屋主自售與仲介之間

Liaison
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樓主

2011-03-24 17:56

今年初，當我還在四處看屋找房子的時候
經常上某個中古房屋網瀏覽
當時有看到一個中古屋案子，看起來還不錯
於是就跑去看看
才發現原來該房子是屋主自售(未透過仲介)
以前好像是一間辦公室，地點很不錯(近麗池)，
價格又還蠻便宜的(三房+車位，開價好像550萬出頭)
當時還蠻心動的

不過因為有先到附近稍微打聽一下
聽說該大樓一樓以前是一家網咖@@
目前歇業沒有其他商家進駐(以後會不會有不知道)
且大樓前有高架橋經過
所以後來幾經思考我就放棄了…

剛剛在某個房屋仲介的DM看到該房子
看來屋主最後還是委託仲介幫他賣
但是
當我看到仲介DM上的價格時大吃一驚!!!

居然開價63X萬!!!

等於是加了近100萬出售…(還真敢加@@)
妖獸喔~
自售和仲介之間價格竟然差異這麼大!!!

各位買屋者與仲介們~
可以提出看法嗎~ 房仲業者是依照什麼規則開價的~
給還在找房子的人參考~

PS：以上僅大略描述事件，不帶評論。
若屋主或仲介認為我這篇會影響您出售，請通知我，我會火速刪除本篇。

2011-03-24 17:56 發佈

文章關鍵字屋主仲介

nicoho

nicoho
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2樓

2011-03-24 18:14

我也是~
當初看房子屋主自售480萬.因環境太吵沒有購買
3個月後看到價格是698萬.....仲介再賣..
真是恐怖到不行
難怪人家常常說要8折下去殺....
問題是...殺下去也不賣哀

木子堯

木子堯
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3樓

2011-03-24 20:20

知道仲介的厲害了吧!
我第一次賣房找上仲介時，我跟他說我的底價是420萬含仲

結果簽約時仲介老兄就在合約上寫上賣價498萬???
我問他這樣不會太高?反而嚇到有意願的人，他還是堅持對外就是要這樣開

果然他雖然帶了不少人來看，但真正出價的人很少，大概都只出到400萬,要不就是被開價嚇到

結果合約一到期我自己賣，警衛給我一堆電話說是自己找上門的
我就是賣給其中一位，拿到我想要的420萬，雙方都省了仲介費

買方也很聰明，他們不想再跟仲介出價，默默跟警衛說(警衛知道我簽三個月)，後來我也包一個紅包給警衛先生....警衛真的是好幫手啊!那時我還想說怎麼那麼熱心一直問我賣到什麼時候

我可以體會仲介先生想幫我賣一個好價錢，或許他也想把仲介費拿到滿，板大說看到兩個不同的價錢是非常正常的，你第一次聽到的才是賣方想要賣的房價，所以仲介開的價一定要砍砍砍....

要賣房子一定要託警衛或告知鄰居，因為賣方被抽的成數最多

Razavi2020

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4樓

2011-03-24 23:13

自己接洽買方帶看一方面很麻煩,
且以交易安全的機率來看,
不正常的買方比較不會找仲介買賣,
且仲介幫忙找房帶看也比較方便,
該給仲介的就給......

windkiss62

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5樓

2011-03-25 9:24

木子堯 wrote:
知道仲介的厲害了吧!...(恕刪)

通常委託合約書上有規定若賣方私下賣給曾帶看的客戶, 仲介是可以跟賣方收仲介費的, 當然合約是死的, 人是活的, 怎麼作大家也都知道, 不需要在這邊賣弄

木子堯

木子堯
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6樓

2011-03-25 9:37

windkiss62 wrote:
通常委託合約書上有規...(恕刪)

請你看清楚我的發文

我簽的是一般約,三個月內我是屋主也可以賣
但即使我拿到有人詢問的電話我都沒理,我已算是很有良心的屋主了

我給了仲介三個月讓他們賣,他們都賣不掉,有興趣的人還低於我的底價那麼多,我都說了再加十萬我讓一點也可以賣,仲介都莫可奈何

事後我只好自己賣....越過仲介的人很多都是務實的人,不要一竿子打翻一船人

我只是提供一個經驗,一種選擇,累不累大家自行判斷也沒有炫耀的意思

仲介只會唱高調說自己賣多累又多累...有多麼不安全之類的
我的經驗是對方的誠信銀行都查得到,找到好的代書和認識的銀行管道,也不比仲介差

我想你就是仲介吧!要發文前先想想辦法要怎樣幫屋主賣掉房子再說

木子堯

木子堯
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7樓

2011-03-25 9:47

補充一點

我的買方沒找仲介帶看
他看到仲介貼的賣房資訊後
直接到社區來問

合約我. 有. 在. 看
謝謝關心

Liaison

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樓主

2011-03-25 9:55

我想大家都知道
房子成交後
仲介可以向買賣雙方各收取1%-4%不等的仲介費
這些費用是額外的不含在房子總價之內

在找房子這期間看到仲介們不辭辛苦帶看
每天幾乎都忙到很晚沒有休息假日也要上班
仲介行業很辛苦這不能否認
且有仲介在居間處理很多繳款或是地政事務也方便許多
給仲介賺仲介費我覺得是OK的

但是同一個案件
屋主自售和透過仲介所開出來的總價差了近百萬
(尤其這還是低總價的中古屋又不是什麼千萬以上的房子)
我個人是覺得仲介這樣開價很離譜
不知道大家覺得如何?

lepo3721

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9樓

2011-03-25 10:15

Xavier506 wrote:
今年初，當我還在四處...(恕刪)

仲介雖然也要吃飯但是太"妖獸"A太多了!
所這波房價會亂漲
"仲介"是禍手之一

傳說中的邱專員

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10樓

2011-03-25 13:11

大家好~小弟個人潛見跟大家聊聊

我本身是東森房屋的房仲

針對版大的案件一開始屋主自售550萬

後來轉委託仲介買開價變成是63x萬

為什麼差價這麼多呢??

其實是因為買房子的時候會遇到殺價,所以說仲介會提高價格讓買方去出價來達到屋主想要的價格,然後讓物件成交賺取服務費,這就是最簡單的原因,因為仲介開550萬去賣一定會從可能400多開始出價,那一定賣不到屋主要的價格,所以可以開600多讓買方去出價,有可能喜歡就會出550,讓這樣買賣比較有成交的機會,這樣的解釋應該很清楚,但是因為屋主有的時候會遇到不付服務費,所以變成要我們自己把服務費加在房價上,造成開價偏高,所以有很多的因素影響,所以不要被開價影響,有喜歡在談價格~壓不下來就不要買,行情多少問一下鄰居應該都可以知道,如果發現仲介有賺取服務費超過6%也是可以檢舉的^^

以上是我個人想法跟大家分享~有問題都可以聊聊!