北大愛樂的評價如何?

jht567
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樓主

2014-03-18 10:48

因小犬一日一日長大,
為了方便就學及兼顧生活機能,
不得已要準備搬離伴我成長的鄉下農舍...

近日接觸北大愛樂37坪三房兩廳一陽台無車位屋主自售850萬,
平均單價近23萬,附看起來還挺溫馨的簡易裝潢,整體感覺還不錯,

欲請教版上先進:

該案目前行情約在多少?
因為直接面對屋主,該注意那些重要的地方?
該社區整體評價如何?

以上再請好心人士協助解惑!感恩!!

2014-03-18 10:48 發佈

文章關鍵字北大愛樂評價

F.U.01

F.U.01
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2樓

2014-03-18 10:50

應該就是要注意對面跟民生路上的一些特種行業

可能深夜去那邊晃一晃場勘一下 XD

F.U.01 = F k you 01

jht567

jht567
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樓主

2014-03-18 11:07

呵呵...
那倒是我十年前的夜間娛樂啊...

ogawa0929

ogawa0929
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26分

4樓

2014-03-18 11:31

那附近沒車位應該很痛苦吧~拖吊很多的

johnson777

johnson777
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5樓

2014-03-18 11:44

對面跟民生路及經國路的娛樂事業看人喜好!
但沒車位對將來要轉手換現金確是個問題

jht567

jht567
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樓主

2014-03-18 12:04

就在發文後的這短短兩三個小時之間,
屋主傳Line告知已售出,
真的很無言...
九點才約週六看房當面談細節,
我也沒跟她砍價...
其實該案真的很吸引我,
價格感覺也還ok...
難道真的那麼搶手?
掛591也掛三個月了,
就這麼巧???

還是...
這是一種售屋手法???

PeaceRe

PeaceRe
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7樓

2014-03-18 13:18

還好你沒買到，
1.沒車位扣分
2.有家庭：附近都是特種行業扣分
2-1.單身：加分，去消費很方便，多種選擇，讚！

winfred2000

winfred2000
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8樓

2014-03-18 13:21

無車位的房子與有車位的房子價差應該要大於車位本身的價值才比較合理
由其是都會區難停車且社區車位不足或just make的區塊,
假設當地類似案子若有車位賣1000萬, 車位值大概150萬, 那沒車位的要賣850就太貴了...
因為沒車位的房子在都會區的客層就會少掉很多, 脫手自然較不容易...
如果沒特別要挑在北大路那個區塊, 其實一坪23萬的預算可以到關埔, 馬偕附近看看...
現在房市不在多頭的那方了, 23/坪應該不難找到好房子...

另外還是建議買有車位的房子, 未來脫手性比較好~~

mazdaspeed

mazdaspeed
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9樓

2014-03-18 14:07

請推薦關埔貨馬偕地區1P23萬的房子，謝謝

winfred2000 wrote:
無車位的房子與有車位...(恕刪)

winfred2000

winfred2000
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10樓

2014-03-18 15:03

隨便就可以舉個光埔的十里靜安(不過坪數大), 或該區塊寶佳的案子..
想想3房權狀坪數假設43坪, 加個車位120, (43x23)+120 = 1109.
三房含車位自己查查最近半年該區的實價登入就知道行情差不多在哪了...
591或是路上貼的委賣看板價錢都只是虛價不是成交價....

mazdaspeed wrote:
請推薦關埔貨馬偕地區1P23萬的房子，謝謝