• 2

近新竹巨城 鑫陞建設知昕

人生總算走到有能力考慮買房這一步
幸運的是家裏有給點資源
我也要把自己的存款梭哈下去

小時候住過南部,私心比較貪心想要稍大一點的坪數
雖然很多人說,未來小家庭兩房或小三房已經足夠
我還是肖想,如果家裡大點可以有設書房、貓房、客房、男人影音遊戲房、儲藏室等等的彈性,不是很好嗎!

一開始完全不考慮預售屋,受父母影響有偏見
陸續有其他親戚的小孩買了預售屋後,開始慢慢轉念
知昕讓我考量的點:
*不分成優缺點,因為也許我眼中的缺點是別人眼中的優點
1 市中心預售屋
2 在巨城附近,大馬路上,考量總價買低樓層不知道有沒有影響
3 戶數少,一層只有兩戶很少見吧,有三面採光
4 坪數偏大,不知道要不要捏著__買
5 沒什麼公設,不過才24戶就設兩台電梯喔
6 我不是爸媽寶,但仍要考慮長輩意見
他們嘴巴上說不介意,還是力推我看透天
我們年輕一輩是很難割捨管理員和垃圾管理的社區


近新竹巨城 鑫陞建設知昕
一層兩戶很讚
沒有共用牆面會更好


大概先這樣吧…
看房經驗還很少,上次去接待會所竟然只聊一下拿個資料就出來了
沒實體看,不太知道能問什麼啊!!
除了這個建案
也跟有在看預售屋的大大們請益一下有什麼要注意的



2018-11-15 15:36 發佈
文章關鍵字 新竹 巨城

RiskManagement wrote:
人生總算走到有能力...

5 沒什麼公設,不過才24戶就設兩台電梯喔

(恕刪)



基本上兩台電梯 才不會等!
不過 24戶以後兩台電梯維護費很高! 
不然就是年久 不維修! 等壞了才請人維修.

RiskManagement wrote:
人生總算走到有能力...(恕刪)


幾個想法,
1.只有24戶,管理費會偏高,好處是篩選鄰居,但萬一有吝嗇的鄰居,後期可能會變成只有半天保全,而非全天
2.正北大路上,要買的話考量噪音灰塵,建議越高越好
3.雖然在北大路上,畢竟離經國路比較近,這算是減分。可參考附近北大愛樂的評價
4.既然都考慮那邊了,也可以看一下世界街6號,會比較安靜點,離巨城更近,但戶數更少,只有18戶
世界街6號,不推薦,CP值超低....
公設超高36%還38%?50坪3房,室內主建也30坪不到的樣子。
開價46萬均價....裡面沒有房門、廁門,連廚具都沒有....
一個電梯而已....沒啥公設.....大門也寒酸...一戶含一車說沒1500不賣....
那就....給有緣人吧

dinglibaby wrote:
世界街6號,不推薦...(恕刪)


如果一戶含一車是1500可買到,扣車位假設1350,這樣一坪27萬;假設室內坪數不變,總價不變,但公設比由38%變32.27%(知昕的公設比就是32.27%),換算一坪單價約29.5萬,跟知昕的實際成交價會差很多嗎?

不過這案子可能不符合樓主的需求,剛剛注意到他需要大四房,兩個案子的室內坪數差了8、9坪,這個可能是比較重要的因素
客廳太小,中間隔牆Z字型不太好配置
格局規劃X
公共設施X
價錢太貴X

RiskManagement wrote:
人生總算走到有能力...(恕刪)


先到處看房,去熟悉室內格局
再回頭看平面圖會更有概念
預售屋也有好處,客變彈性大

何嘎嘎 wrote:
如果一戶含一車是1500...(恕刪)


雖然有大四房是理想,現實還是很需要面對的
管理跟維護問題只要是戶數少少的案子都可能面臨
安全性不能犧牲阿

RiskManagement wrote:
人生總算走到有能力...(恕刪)


預售屋就這樣啊,一開始先大概問一問,看一下模型
太積極的會給客人反感

RiskManagement wrote:
人生總算走到有能力...(恕刪)


你可能不夠住喔
小孩跟你們的臥房已經佔去兩間
還要貓跟遊戲跟書房?
  • 2
內文搜尋
X
評分
評分
複製連結
Mobile01提醒您
您目前瀏覽的是行動版網頁
是否切換到電腦版網頁呢?