新竹市與竹北市低入住率的社區

phalex3
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樓主

2015-03-13 16:33

其實這個問題大概每隔幾個月就有人提出來一次,
說什麼關埔黑壓壓高鐵黑壓壓的騎車經過每棟都是烏七八黑的
我就是覺得不是真的黑壓壓阿 po這篇出來打破迷思
我覺得是大多數是路人甲根本不懂, 把未蓋好的房子或是才剛成屋半年的房子, 都還在裝修的
當做已經蓋好很久沒人住的房子
不然來統計一下好了

交屋一年以內入住不滿50%的社區

交屋一年以上入住不滿50%的社區

交屋兩年以上入住不滿50%的社區

交屋三年以上入住不滿50%的社區

有嫌疑的就可以填上去我會再替大家編輯看到底哪些社區是傳說中黑壓壓的社區

2015-03-13 16:33 發佈

文章關鍵字新竹市竹北市低入住率社區

科技新龜

科技新龜
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2樓

2015-03-13 17:53

phalex3 wrote:
其實這個問題大概每...(恕刪)

等等就有人上來說~~竹北出生率有多高,戶籍遷入成長有多高(竹北市圖表喔)

重點還是說在高鐵區喔!!!

matiz~

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3樓

2015-03-13 19:22

phalex3 wrote:
其實這個問題大概...(恕刪)

很久以前就聽過一種說法,
那是因為住戶上中(夜)班,
所以才會有這種錯覺的啦!

gstqoo

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4樓

2015-03-13 20:16

喔

phalex3 wrote:
其實這個問題大概...(恕刪)

小8樂

小8樂
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5樓

2015-03-14 19:30

假如是滿足你的好奇心，問也白問！回報你

竹科往竹北高鐵下班塞車不是塞假的！還鬼城嘞

想知道自己一家一家問，我們等你答案

dandanny

dandanny
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6樓

2015-03-14 19:44

調查這個不知道意義在哪邊?

如果開燈率高，表示賣的好，社區經營完善，升值機會大，可是買的到嗎?願意繼續追高嗎?

如果開燈率低，可能賣不好或是投資客卡滿位，價格會跌嗎?跌了又敢進場嗎?

結論，如果不是投資客，注意這麼多要幹麻，何況他們也不是靠這些網路文章在操作

自住客用能負擔的預算來考量地點、建材、格局、公設、學區、建商口碑等等

不管開燈率高還低還不是照樣入住，人少到無法開管委會還能賺到暫時不用付管理費呢...

min2580

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7樓

2015-03-14 20:27

dandanny wrote:調查這個不知道意義在哪邊? 如果開燈率...(恕刪)

人少就不用管委會那住進去不就什麼都要自己來？而且不用請保全之類的嗎？

老實說我還第一次聽到有大樓沒有管委會的

發福阿伯

發福阿伯
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8樓

2015-03-14 21:53

min2580 wrote:
人少就不用管委會 ...(恕刪)

低入住率的社區...應該是......新大樓(建案)交屋初期有可能發生
會沒有管委會的情形發生(由建商代管,建商自行找物業)

新建案銷售坪數若沒過半就沒成立管委會的,(這是短暫過渡期)..

可參照公寓大廈管理條例
第二十八條　公寓大廈建築物所有權登記之區分所有權人達半數以上及其區分所有權比例合計半數以上時，起造人應於三個月內召集區分所有權人召開區分所有權人會議，成立管理委員會或推選管理負責人，並向直轄市、縣(市)主管機關報備。

DDSHE

DDSHE
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9樓

2015-03-15 7:25

坪數愈大的,總價愈貴的,單價創新高的,通常都沒有很高的開燈率.因為有錢人投資的居多.所以開不開燈看不出來他到底賣的好不好.

而40坪上下的三房,有龐大首購市場須求,沒有賣不好的.哪個建案晚上不通燈火通明?

至於有些社區沒有點燈的懷疑,很多都是根本還沒有交屋.通常落架後半年以後才開始交屋呢.

Derek2020

Derek2020
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10樓

2015-03-15 20:13

之前有人嫌疑竹北高鐵區點燈率奇低，
個人認為其他地區也有上中夜班、不靠馬路邊房間點燈的，
因此只要跟其他地區點燈率比一比即可判斷虛實為何？

新竹市與竹北市 低入住率的社區

新竹市與竹北市低入住率的社區