戶數少的大樓管理費運作

vinsonwei
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樓主

2020-04-23 12:32

最近在新竹市區和金雅重劃區陸續看了幾個建案
發現大樓戶數都在50-70戶之間
如果以管理費一坪60-70元之間計算一個月管理費能收到大概就16萬上下
這樣的管理費養全天保全和清潔人員應該還夠
但是大樓例行性機電保養和後續的管路公設修繕也是一筆大費用
東扣西扣管理費餘額應該也不多吧長久下來不會有問題嗎？

2020-04-23 12:32 發佈

文章關鍵字戶數大樓管理費新竹金雅重劃區市區大樓戶數建案管理費大樓管路公設

Robin_Su

Robin_Su
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2樓

2020-04-23 12:56

不要用24小時的警衛應該會省不少

vinsonwei wrote:
最近在新竹市區和金雅...(恕刪)

02933

02933
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3樓

2020-04-23 14:37

我在中部有個套房社區，每個月只收300元管理費
110戶*300，一個月才收入3萬多，還有少數人擺爛不交錢的
說要漲價也沒人願意

社區是白天8-17點請一位管理員（女生帶著小孩），月薪只給1萬多
另外還有一個打掃阿姨，月薪也是一萬多
只有週一～週五，工作是很輕鬆，所以他們也是抱著加減賺的心態

因為社區老舊，設備故障情況越多，現在只要有大筆花費(消防.電梯.機電設備故障)
就是管理員逐次向住戶收取，所以每年都需要多繳2-4千維修費不等

pudin2008

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4樓

2020-04-23 14:56

vinsonwei wrote:
最近在新竹市區和金雅(恕刪)

這種社區遲早取消夜班警衛
夜班警衛是真的很閒，發呆划手機沒事幹
而且半夜社區大門也是關的，外人沒門禁卡根本也不會進來打擾

早班還有兼收發功能，做蝦皮生意的都當免費的收發人員，
節省人力，賺!

pingdingyiba

pingdingyiba
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5樓

2020-04-23 15:21

我朋友買60戶大樓十二小時製保全無警衛保全時門禁刷卡自主管理警衛固定週日休清潔打掃2週一次兼職半班總幹事一個月1500元很多警衛保全到了晚上也是在管理室睡覺不如取消

id104140alex

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6樓

2020-04-23 17:43

戶數少的大樓~我當過76戶委員.唯一要擔心的是"電梯"更換,約200萬!!

其它你可以開會時提案,查帳....只要有心,為社區好,什麼都可以提,但是管理費不要輕易降,降了就收不回來了!!

Kang-Wei Tzou

Kang-Wei Tzou
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7樓

2020-04-23 19:00

保全半天約六萬，全天約十一萬，
清潔半天約兩萬，全天約三萬，
電梯一台約八千，
機電看規模，六千上下，
看社區管委會有沒有報備，有的話每個月要財報，
要另外找總幹事，半天三萬，part time兼職的兩萬。
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小計；最高18.4萬，最低11.4萬。
如果24小時保全，其他低消則16.4萬。

但是建議管理費要比固定支出高個五萬，
一年多六十萬，用來支付額外的修繕。