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有關綠光1~~

請問各位大大~

小弟我是首購青年最近想要買綠光三房自住~

(別問我金澤21~我不考慮預售~所以連看都沒去看~)

結果打給每家仲介都說三房沒了~

只有某家有跟我說有一間頂樓~

想請問各位大大~綠光1不是有七百多戶~

怎麼三房賣這麼好~

都沒人要賣~(想買卻沒房可以買~~")

可是我晚上去看點燈率還好耶~

想買個房子還真難~

再請問各位大大~

仲介跟我說綠光1屬於住商用地~

所以不能使用青年首購~

因為地目不是住宅用地的關係??首購還有這樣限定喔~~

不能用首購好像差很多耶~

內政部有個優惠是首兩年免利息~第三年郵局T值加0.042~

這樣優惠很大耶~只是不知道有沒有限定最高能貸多少~

問台銀的人跟我說貸的金額都可以~~"

不知道真的假的~

請各位大大替我解惑跟說說對綠光1的看法~謝謝各位~

對房地產我還是新手~希望各位別砲我~~謝謝^^
2012-04-08 23:52 發佈
文章關鍵字 綠光

weiying0503 wrote:
想請問各位大大~綠光1不是有七百多戶~

怎麼三房賣這麼好~

都沒人要賣~(想買卻沒房可以買~~")


交屋後有奢侈稅的問題,
除非遇到有除外條款的買家.
等個兩年應該就很多可選了.
但與其等兩年不如買金澤21..那時也差不多蓋好了.

不來的彼得 wrote:
交屋後有奢侈稅的問題...(恕刪)


喔喔~是這個原因喔~

可是四房就有很多人在賣~~

那些就沒奢侈稅的限制~~

可是金擇21現在才剛蓋~

蓋好不是要將近兩年~~

小弟我因為近期要結婚~

所以家人希望是今年買房~

謝謝大大的回覆^^

那對貸款的問題你了解嗎?
綠光1 是科專用地 的確貸款上會有點問題
首購可能不適用
貸款成數上 不一定每家都會到8成
金澤21 是住商用地

至於首購可用貸款
應該有三種
加一加最高到720萬
但其中只有200萬是利率最低的 且只有前面2年的樣子
貸款建議還是自己上網去找一些新的資料 或問銀行
可以去內政部營建署查詢,
http://www.cpami.gov.tw/chinese/index.php?option=com_content&view=article&id=10627&Itemid=57

===============================================================================
(二)辦理前二年零利率購置住宅貸款利息補貼之住宅應符合下列規定:
1. 住宅所有權移轉登記日應在提出本貸款申請日之後或提出本貸款申請日前二年內。
2. 建物登記謄本、建物登記電子謄本、建物權狀影本、建築使用執照影本或測量成果圖影本主要用途登記應含有「住」、「住宅」、「農舍」、「套房」或「公寓」字樣。

3. 建物登記謄本登記原因欄應登記為買賣或拍賣。但申請人於申請日前二年內或申請日之後原以買賣或拍賣取得之住宅,嗣後贈與或以其他方式移轉予其配偶者,不在此限。其登記為第一次登記者,應提出買賣之證明文件(如經公證之建築改良物買賣所有權移轉契約)。
===============================================================================

綠光一是科商地目,規定不得當作住宅使用,
建商使用執照應該沒有"住" 不符合貸款規定.

額度的話優惠部分最高是200萬,不是沒有限制.
謝謝兩位大大的回覆讓我受益良多~所以我萬一買科專用地的房子是不是要擔心以後被政府要求不能住~~"是不是要擔心這個~想找到適合自己的還真難~哈
綠光旁邊還有一個社區..美禾.小社區..百來戶..你可以問問看..

我記得美禾是住商區..可以符合優惠貸款條件

weiying0503 wrote:
謝謝兩位大大的回覆讓我受益良多~所以我萬一買科專用地的房子是不是要擔心以後被政府要求不能住~~"是不是要擔心這個~想找到適合自己的還真難~哈


其實還好,昌益有些建案都是這種科專用地。
三小國裡的芬蘭,丹麥(一半),還有大潤發對面案子,
地目都不是純住宅用的。
現在也還不是人都住的好好的。
建商真的很厲害,一直有辦法弄到這種地來賣。
不是住宅的話~還有奢侈稅的問題嗎?
恩~美禾我也有在注意~只是三房目前還沒有看到
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