小弟最近看上東京六本木這區
無奈前目前都是仲介在賣
請問站內有朋友要賣嗎
請PM給我詳談~~謝謝~~
覺得對政府用奢侈稅打房的方法好像跟本是在幫忙炒~~分享一下想法。
在奢侈稅下與強力查權利轉移的綜所稅政策下，成屋只好在奢侈稅上路前轉手，
預售屋也要在交屋前出手，這樣都是扣所得稅, 而不是高額的奢侈稅~~~
無論是不是投資客物件。總是沒人要賠錢賣吧! 那買方怎麼辦?? 有錢才能買!
於是狀況如下：
1. 預售屋交屋前：買方必需趁賣方交屋前成本低,趕快接手。交屋後就沒待售物件了吧~~~
(成本低，稅還不是從買方荷包出....真正有需求的人反而怎麼都買不到合理房價??)
==>行情不低
2. 預售屋交屋後：交屋後奢侈稅期間賣方成本高,價格更高....更接不了手。只好等自住客二年後正常轉手。
==>奢侈稅期間行情更高
3. 奢侈稅二年期滿後：二年後成本"應該"會下來，但陸續有新成屋綁在奢侈稅下，於是市場行情一律塾高。
==>行情維持高點
無論如何~~~政府又幫忙炒高房價一次(但是是價漲量縮)。而且是幫助維持了高點，同時政府穩賺不賠!!!!
唯一的好處好像是"短期"減少投資客入場，並可能逼他們出場。
但如果市場泡沬沒爆，一二年下來，投資客看到市場仍然買帳，投資客不就又回來了?
這是無限迴圈嗎?
政府再想新方法打房，不小心又幫炒了房價，市場還是買帳(有需求呀, 不買怎麼辦?)
市場炒作再入場，政府再打......
這樣下去，何時才是買房好時機???
抱歉, 回到原PO, 有人要出手嗎? 個人覺得，現在是最後的時機了~~~
(但買賣那有那麼快~~~)
我只是閒來聊聊，別問我，我沒有房子要賣啦~~
PS 商業週刊還是什麼的分析過，炒房四大高手：政府、建商、投資、仲介，看來沒錯!!
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