大約有150萬左右
想在關埔區貸兩房的新成屋當房東
想問一下前輩們此區域的兩房市場大嗎?
輕裝潢含車位及管理費的房租設定在23000會不會容易遇到空窗期呢?
目前考慮竹科悅楊、富春居等
謝謝
2020-05-19 14:25 發佈
michael_ma5566 wrote:
25y 目前手上大約有150萬左右
想在關埔區貸兩房的新成屋當房東
想問一下前輩們此區域的兩房市場大嗎?
輕裝潢含車位及管理費的房租設定23000會不會容易遇到空窗期呢?
目前考慮竹科悅楊、富春居等
不好說阿，不過很多人也是跟你抱著一樣想法
我個人覺得很競爭阿，591可以點開看看竹市東區、竹北、竹東租屋行情
想看看客群在哪吧
單身、情侶預算有限的大概都是六、七千租套房， 預算足一點的一萬租個10坪大套房
預算再充足一些又想開伙的，電梯華夏、公寓三房 兩萬內 室內近30坪的都有了
剩下來才是 想租新房、新大樓的客群，一個月兩萬左右房租。如果預算夠再多一些都能租到室內30坪新大樓三房了
反過來想 一個月能願意支付兩萬多房租的 要找到長期租客應該是不容易，存夠頭期款一兩百萬自己就能買房了
當然也有那種不買房只想租屋 ，租期到隨時可換房子住的客群，但這些人選擇就很多了。
你可以問看看周遭同事、朋友會不會想租
不管什麼房子都租得出去，只有投報率差別而已
一般物件房數越多效益越低
套房比兩房投報高、兩房又比三房好，四房透天都依此類推
你可以上591自己計算看看
(但要注意套房作為純投資商品，買方比自住少，轉手賣掉需要的時間更長
只建議作為長期持有購買，購買前請確保錢不會有在短期需要拿回來的情況)
現在關埔這裡土地已經蓋滿進入去化中後期，沒什麼建商推案
沒有建商推案等於沒法玩換約越換越貴的手法
(因為少了建商測試市場和灑廣告、堆價)
現在這區換約體現的是買方市場，看誰願意賠就跟誰買
如果堅持要在關埔買兩房做投資
要等中後期的賣壓消化差不多、機能開始完備
機能完備加上通膨房價會緩漲上去，再賺地段增值轉手賣掉
收租的錢只是在房地合一稅的兩年內去抵銷房貸成本而已
不過你舉的建案量很大，就算地段增值了賣的時候對手多，競價效應也高
不是很建議
建議你玩短期換約去竹北找案子
玩長期找套房固定持有
有其他問題可以再私訊詢問
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