最近看房子也看了一段時間,目前看到覺得還不錯的是 康庭NO.2 跟 甲琦青靜 ,不過聽到甲琦風評不好就不太考慮了, 至於康庭好像是新建商(鷁欣建設)沒什麼評價,現場新屋看起來沒什麼問題,只是對於重劃區的地價4-5房透天建平約70 開價980合理麻? 建商是說有空間可以談,想請問有沒有人買再那附近的新建案
地19坪蓋70坪和地50坪同樣蓋70坪是天差之別......
透天(大樓)合理價可以自己算一算(約):
成本 = ( 地坪 x 土地市價(約公告地價x1.5) + 建坪 x 造價約6萬(價/坪) )
成本 x 1.25 = 最低合理價
成本 x 1.40 = 最高合理價
如地25坪建70坪公告地價7萬/坪
成本 = 25地坪 x (公告地價若7萬/坪 x 1.5) + 70建坪 x 約6萬造價/坪
最低合理價 = 682.5 x 1.25 = 853
最高合理價 = 682.5 x 1.40 = 956
其他影響加減房價因素:
1. 是否有前院停車. 可停幾部.
2. 建材等級.
3. 衛浴是否有對外窗
4. 地段. 學校距離. 市場遠近. 聯外道路/棟距.....
5. 保全警報系統
6. 獨棟/雙拼/邊間. 面向(東南/南最佳).....
7. 是孝親房還是虐親房
8. 是否漏/滲水(一定要大雨第2天去仔細看). 格局......
9. 是否有/多少管理費......
10......................
11.........
12.........
露台/頂樓/陽台/浴室...最有效之測滲水方法是堵塞流水孔. 淹水測試.
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