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豐邑辦公大樓雲智匯(慈雲路新地標)

豐邑辦公大樓終於登場啦。
單層樓高4米,地上30層,
總樓高130米,太棒了,真是非常有現代感。
價錢當然也非常之現代 XD

雲智匯的基地約1500坪,
臨慈雲路的面寬約50幾米,臨慈雲路不夠寬有點可惜。
面埔頂二路有100多米寬。

8/3 更新,地點如下圖紫色長方形
豐邑辦公大樓雲智匯(慈雲路新地標)
下面網址有外觀圖
http://houseton.pixnet.net/blog/post/154105895

有共用會議室和共用祕書工作區。
概念是最近流行的微型辦公室,
講究公共空間的規劃和服務。


不過其實辦公室也沒有很微型啦,
最小的室內空間約為23坪多,
這樣子的空間對於小公司滿夠用的。


雲智匯的規劃我覺得還滿不錯的,
不過要好久才交屋。
有興趣的人可以去看一下,
目前在1極樓下原1極接待中心預約。
到時候夢想市隔壁的接待中心好了就會搬過去。
2013-08-02 22:28 發佈
在東方文華旁邊?

如果是的話棟距不知道如何,會不會有壁刀?
在新竹市買辦公大樓

保證是票房的毒藥

不要相信租金那一套

要三思阿 ~~~

要三思阿 ~~~

要三思阿 ~~~

我沒有說哪一個案子喔
130米蓋好是新竹第一高樓嗎?
是的話才是名符其實的地標。

目前新竹市的平均租金為一坪800~1000

個人估計此案成交一坪為30萬, 各位看官可以算一下投報率是否划算

這個案子適合置產族, 不適合短期投資客

轉手性較差, 銀行借貸成數低
alexchanghs wrote:
個人估計此案成交一坪為30萬...(恕刪)


我聽到的"可能"成交價是32萬。
不過還是要等豐邑公佈為準。


這裡的資料 新竹商辦進駐率
http://houseton.pixnet.net/blog/post/154105895

上面寫惠友遠見進駐率8成5,
我非常的懷疑此數據準確性。
這棟大樓我去過幾次。
1樓幾乎都是空的

E&D 南山 德安
這幾間我覺得還滿有人氣的
光是看到惠友遠見的進駐率就大概知道是假的

有興趣商辦的朋友可以去這幾個商辦了解進駐率

資料是一回事,實際上是一回事

重新申明, 此案非以一班住家行情去判斷, 理由在於住家可以賣給自住或是出租

商辦租不出去, 你能賣的對象只有壽險/置產客

商辦千萬不可貸款, 一定划不來



商辦進駐率跟租金是否都相同呢
馥邑雙星跟APEC
這2個早期的辦公室如何
E&D租金高嗎
走一趟問一下便知


既然有人問到租金的問題, 小弟來回答一下前陣子做的功課


1. 惠有遠見: 現場出租率:不到70% 高樓層很多閒置

租金一坪大約700~800/p 網路上有參考出租價
http://rent.591.com.tw/rent-detail-2084131.html


2. 築科: 現場出租率:70~80%, 大小坪數皆有,網路上很多帶租約出售, 需要了解其詳細原因
租金一坪800/p

3. 富翼: 不詳, 尚未去了解

4. E&D : 現場出租率:80~85%, 大小坪數皆有(20P~150p), 以中大坪數出租率較佳, 小坪數閒置多
租金大約在850~1000/p

5. APEC: 不詳, 尚未去了解

6. 南山科技(公道五): 不詳, 尚未去了解

7. 南山創新(埔頂路): 滿租, 最小單位70坪以上,日商/美商多, 租金為800~900看樓層

8. 幻象國際(MIT大樓) 現場出租率:90% (40p~200p),大坪數出租率較佳, 閒置皆為小坪數
租金不詳, 因為外商很多大多租一整層, 價格有落差在此不加說明

各位看官不要忘記了關長區有個"藍海企業總部"商辦, 為何豐邑這次沒有加入調查, 可以思考原因


以上為市場實際調查, 如有差異請糾正
哈哈~~~對吼,講到藍海,進駐率?

如果從大大提供的資料來看,
感覺地點是辦公大樓成功的關鍵?
我認為雲智匯的地點比藍海好。
不過價錢應該高很多吧。


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