朋友去看了三民儒林，就在三民國小後門
仲介開價 16 W/P，哇，跟隔壁的 Miho 和 綠光價格差不多 ....
可是 Mino 和 和 綠光 是新成屋耶(雖然綠光有地目問題)，三民儒林好歹也有 10 年了吧，超誇張 ....
BUT，我朋友有喜歡，所以幫忙請教版上大大們，能不能給點建議，謝謝!!
macadamialee wrote:
大約5年前去看過三民儒林. 那時開價約600出頭(三房含車位). 那時還蠻喜歡. 後來看到一些奇怪的現象及與一名管理員聊過之後覺得有很多問題就放棄了.
1. 他的中庭好像是違法將巷弄圍起來的. 聽管理員說還曾被檢舉拆除過. 你可附近前後巷弄看看. 是不是少了一條巷子.
2. 上頂樓看看. 很多像瀝青的東西東一道西一道塗在水塔上
3. 不知你有無注意三民儒林分成兩區彼此卻不相通. why ??? 你可去查查Miho 前面那條灌溉渠道是不是有經過三民儒林.
4. 其他還有像水管的問題
1. 三民儒林的中庭全部都是私有地 底下都是社區停車場 根本就沒有什麼道路 也不曾聽說被檢舉過
2.水塔？
3.社區有灌溉溝渠通過 then?
不過綠光比較便宜是不爭的事實
畢竟地目有差 住宅跟工商業用地的成本本來就不一樣 便宜也是應該的吧
mothjack wrote:
1. 三民儒林...
畢竟地目有差 住宅跟工商業用地的成本本來就不一樣 便宜也是應該的吧
(恕刪)
不是很懂新竹人為何對地目特別在意？
看了近兩年房子 在這個地目吵得沸沸揚揚的關切下
回去看才發現台北娘家房子地目竟也是商業區 連我們這個土生土長大的一家子人還真沒啥感覺
問了很多相關行業朋友才知道 除了真的是住在工廠或工業用地附近的住宅房價有差之外
其他商業區房價其實來說並沒差異
甚至以地價而言 市區商業地甚至比住宅區公告地價更是值錢（容積率）
因為台灣本就是住商不分的國家 尤其在都市市區更是如此
在台北 如果市區商用地出現住商混合建案
倒沒聽說有因此而開價就降低 或 後來接手的人有因此嫌棄就跌價的嗎？
但如果是市區商用地出現純住宅建案 那肯定是開價天高～不是給我們這種市井小民看的！
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