三廠市場附近社區選擇

小兒子今年七月出生，老婆很希望有自己的家，目前還在西門國小附近租房子
近半年看房子看的很勤 跟老婆討論買房甚至有點影響生活心情了

半個月前看了大鵬新城三廠市場後面的大鵬新城社區
想問一下有高手也在看四周房子的嗎?
我是希望屋齡新一點但不想踩地雷 就希望生活機能跟學區好點 老婆是很喜歡環境跟室內空間很大
但我覺得還是偏貴 仲介雖然說1坪連16萬都不用 可是扣掉車位我說這至少1坪也要17.5萬
仲介卻說我算法是錯的 實價登錄沒人那樣算??
美學院跟21我覺得也不錯 蠻喜歡百達翡麗跟陽光臻品 但是坪數換算價格真的是嚇死人

家人討論過後結論三房除了大鵬新城 覺得其他社區室內空間真的是小的可憐
看過大鵬新城感覺是不錯 房屋仲介介紹感覺也還可以 (雖然不知道有沒有加油添醋)
說買這社區要信託 所以價格才相對便宜?? 有高手有這個社區的成交經驗嗎 不希望有任何風險
關於這個社區的地下室漏水跟客雅溪歪掉什麼的 有社區內住戶有最近的消息嗎??
房屋仲介雖然有帶我看過現場也有解說所有權問題 心裡還是會有疑問
若以社區平面車位為主 離竹光國中跟三廠市場不要太遠的話還有其他選擇嗎??
希望有高手或住戶可以分享一下相關經驗 謝謝!!