10萬買房澳步, 現金10萬如何買房!!
這是流傳在檯面下的澳步, 想聽看看各位網友的不同意見,
1. 買房, 都是卡在自備款不足, 要存到100萬, 難!! 但每個月要付個2.5~3.5萬 OK
2. 所以, 先在竹科找家公司待個1年, 銀行對竹科從業人員都有很好的消費性貸款優惠,
3. 找家銀行, 作消費性貸款50~80萬免保人, 非信用卡貸款, 這要分清楚(消費性貸款利率3%左右, 7年償還),若有男女朋友或夫妻倆人, 就可有100~160萬自備款
4. 找個仲介, 挑間房子, 切記要找好地段, 比較抗跌, 貸款評估價值也較高
5. 擺明跟仲介講, 屋主要配合作 "貸款合約", 這很重要, 也就是例如買500萬的房子, 與屋主或仲介另作一份合約650~700萬, 貸款評估就用700萬估80%, 也就是560萬, (原本要自備款100萬, 貸款400萬)
6. 這樣房屋總金額也有了(500萬), 消費性貸款也可以還一部份(還20萬, 40萬買家具+家電)
7. 房貸都有2-3年的寬限期, 以500萬房貸來算, 前三年寬限期只繳利息, 所以每月大約付1.2w~1.5w,
8. 如果房貸有多, 除了裝潢, 再還個20萬消費性貸款, 剩下80萬(總借100萬), 大約每月付0.8w~1.0w
9. 換句話說, 前三年每月大概付2.0~2.5w(房貸1.5w+消費性貸款1w), 以後每月付房屋貸款也差不多這樣的數字,
10. 利用這三年的寬限期將剩下的消費性貸款清掉, 不然三年過去就會壓力很大,
11. 不過這樣會有兩個問題, 1.殺價空間比較少, 2.有涉及委造文書, 但銀行也會評估您房屋的價值-鑑價-, 所以雙方甘願就好, 3.鑑價不足,可能只有70%貸款
12. 以後就每個月付貸款就好了, 或是租人讓租金付貸款, 之前盟友利用這樣的方式, 先買房, 不然等存到自備款, 房價又上去
13. 這是檯面下的作法, 因為涉及委造文書, 各位自行評估, 但我週遭收入有限的盟友有些是用這樣的方式買房的
15. 整個作法說穿了 就是在沒有足夠自備款下 "房屋總價全額貸款" 的週轉運用方法, 這種做法前提是你必須設定你每個月可付出的貸款費用上限, 然後再依此上限設定你的貸款總預算!不然小心會爆掉
所以各位自備款不足但預計要買房的看官, 這種買房方式你敢用嗎?!
Zig wrote:
房價500萬, 貸款...(恕刪)
1. 所以就不要超貸, 用房貸寬限期將 消費性貸款 先還, 這樣做法可避免罰則, 只是增加不足自備款的準備方式,
2. 絕對同意樓上的, 不實的價格做超貸是觸犯法律, 最根本的還是要核算自己可負擔的貸款額度來做
影像 wrote:
6. 這樣房屋總金額也有了(500萬), 消費性貸款也可以還一部份(還20萬, 40萬買家具+家電)
7. 房貸都有2-3年的寬限期, 以500萬房貸來算, 前三年寬限期只繳利息, 所以每月大約付1.2w~1.5w,
8. 如果房貸有多, 除了裝潢, 再還個20萬消費性貸款, 剩下80萬(總借100萬), 大約每月付0.8w~1.0w
9. 換句話說, 前三年每月大概付2.0~2.5w(房貸1.5w+消費性貸款1w), 以後每月付房屋貸款也差不多這樣的數字,
10. 利用這三年的寬限期將剩下的消費性貸款清掉, 不然三年過去就會壓力很大,
這不是奧步文 ,這真是一篇推入火坑文
6.這樣房屋總金額也有了(500萬), 消費性貸款也可以還一部份(還20萬, 40萬買家具+家電)
這是哪門子的還??? 本質還是銀行貸款 要還的 只有利息跟繳款年限的差別
8. 如果房貸有多, 除了裝潢, 再還個20萬消費性貸款, 剩下80萬(總借100萬), 大約每月付0.8w~1.0w
以目前利率 本利合一定會超過一萬
買房, 都是卡在自備款不足, 要存到100萬, 難!! 但每個月要付個2.5~3.5萬 OK
500萬/20年/12月=2.08萬 每月要繳的本金
寬限期內, 每月至少2.5萬以上
寬限期後 , 每月至少 2.08+1.5+1.15=4.73(萬) ,以後應該只會更多
這樣, 已經不ok了 , 還不包括可能的升息或無薪假或急用等風險
10. 利用這三年的寬限期將剩下的消費性貸款清掉, 不然三年過去就會壓力很大
這點最不通 如果三年內可以還掉80萬 那為何會存不到100萬頭期款?
除非 真的有這麼急著買房
這麼急著要背債
3. 找家銀行, 作消費性貸款50~80萬免保人, 非信用卡貸款, 這要分清楚(消費性貸款利率3%左右, 7年償還),若有男女朋友或夫妻倆人, 就可有100~160萬自備款
銀行現在給竹科公司員工之信用貸款（消費貸款）利率一般會高於3%；
另外，貸款金額不得大於平均月收入之22倍。
有關保人部分，銀行會視個人財務狀況而定；
即使超過80萬還是可以免保人。
5. 擺明跟仲介講, 屋主要配合作 "貸款合約", 這很重要, 也就是例如買500萬的房子, 與屋主或仲介另作一份合約650~700萬, 貸款評估就用700萬估80%, 也就是560萬, (原本要自備款100萬, 貸款400萬)
6. 這樣房屋總金額也有了(500萬), 消費性貸款也可以還一部份(還20萬, 40萬買家具+家電)
有關貸款合約部分，若是買預售屋就沒必要這樣麻煩了！
另外，成屋之前可趕緊存一筆錢購買家具以及裝潢之費用。
7. 房貸都有2-3年的寬限期, 以500萬房貸來算, 前三年寬限期只繳利息, 所以每月大約付1.2w~1.5w,
10. 利用這三年的寬限期將剩下的消費性貸款清掉, 不然三年過去就會壓力很大,
這個方式不錯，但本身財物狀況必須負擔得過去。
15. 整個作法說穿了 就是在沒有足夠自備款下 "房屋總價全額貸款" 的週轉運用方法, 這種做法前提是你必須設定你每個月可付出的貸款費用上限, 然後再依此上限設定你的貸款總預算!不然小心會爆掉
所以各位自備款不足但預計要買房的看官, 這種買房方式你敢用嗎?!
小弟是採用向銀行借信用貸款來補自身現金不足處來購買預售屋。
房貸之事將來則會依照建商之合約來進行。
ladycoco wrote:
這不是奧步文 ,這...(恕刪)
抱歉! 大家討論討論看看就好, 別認真! 這種做法前提是
1.你自備款不足, 又存不及房價增長的速度, 強迫自己買房存款
2.你必須設定你每個月可付出的貸款費用上限, 然後再依此上限設定你的貸款總預算!
我的算法有兩種, 先以不違法超貸的狀況, 500萬的房屋總價, 每月我可負擔2.5萬 為例
1.還是必須有個自備款20W(作前期訂金), 消費貸款 100W(作房貸不足的額度) , 房貸500萬的80%=400W , 總預算額度520萬, 自有20萬
2.400萬房貸目前利率1.88%, 寬限期前三年, 每月負擔 6267元
3.100萬信貸-20萬=80萬, 以目前利率3% /7年計=每月 10570(本利和)
4.25000(每月可負擔額度)-6267-10570=8163(每月多的額度去清消費性貸款本金) Excel表算的
5.消費性貸款每月還款=10570+8163(本金), 到第三年寬限期完, 消費性貸款還剩下188732元,
6.三年過去, 薪水應該也有調整, 用年終與分紅 湊個18萬清掉 消費性貸款應該不難, 何況三年內, 每年都可清一部分
7.第四年起房貸恢復2%利率的本利和, 每月負擔23146元, 這時已經沒有消費性貸款的負擔了, 房貸試算網路皆可找到, 就知道這個金額
違法的就不提了! 不過你可以發現同一區域500萬的房子, 景氣好與不好有時價差可到10%~15%, 所以銀行在鑑價時 也會參考之前客戶的貸款行情, 現在景氣不好, 你買到500W但在銀行內部之前應該有600W 的前客戶案例(景氣好時的區域行情), 就這點空間, 加上個人信用, 公司知名度, 是有機會讓你核貸成數高些, 這就不算超貸,
這種案例比較適合 成屋, 預售屋我就不清楚了
1. 馬上清掉消費性貸款100萬
2. 500萬不用三年寬限期, 前三年1.88%, 第四年起2%, 則每月付25011~25255
3. 除非你要保留信貸作裝潢, 不過這就不在假設前提500萬的總預算下了
切記樓上的有說, 超貸 是違法的啊!!!
所以就看你的總預算額度(500? 800?)是多少, 依此比例作信貸, 但切記這是在自備款不足的狀況下, 且個人可負擔的額度下去作, 切勿膨脹
房價漲, 大家不願買, 房價跌, 大家不敢買, 但如果明年房地產真的下修, 有興趣下手的, 自備款不足的, 也許可以考慮, 總比買在高點好, 切記, 超貸! 聽聽就好, 違法的事少碰 ,
內文搜尋
從 APP 打開
X