小弟一個月前突然被雷打到到處去看房子
看了一個月後發現不管是新竹或是竹北甚至是竹東,幾乎都是超過預算的狀況
湖口新豐的部分雖然也有去看,不過一下車就聞到工業區傳來的怪味,當場就放棄了QQ
這部分容小弟先解釋一下,本人在新竹上班,台北人,目前在新竹市租屋一個月6千5
預算方面大約是總價600~800萬左右(因為如果算8成貸的狀況每個月要繳約25000~32000元,比較符合一般單身上班族勉強可以負擔的價位),地點希望能越接近市區越好
看來看去只有竹北的"仁發香榭""晴川悅河"以及竹東的"臻研箴藏"在地點及價位上比較可以接受
新竹市一坪都叫到23~25,隨便都破表QQ
寶佳的"全民時代"也有看過,只是看到似乎很多人對寶佳的品質有意見,就暫不列入考慮
基本上小弟對仁發香榭好感度稍微高一些,只是版上有文說那邊附近有怪味道以及旁邊的聯發紡織都是讓小弟持保留態度的點
不過說實在,竹北的房價實在是有夠高,普通上班族想買應該都很吃力吧@@
最近又看到版上很多文說房價要跌了,深怕一買下去房價就開始跌,那真的就欲哭無淚了
身邊的人都建議我要看久一點再決定(大家都說起碼看個半年),但是這一個月小弟已經把竹北所有新建案都看過了(撇開超過預算很多的不算,不過說實話超過預算的很多XD),我真的不知道再看下去是要看甚麼XD
現在不買似乎房價又會繼續漲?雖然理智告訴自己這是建商的手法,但是內心還是會怕到時候更買不起
就算會跌,應該也是5年甚至10年以後的事了,算5年的話房租也多付了39萬,這些都是付出去就消失的錢
買房子繳貸款起碼20年後房子是自己的
雖然當初卯起來想買房子的是自己,但是最後也是卡在自己這一關過不去
房子是肯定需要,誰不想能有一個真正屬於自己的家能住?
只是現階段的房價真的好貴,而未來的趨勢也看不透,加上看到價位可以接受的建案地點實在都不是很優
煩惱很多,五花八門的資訊從四面八方而來,理不太出一個頭緒,不知道有沒有大大能幫解一下@@
先感謝大大們不吝賜教
nick8051 wrote:
這部分容小弟先解釋一下,本人在新竹上班,台北人,目前在新竹市租屋一個月6千5
預算方面大約是總價600~800萬左右(因為如果算8成貸的狀況每個月要繳約25000~32000元,比較符合一般單身上班族勉強可以負擔的價位),地點希望能越接近市區越好
不過說實在,竹北的房價實在是有夠高,普通上班族想買應該都很吃力吧@@
最近又看到版上很多文說房價要跌了,深怕一買下去房價就開始跌,那真的就欲哭無淚了
就算會跌,應該也是5年甚至10年以後的事了,算5年的話房租也多付了39萬,這些都是付出去就消失的錢
買房子繳貸款起碼20年後房子是自己的
煩惱很多,五花八門的資訊從四面八方而來,理不太出一個頭緒,不知道有沒有大大能幫解一下@@
先感謝大大們不吝賜教...(恕刪)
貸600〜800萬一年的利息約12萬 這不是付出去就消失的錢嗎？為何有租金是額外的支出，利息就不是？
因為你是想買的，旁觀者給你點建議（不管漲跌，這沒人打包票的），多看多比較，找到喜歡又負擔的起的，你管他漲跌，就別想那麼多了，買吧。
房屋區域是有分蛋黃區跟蛋白區.
蛋黃區: 地點環境優, 建商也投入很多資源, 把房子蓋得美美的, 大家都想要, 自然而然就把房價頂的高高的.
蛋白區: 地點環境比較偏, 建商也投入較少, 建案總有這個缺點那個缺點(建商啦, 座向啦, 建材, 格局), 大家是在衡量自身能力, 跟客觀因素下, 妥協之後的選擇.
蛋黃區, 因為土地資源具有不可替代性, 所以, 賣完就沒了, 想要就要等人釋出, 一釋出就會有人搶, 因此供不應求, 即使是在景氣低迷的時候, 房價也很難跌下來.
蛋白區, 因為種種因素, 買家都會一再考慮, 因此釋出時, 也要經歷比較久的銷售,自然房價就不容易起漲. 但是, 當整個市場變得很熱絡的時候, 蛋白區會跟著群魔亂舞, 建商房仲會用各種宣傳手法, 將房價炒高, 而當市場回落的時候, 沒有人炒作的時候, 立刻就會卡住一堆人, 脫售無門, 房價就會摔得很重. 這也是大家比較會講的泡沫區.
但是, 隨著公共政策的變化與建設, 蛋黃區蛋白區是會跑的, 不會一成不變. 比如說台北信義區 vs. 西門町.上海浦東 vs. 浦西.
版主因為籌碼有限, 應該買來是要自住的, 幾年內應該不會想要脫手求售. 因此建議這時候不要去跟人家衝蛋黃區, 背的債務重, 生活品質會讓你喘不過氣來.
而挑選蛋白區, 最近的確是房市高峰期, 建商瘋狂推案, 有點群魔亂舞的現象, 這時候進場, 很容易被高檔套牢. 因此建議版主, 去研究研究都市計畫, 看看未來新竹縣市的都市計畫在哪一區將來會有發展, 先挑個區域, 去研究看看. 然後再等一陣子, 等這一波房市亂象過去(大致上, QE 退場, 開始升息的時候), 蛋白區就會開始回落的時候, 再去你選中的區域買. 等將來市政建設實現的時候, 蛋白變蛋黃了...那就一切 ok 了.
眼光放遠一點, 就不會被現在的表象給迷惑了. 以上建議, 給你參考.
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