前陣子有去看香山區的中古屋
地區主要香山區偏北區那一帶，接近中山路中華路交叉口那邊，所以離市區大概10分鐘車程吧
開價1100多快1200
長輩們認為因為非市區漲值地區，
中古屋是會折舊的，但加上最近是有些漲值
所以應該是頂多跟當初新建案的價格差不多
他們有去打聽到10年前，同社區新成屋的售價約750
要我從750開始談，頂多加上裝潢費
還要我要求屋主拿出當初的購買契約
才能方便從700多開始談
請問香山區接近北區的房價
適合這樣談嗎
chinee wrote:
他們有去打聽到10年前，同社區新成屋的售價約750
要我從750開始談，頂多加上裝潢費
還要我要求屋主拿出當初的購買契約...(恕刪)
這個想法太天真了，屋主是沒有義務拿原本的購買契約給你看的
頂多你私下去打聽原本的成交價來讓心中有個底，當做出價的參考
牛埔雖然沒有像蛋黃區漲的那麼誇張，但不可能還停留在十年前的價格
如果要撿便宜，建議你去打聽看看有誰缺錢或是要跑路，急著變現，或許有機會買到賤價出售的房子
要不然就去更鄉下更山上的地方問問，那種地方房價的波動比較小
祝你好運了
spwspw wrote:
頭前溪跟客雅溪碰到大颱風是會淹水的
加上現在整治工程都在縮減河道
未來碰上大颱風，真的想都不敢想
...(恕刪)
上次颱風時,我只有看到某火紅區有淹水,還有網友有照片為證
牛埔住了這麼久,幾時有淹過水?可以拿照片出來佐證嗎?
不會又是提到延平路二段X百巷靠近濱海公路那邊吧,你們對於新竹的地理觀念還真的很難想像
還有上下班交通很慘烈? 上下班車自然多了點,不愛走牛埔路可以走中華路,中華路四段也不到塞車的地步,應該也不會比園區門口慘烈吧
至於夜晚偷放廢氣,我只有下班出來在公司附近有聞到過一些異味,回到牛埔後就沒聞到過 :看看這個討論串吧
怎麼覺得"塞車,廢氣,淹水"是在說別區?,不是在說牛埔? 還是這是殺價基本的範本?但也不要離事實太遠?ok?
chinee wrote:
Dear jcsun...(恕刪)
鎖定居域就簡單了。
各大房仲網都有成交價網站，每個網站都去看他的紀錄，雖然不是100%正確也是參考值。
現在還有實價登錄，不過一切都是參考值，不是絕對值。
現在根本沒聽說政府有針對登錄不實作任何動作。所以笑笑的看實價登錄吧
一間房子找很多仲介去看屋，交叉比對價錢。現在都簽一般約，不同仲介會有不同的說法價碼。同一區價碼會差到100~200萬以上。
三不五時去找想買物件附近鄰居逛逛，聊天。
慢慢看慢慢選。畢竟都鎖定區域了。不會大海撈針。總會有你想要的價錢的房子出現。我看房子到最後都比仲介還熟悉那個社區。
仲介說什麼再不買就會被訂走了，那都是騙你的。
至於你想喊多少在你。750萬就先喊750萬。斡旋書拿來簽名才算。說不定剛好給你蒙到一個缺錢的屋主
仲介說什麼客戶實拿多少才願意談都是騙你的居多。通常仲介得演很多情況劇給你看。
反正你又不用花自己的錢買斡旋書，一次一次10萬20萬慢慢加而已。仲介那邊一大堆斡旋書可以寫，印章身分證隨身帶著就好。
內文搜尋
從 APP 打開
X