最近看上一個物件
但是仲介要求一定要簽署一份仲介費用的約定書
成數2%是制式(加盟店)，且不准變動
如果在能力內，我不介意給足仲介費
但擔心這份約定書一旦簽下去的話
假設屋主底價990萬
我最多只能出到1000萬(含仲介)
這種情況怎麼解決？
硬要你簽的話，就把內容看清楚吧！是否一定要跟他們看房子買房子，單一該戶房屋所簽訂的合約還是？？
基本上買方付2%，賣方付4%是習慣!
買賣雙方的仲介服務費並無硬性強制規定買方2%賣方4%(但是明文規定確實有一條"服務費不得超過6%")
當然也可以買1%賣2%重點是你想怎麼跟仲介談所謂的服務費!
斡旋後的價格 仲介的服務 將會決定你服務費的％數
買1%賣5%也可以啊 沒人說不行 只是賣方經紀人和屋主也會很難接受!!
如果是你要賣房子我相信你也不會接受!相對的有時候將心比心!
等你賣房子價格被砍的很低或是低於市價行情~我相信你會點點點
仲介服務費你可以用很簡單的方式算出你自己買房子的底線
假設性：(一千萬假設是你的底價+服務費)以下是一個簡單的算法平均是
成交價 X 服務費%數 = 服務費 [再用自己的底價減去(成交價+服務費)]最後就可看出底價正負值啦
1000 X 2% = 20.0W ． 1000 - (1000+20.0)= -20萬
990 X 2% = 18.8W ． 1000 - ( 990+18.8)= -8.8萬
980過後都是正數~950的話 你可以添購31萬的家具 或是爭加一點裝潢費用
980 X 2% = 19.6W ． 1000 - ( 980+19.6)= 4k
970 X 2% = 19.4W ． 1000 - ( 970+19.4)= 10.6w
960 X 2% = 19.2W ． 1000 - ( 960+19.2)= 20.8w
950 X 2% = 19.0W ． 1000 - ( 950+19.0)= 31.0w
想殺價喔!!!守住底線吧!!只要價格不會差太多~至少仲介就會約雙方見面談!!!
見面談就把雙方分兩邊~你願意到跟屋主也願意到 價格就好談啦(人在誠意在)見面三分情!!
這樣一來一往之間 只要成交 你就可以看看仲介為你付出多少力氣在幫你爭取價格啦!
相對的仲介這真的不是人幹的(超辛苦)
最後給你祝福買到心目中的其中一棟房子^^
基本上要成交,若離成交價有一些距離,是三方都須努力來促成.除了仲介會要求賣方降價,買方加價外,通常對自己的服務費也不會堅持一定要收到一定的成數!!
我自己賣過一間房子,當時就是跟仲介講,我實收要1000,其餘服務費要怎收我不過問,所以我在簽底價時是寫1040(照賣方4%),最後成交是在1030左右!
供您參考!!
加盟店仲介費是最彈性的
通常仲介都是視房市熱度和物件搶手度來決定是否要堅持2%
熱門物件他們認為好賣，姿態就會拉高
對他們來說提早把仲介費獨立出來
比較有可能讓買方再多出一點錢
因為買賣雙方議價通常買方會因為投入於買賣方的出價攻防
而失去對仲介費的敏感度
總之你只要有本事踩死出價(這個如果沒有買不到就算了的心裡準備其實不容易哦)
簽不簽那2%都無所謂
如果仲介沒有更好的買主
自己會去喬的
別相信2%就一定是2%
yucwu15 wrote:
最近看上一個物件
但是仲介要求一定要簽署一份仲介費用的約定書
成數2%是制式(加盟店)，且不准變動
如果在能力內，我不介意給足仲介費
但擔心這份約定書一旦簽下去的話
假設屋主底價990萬
我最多只能出到1000萬(含仲介)
這種情況怎麼解決？
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