新竹實價登錄 2014年4月成交單價漲跌百分比

taoism
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樓主

2014-07-19 8:11

信義房屋的成交行情網站上
揭露的 "實價登錄2014年4月成交單價漲跌百分比"
http://tradeinfo.sinyi.com.tw/homeapple/

新竹市 -8.09% 新竹縣 -15.45%

居全台跌幅之冠
新竹市大樓華廈微漲, 透天和套房跌幅較大
新竹縣竹北微漲, 關西新豐寶山跌幅較大

各位的看法呢?

新竹實價登錄 2014年4月成交單價漲跌百分比

2014-07-19 8:11 發佈

文章關鍵字新竹單價 2014年4月 2014

suan2289

suan2289
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2樓

2014-07-19 10:44

從己經有的數據來看, 可以知道去年的QE退場是高點

目前來看
除非明年有什麼重大地產利多. 不然地產己經向下

我的看法是

由於觀望以及等待氣氛十分十分地重

而己經預期房價會下跌的心態己經形成

進入惡性循環

所以根本不需要去比較遠的地方買低總價房.

對於離園區較遠的房屋有重大沖擊

到年底,應該就比較可以明了整個態勢, 聰明的投資客在今年年初選擇小賺出場

現在想想真是聰明

suan2289

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3樓

2014-07-19 11:06

由於觀望以及等待氣氛十分十分地重

自住客也有延遲買屋的行為

Biggest King

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4樓

2014-07-19 11:27

taoism wrote:
信義房屋的成交行情網...(恕刪)

信義房屋的資料量夠嗎？許多地區的漲跌幅度高達數十個百分比，可見資料量很少，代表性不足。

taoism

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樓主

2014-07-19 12:42

根據信義房屋網頁上
" 我們如何計算漲跌"

一、成交行情資料來源

2. 實價登錄成交行情：內政部實價登錄資料係每月1日與16日透過內政部不動產交易實價查詢服務網下載取得之Open Data靜態資料，實際成交資訊仍以不動產交易實價查詢服務網動態資料為準。

========================
所以這裡揭露的是 " 實價登錄2014年4月成交單價漲跌百分比"
如果資料量太少,那就是因為"成交量"太少了

Fish7yu1967

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6樓

2014-07-19 14:02

房市冷清本就是不爭的事實, 這只是截取某時段的資料, 可以作作參考但是也不是完全反應真實的狀況.

取一個例子就好, 淡水的房價竟然上升, 打死都不會相信, 只能說剛好淡水成交的房子行情比實際市場行情要好.

細看新竹市的數據, 大約一半的交易是在$500萬以下的案子, 而$1,000萬以下的交易佔2/3, 表示中古/低價房的市場現在是佔大宗, 這類型的項目帶頭下修並不意外, 至於新大樓案件是否會跟進, 等著看看往後的數據了.

taoism

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樓主

2014-07-19 14:18

在強調一次
這些數據是從" 內政部實價登錄資料" 來的
不是信義房屋自己的資料

Ambroise

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8樓

2014-07-19 14:33

投資有赚有赔
漲10年
就跌10年吧

mobile3803

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9樓

2014-07-19 22:52

新竹市大樓華廈微漲, 透天和套房跌幅較大

感覺怪怪的,透天及套房有辨法讓新竹跌8%

大樓應佔新竹的大宗吧~~

taoism wrote:
信義房屋的成交行情網...(恕刪)

Biggest King

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10樓

2014-07-19 23:08

mobile3803 wrote:
新竹市大樓華廈微漲,...(恕刪)

信義房屋雖然號稱全台最大的仲介，但是統計分析的能力幾乎沒有，只會做簡單的計算，
做出不合常理的數據，還敢大剌剌的發佈，滿可悲的。

新竹 實價登錄 2014年4月 成交單價漲跌百分比

新竹實價登錄 2014年4月成交單價漲跌百分比