最近關埔的房價 感覺可以入手
所以就常常帶著家人 到處去看房
光復路 中古屋本人還是滿喜歡的 畢竟生活了30年
光復路一段機能真的沒話說
但新建案不是地段沒力的竹中口
就是在巷弄裡車子真的不好進出
要不然就是關新路商有不少建案我都住過
關新商圈對我而言住後心得是
便宜的就是樓中樓
樓中樓坪數小 兩房 卻賣跟北歐三小國只差200萬
進去的感覺很狹窄 感覺跟我當年住月影時差不多
傻瓜也知道要選北歐三小國(因為預算1500內)
但北歐三小國 我住過兩個建案
一個4百戶的
聽到隔壁缺點樓層板薄 可以講話 樓上腳步聲
電梯整天不知道在故障甚麼
還沒十年的房子就這樣 真讓人住起來很火大
前面店面跟住家中間有天井
之前起火消防車還進不去
地下室有陣子時不時搞得像水池
淹水狀況一再發生
簡直悲劇
另一個5百多戶
聽到隔壁缺點樓層板薄 可以講話 樓上腳步聲(這點我猜三小國都一樣)
深夜間還可以聽見莫名的震動聲
感覺隔壁有人在用按摩棒
頻率斷斷續續的
搞到沒辦法好好入睡
另外地室漏水 也是有的
就算牆面打針或用其他方法處理
也還是有水痕
室內很不通鳳
原本就很悶
只要再來個腳臭的朋友
開窗都散不了
我猜應該是棟距太近的關西
簡直悲劇
開車上班時出地下室 不早一點的話 要被卡20分鐘
真的太多人了
好不容易出地下室 還要小心左方亂鑽的機車
所以以機車進出會比較方便
要不然每天上下班都是悲劇
還有晚上下班後 領包裹 真的大排長龍(最號別選下班時段)
感覺完全是個集合式住宅
所以北歐三小國我真的不建議
同時也看了光復路其他更舊中古屋
真的是要小心
不是地震有裂痕921紅標
就是有人跳樓
要不然就是吞安眠藥
要不然就是門禁管理員很老
老到都沒辦法保護自己
也沒有辨識陌生人的能力
要不然就是機械車位故障
還有那種管委會
不知道在幹嘛的
公設修善用的基金已經是負債
搞到跟樓下店面借錢
還有好幾個建案蓋在以前的墳墓旁
大概都是外地人才會買吧
簡單來說從竹中口一路看到園區大門
光復路一段被我看光光
接著改看好事多旁
看了網路上說德?鑫不錯
就看了東方X華
大家都說豪宅
我就去一睹為快
結果搞了半天
剛要開大廳門
門把整個大鬆動
感覺要掉下來了
進去看了兩間後
感完全沒有豪宅的感覺
光線不是很足
大廳 也沒有讓我有豪宅的驚艷感
可能是看過竹北翰林的原因
讓我覺得東方整個弱掉了
整個沒有奢華感
而其他得建案也是選上班動線方便的看了一堆
劣質建商都避開
甚麼寶X 豐X 昌X 全跳過
還上網看了些 謠言
例如東方文華不錯之類的
看完後覺得應該是業配
不實在
而最後
我選擇東方明珠
原因是看了一篇 抹黑文
讓我產生好奇心
而我就是喜歡求證
所以就找了不同房仲
看了幾間東方明珠
看到房仲都認識我
帶看東方明珠時 還遇到四家房仲都跟我打招呼
感覺有點不好意思
接下來進入正題
網路上說電塔的問題
實際去看過後確實附近有電塔
不過應該不必擔心
第一 因為電塔離東方明珠有一段距離
第二 因為前面還有夢想市跟自由曲線幫忙擋著
第三 我有個很好的朋友住在電塔旁一輩子
家中的老人絕對住超過一甲子
全家都身健康
除了阿公到老年時有點老人痴呆
半夜會亂跑
其他真的是的身體很健康
網路上說東方明珠次臥沒有對外窗
這不是每一間都這樣好嗎
要看房型 最起碼我買的就有對外窗
網路上說東方明珠面向慈雲路的房型很吵
我實際看完後感想是
第一 門牌面主要幹道 將來比較值錢(這是大家都知道的廢話)
第二 景觀真的很好
第三 沒有所謂的馬路噪音
原因是建商配的是高級的氣密窗
關上後根本沒聲音
我找人問了一下
網路上唯一忠懇的是
某棟13F~14F之間有改格局
導致13F主臥上方是14F衛浴
而令我喜歡的地方
第一 景觀好
第二 動線進園區上班方便 車道出來左轉右轉進園區都方便
第三 建商評價不錯 (難免網路上有些負評 不過說實在的
建商蓋那麼多建案 難免會有些負評也是正常的
好學校也會有壞學生吧 更何況網路謠言抹黑一堆)
第四 因為地點跟建商的原因 將來有增值空間 也很好賣
第五 車道警衛亭設置在中間 想要進去大廳還必須經過
車道哨過濾 多一層保護 多一層安心
(很多建案車道離大門太遠 變成車道警衛沒事做
正門也顧不好)
這邊車道哨設在大廳門口前我很滿意 而左右邊車道
都顧得到的很棒
第六 機車與汽車出口動線分開 不用擠來擠去
第七 給我印象很好的一點 大廳一進去
挑高氣派 不論是地面或是擺設都有種古典美
以上是我人心得 可以參考看看
linws wrote:
2019-03-02 12:48 by linws
如果真的在光復路生活30年了，
你應該清楚關埔的房價都是被炒起來的吧，
園區已經存在近40年了，
民國90年以前我看的房價每坪根本不到10萬。
園區也不是最近才成立的，
我也不知道這些建商和仲介怎麼那麼厲害，
可以把關埔的價位炒到這麼高。
民國140年的人發言....
民國130年以前我看的房價每坪根本不到90萬。
民國130年的人發言....
民國120年以前我看的房價每坪根本不到70萬。
民國120年的人發言....
民國110年以前我看的房價每坪根本不到30萬。
民國110年的人發言....
民國100年以前我看的房價每坪根本不到20萬。
民國100年的人發言....
民國90年以前我看的房價每坪根本不到10萬。
民國90年的人發言....
民國80年以前我看的房價每坪根本不到7萬。
民國80年的人發言....
民國70年以前我看的房價每坪根本不到3萬。
民國70年的人發言....
民國60年以前我看的房價每坪根本不到2萬。
民國60年的人發言....
民國50年以前我看的房價每坪根本不到1萬。
看起來每20年漲個3倍很合理.....
(民國50年恐怕一坪土地不到10萬, 甚至只有1萬,
現在土地一坪 50-100之間囉...)
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