不知道有沒有人接到它們的電話?
裡面的人說那地區之後會漲到4x萬?
現在中樓層只要2x萬
新竹真的會長到4x萬?
附近是已經漲到2x萬了嗎?
之前聽同事說，去年6月聽過他們家的潛銷，前陣子我也去接待中心問，待銷實際肯給的價格，兩相比較落差不大，感覺就是先漲起來放。
現在銷售狀況逾五成，成數並不高，由於近600戶，實際售出數字還是有300戶上下的水準，至於建材，不諱言~普普，中空樓板、YKK窗框、Low-E玻璃通通沒有，輕隔間用得還是乾式工法。
優點的話，室內格局規畫，說實話，真的不錯，坪效發揮的很好。
1F大廳樓高6.5M，公設集中在2F，樓高4M多吧，忘了@@，住戶從3F起算，樓高3.3M(扣除消防管線、樓板厚度15cm，約3M)
地基算大(3380P)，以商二地目看來，建蔽率建商奇省，讓出一個私有的千坪綠地，但是缺點就是6戶一層，共用3支電梯，出入會較複雜，加上B1對外開放的停車位及兩個雙向出口，未來管理上會是一大挑戰。另外，由於戶數多加上對外開放的停車場收益，管理費在這樣的大量公設下，只收40/P，算是一項小賣點。
週圍交通及變電所的嫌惡設施，算是較讓人垢病的問題，新竹市針對園區週遭交通問題，一直有規劃，但進度緩慢，3~5年後，才會看得到效果吧，不過頂多分流慈雲路上的車流，效果有限。至於變電所，算是Costco對面的F4建案中，距離最遠的。
整體而言，光埔大概8成建地都動工了，30W/P要像關長一樣站穩，大概就在於預計年中、年底剩餘4~5塊土地是否能如傳言推案、推案牌價、實際成交價，都是光埔目前建案行情維持不墜的幾個重要指標(變電所旁先建後售的建案，就是繼十里靜安後的另一未爆蛋)。
FB地點不錯，高樓層跟改善隔音窗(多花錢)，都能解馬路邊喧鬧的問題，但是在這個利基下，代銷太過懶散，對於建材及施工工法不願意多所著墨(或者不值得談？？)，不同於其他建案。
在土地取得成本上，建商是逐步購買，成本有高有低，並不算貴，因地段好開出高價確給出這種建材，誠意真的不夠。
這個建案的價格就之前聽到與自己去談的經驗，除了硬就是硬，加上目前賣掉近五成已接近漲價門檻，預期要漲的駱駝心理，讓待銷遇到殺價便祭出"現在不買，之後會更貴"的說法，讓真有心購入的自住客怯步。
這個建案，以他的條件，我的確心動，但是高牌價及偏低的議價折數，讓人簽不下去阿。
kennykaw wrote:
建案名稱應該叫晴空匯，但是整個建案超過百億，戶數近600戶，又位於園區交通要道，自栩為新竹門面，所以又叫FB計畫（待銷說的很多，我只記得這樣@@）。
嗯,算是理性中肯的討論.
光埔衝30萬均價的關鍵應該視全球人壽那幾塊地的發展情形.
又或者西區這F4建案完工後,1,2樓商店街進駐的情形而定~
後者的話大概最快也要等個2~3年.....
最近這幾天看全球人壽的地都用鐵網圍起來~
那種簡陋的圍籬感覺不像要開始開發的樣子.......
但是另一方面明年開始卡容積獎勵上限20%~
還有關埔重劃區開發時程的容積獎勵逐年減少,
建商應該不會放棄容積獎勵的機會而儘速開發.
所以我想今年底前應該就會比較明朗~~~
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