竹科(關新路一帶)買房請教

xjhb2002

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樓主

2017-09-08 17:23

在竹科工作5、6年了，一直都是住員工宿舍
最近準備結婚在考慮買個房子，看到關新路一帶的昌益芬蘭
屋主準備賣給我29萬/坪
位於13樓、含車位
不知道這樣的價格是否合理？

也想請教有沒有住附近的網友，能夠介紹一下這一帶生活機能的優缺點

或是更好的話是否就有昌益芬蘭的鄰居
對於社區環境或房屋使用狀況有什麼意見或心得？

再麻煩大家指教了，謝謝

2017-09-08 17:23 發佈

文章關鍵字竹科關新路一帶

uyjt38

uyjt38
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2樓

2017-09-08 20:14

這一帶生活機能算不錯
有公園、圖書館
到竹科差不多5-10分鐘
整體生活機能算不錯的！

szhfmtk

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3樓

2017-09-08 20:34

當然不合理，29萬/坪是辦公大樓名目，不是住宅名目，及當年芬蘭開賣價不到15萬/坪，以29萬價位要買關新路，很多建案可以選擇，包括Qest, 一號，一極，甚至一第..東京中城...可以挑

pnjy42402

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4樓

2017-09-08 20:56

這是在網路上查到的資料，
如果一開始的房價如同S大所說
那在這幾年漲了滿多的耶！

xjhb2002

xjhb2002
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樓主

2017-09-08 21:53

感謝各位大大的分享
請問pn大你的圖是從什麼網站抓的啊？

哈哈洛伊

哈哈洛伊
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6樓

2017-09-08 22:56

如果不急著送錢出去的話。

建議您再多走走、看看。

此外，這版人人有言論自由。

所以很多東西、資訊，最後還是需要自己冷靜思考一下。

不好意思，我講太多了。
話比較直，請見諒，但不想你用辛苦錢來學教訓。

meowmeowwow

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7樓

2017-09-09 1:04

還滿認同哈哈洛伊的

想當初看房子也是，

看了一堆，然後早上也看晚上也看

因為人家說早晚風情大不同啊！！！

另外，我猜pn大的網站應該是一個叫樂居的實價登錄網站

那個網站的資訊滿多的，現在去看屋前都會上樂居看看鄰近地區的價錢

這個是連結 https://www.leju.com.tw/

Hephaestus_gst

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8樓

2017-09-09 2:03

既然一坪都要29了，當然是買目前蓋到一半的新東京啊，更靠近日光公園，對面就是Starbucks
而且新東京價格超硬，又保值

redcruz

redcruz
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9樓

2017-09-09 6:49

Hephaestus_gst wrote:
既然一坪都要29了，...(恕刪)

你不知道這間超過35萬/坪?

Fish7yu1967

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10樓

2017-09-09 8:39

xjhb2002 wrote:
在竹科工作5、6年了...(恕刪)

以園區周邊生活機能，關新路這一區是不錯的，你可以自己多花點時間在附近走走，從關新公園為中心點，15分鐘步行的範圍內，你會發現生活上所需的大概都不缺了。可能還有許多在地的住戶沒注意到，從芬蘭走到園區內的靜心湖也只要15分鐘(光復路一段459巷有捷徑)。

大眾交通也很多條線，付費公車，免費公車，台鐵六家線，在新竹市區以外的區域也是比較少見的，可惜的是進園區並沒有很好的大眾交通路線，只有少數的免費公車班次。

參考一下關新路19巷實價登錄的記錄：

不知道你在看的坪數是多大？

通常小坪數的每坪單價會比大坪數的要來的高一點。

你看的是13樓，芬蘭高樓層是住宅名目，並非上面3樓所說的辦公室名目，加上採光比較好，高樓層的單價比較高些。芬蘭的後陽台是面天井的設計，低樓層的採光很不好也不通風。

面綠林道的價位最高，然後是面中庭的，現在面關新二街的都蓋了更高的新建案擋著，價位也會被影嚮。

關新路19巷雖然不面對關新公園，但是以關長這一區來看，地點是不錯的，比較接近光復路機能方便些，除了關新路上的店面，基本上店家與住家是分開的，在綠林道這一面也完全沒有店面，住戶的環境就相對的單純，綠林道也比關新公園要來的幽靜。

芬蘭戶數多，大樓管理費相對的來說比較親民。

實價登錄的數字是包含了車位的坪數，芬蘭的車位大小約7坪左右(有大小車位的差異)。

房價的售價應該是要把車位的坪數分開來算才合理。芬藍B1車位價值應該是在100∼110萬，B2減5萬，B3再減5萬。

如果去掉車位的單價，實際的每坪單價就會比較高一些，比如說現在實價登錄的單價包含車位坪數是24萬，那不含車位的實際每坪單價會落在25∼26萬左右。

因為你看的是高樓層，如果是面對綠林道，那是可以好好考慮，參考實價登錄推算一下合理的價格。關新路這一帶的房價算是比較穩定的，大漲的時間已過，但是也相對的比較保值抗跌，自住是沒差，只是想到以後或許要以房養老，房子的價值還是有關係的。