更正 發錯位置,麻煩路過板大幫忙移到 新竹縣
請問有人看過 "山漸青"建案有什麼意見可以分享一下嗎?
[1]基地座落 新埔鎮文山路、仰德街口.
[2]但是它屬於 "集村農舍"
[3]銷售中心位於竹北市（縣治三期）自強北路、勝利十一街口。
[4]建約66～110坪,地約86坪,4～5房,面寬約16米,深度約17.8米,單層面積約27坪,1樓室內挑高3.6米.
24H保全,附設電梯。
[5]規劃地上2.5～3.5層、無開挖地下室、總戶數39戶、獨棟/雙併、前院停車2～4車位透天社區。
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[1]基地座落 新埔鎮文山路、仰德街口.
[2]但是它屬於 "集村農舍"
[3]銷售中心位於竹北市（縣治三期）自強北路、勝利十一街口。
[4]建約66～110坪,地約86坪,4～5房,面寬約16米,深度約17.8米,單層面積約27坪,1樓室內挑高3.6米.
24H保全,附設電梯。
[5]規劃地上2.5～3.5層、無開挖地下室、總戶數39戶、獨棟/雙併、前院停車2～4車位透天社區。
2012-04-25 9:56 發佈
，態度滿冷淡的，之後也沒接到過她的電話。找房子近一年了第一次遇到如此不積極的銷售人員。老實說，接待小姐態度其實不太親切，
很多東西都不會主動講，
一千多萬的建案，應該是要講解的很清楚，極力推銷才是吧~
結果變成一問一答，好像在拷問犯人依樣，
可能是被認為買不起吧
另外滿驚訝的是，
雖然閎基建設的評價不是很好，
竟然快賣完了，新竹真的有錢人很多~
接待小姐還說，開價就是成交價，不要想再砍價錢，
不知道在高傲甚麼 @@
之前平常天下班經過的時候，發現接待中心已經關了。
終於有天假日進去接待中心一問，才知道平常天準時七點就下班。
難怪我經過的時候都關燈了! (唉!是我太晚下班了，都七點以後才下班)
接待中心的小姐就說:[為配合政府實價登錄，我們的開價就是成交價，不會有談價空間。]
原來實價登錄的意義就讓建商把價格給訂死呀!
了解的過程銷售員也是一問一答。
還說全區已經賣出十九戶，可以挑的不多了。==>[銷售的一貫伎倆]
最後問了兩戶面南的，一戶雙拼建65坪開15XX萬。
另外一戶銷售說:"剛好"有人換去大坪數的，獨棟一樣建65坪，面寬16米，開2100萬。
挖賽!看來新竹蠻多口袋夠深的唷。
離開前銷售小姐說:[就算你常常來這裡坐，陪我聊天，價格還是一樣不會變。]
真是好一個銷售法，大概是新竹這一帶都是同一手法的銷售技巧，擺高姿態故意激怒客戶。
後來銷售小姐又撥電話來，剛好沒接到。
原因是這麼高級的農舍與售價，到不如去竹北或關埔找個中古透天。
所以後來也不想跟銷售談任何後續的事情了!
因為我自認口袋不夠深，沒辦法當"潘仔"。
humi88 wrote:
開價能不能砍. 自己算一算任何中意的建案成本. 就知道了.....
任何透天建案利潤20%-30%是正常......
若和大樓一樣100%也不無可能. 也祇能說合理......
看個人認知/接受度....
一個親友看過數十個透天建案. 終於看中一個雙拼大透天(非社區型/免管理費...).
完全不砍價立刻付訂/簽約.......
一週後. 建商希望加100萬買回. 原來先前數個砍價/議價的加價要搶....
原因很簡單. 開價( = 成交價 )祇賺10%不到. 還蓋了近2年. 應該算賠大錢賣....
當然不是每個建案都如此.
p.s. 該親友也曾數次遇過銷售小姐幾乎不理的對待....壹付買不起的模樣.
證實了沒有所謂的佛心建商, 只要是有買家, 有利可圖, 建商不會以10%~30%利潤而滿足的, 建商出高價買回, 也等於是在炒房價.
建商是做生意的, 沒有理由會持著佛心營運, 數字還是第一考量啊.
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