最近和老公想買一個屬於自己的窩
也積極在看房子中~
剛好小妹住的社區(12年屋齡, 樓高12層)
有一間房屋要出售(屋主自售, 5樓)
在不久前該棟大樓的頂樓剛透過仲介賣出
成交價為700萬
(頂樓有view, 景觀很好, 格局和坪數與5樓相同, 但5樓就會被其他建案影響視野了~)
那因為小妹跟5樓的屋主認識
想直接跟5樓的屋主出價談購屋
考慮到高樓層和低樓層的價差, 還有4%的仲介服務費
不知道620-630萬的出價是否合理
希望板上有經驗的大大們可以給小妹一點建議~
衷心謝謝您的意見~
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[8/23日新增計算方式]
謝謝各位大大們的回答^^
因為5樓的屋主是想要自售 不透過仲介~
所以小妹才想說算出一個合理的金額給屋主
看看屋主接不接受~
這個社區因為小妹住了兩三年了
對於環境和居住品質都蠻滿意
離小學也近
以後小朋友走路5分鐘就能上學了
所以小妹是希望能買到
但是又不希望貴到^^
在這裡先説明一下小妹的計價方式, 麻煩大大們撥冗幫我看看合不合理
假設頂樓(12樓)打聽到的成交價為700萬(12樓是透過仲介買賣), 頂樓和5樓的房子都是40坪3房
以一坪價差2000元/每樓計算
5樓成交價為 700萬-40坪X2000*7(樓差)=644萬
644萬X0.96=618萬(若交給仲介後扣除4%的服務費後屋主實收金額)
所以小妹想以620-630萬先跟屋主談談看...
不知道這樣的計算方式對不對~
請大大們再給小妹一點建議
