昨天看了一部美國片
有講到美國的房市
大家有錢一直買房子 再貸款買房子
然後賣不掉 大家都賠慘了
這邊是小市民的想法與感想
真心希望有大大們可以補充 指導小弟
1.奢侈稅讓投機客退場 讓中長期投資者進場 感覺就不會有美國人亂買的情況
付不起貸款的就不會貿然投資
(這邊不討論避稅買賣)
2.跟銀行借錢變難了
(有借過的就知道 房子的區域為過熱區 借貸額度5成 銀行認定的好區可以到7成
另外還需要薪資審查很嚴格的)
一樣讓沒甚麼錢的投機客退場 這些炸彈容易有異常的交易出現
房價緩漲 但不跌 感覺還不錯
3.只可惜預售屋沒有這些制度比較可惜
只是有幾個比較好玩的點 分享給大家
1.因為銀行在借貸上 有不對等的作法 他們認為過熱的區域
可貸成數較低 像是高鐵青埔站(此為特例)
普遍上 小市民我看來定義:感覺大家買得起的區域 借的錢較少
(看起來銀行還是以投資的角度再看)
所以導致房價是銀行可以干涉
新竹市 我不想討砲 借錢很困難的區域請大大們跟銀行專員詢問
2.提示一下: 一般很便宜的地區或沒有議題的地方 都是難借錢的 除非買透天 銀行就願意借了
覺得對於年輕人想買便宜的房子而言 雖然房價不高 但貸款成數很低 門檻變高
建議買房錢 先去銀行問清楚 避免浪費時間
3.各地房價已經獨立 會不會崩盤 是銀行決定 貸款成數調降就是超強力炸彈
一樣大大們去問銀行專員 就明白 那些位置它們不看好覺得會崩盤 對我們等於難跟銀行借錢
結論: 會不會崩盤銀行說的算
以上為一點點想法
還請大家指教 幫助小弟成長
)。
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