過戶房屋稅相關問題.

Ray0918
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樓主

2010-03-23 11:23

小弟在鄉下有棟房子(父親過戶給我), 因為工作在新竹, 所以另外在新竹買房, 問題來了, 新竹房子該夫妻聯名還是直接過戶給小孩?

1. 如果只是做我的名字, 算是第二棟, 稅金會增加嗎? 等我掛了以後, 再過戶給小孩, 會有遺產稅還是贈與稅嗎?
2. 如果夫妻聯名, 算是1.5棟, 稅金會增加嗎? 等我掛了以後, 再過戶我那1/2給老婆, 會有贈與稅嗎?
3. 如果直接過戶給小孩, 稅金會是多少? 會有贈與稅嗎? 大概要多少?
4. 如果直接過戶給我老婆, 我老婆會很開心, 但是我會擔心.....

以上,
純粹只是第一次買屋, 不懂所以想收集資料, 沒有其他意思, 請各位大大提供寶貴意見, 謝謝.

2010-03-23 11:23 發佈

文章關鍵字問題房屋稅

~WISH~

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2樓

2010-03-23 12:01

------------(恕刪)

Ray0918

Ray0918
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樓主

2010-03-26 10:52

謝謝回覆, 感覺好像掛了再由小孩繼承比較划算..cc.

happybullet

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4樓

2010-03-27 21:01

父親房子要給孩子或孫子都要贈與稅(免稅額220W),就是土地公告現值+房屋評定價格>220W要贈與稅,另外土地要繳土地增值稅房屋要繳契稅還有移轉的規費等等,如果往生以後才移轉不用這些稅,但是會有遺產稅(可能課不到)但也會有繼承權的問題,譬如你的媽媽和兄弟姊妹都可以繼承的.

1016DENNIS

1016DENNIS
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5樓

2010-04-01 23:01

我是建議過戶你名下,再送一顆鑽石給您老婆,這樣你老婆會更愛你!

要留給你小孩可善用每年贈與免稅額度(好像父母每人每年100萬免稅~)

房價好時再出脫賣掉!只要幾年時間,現金就過戶到小孩名下啦!

而且遺產稅未來只會更低,因過高的遺產稅政府是課不到稅的..

有錢人都跑到國外置產啦~

不過放心,您還可以撐很久的啦!

Ray0918

Ray0918
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樓主

2010-04-09 8:42

謝謝樓上大哥的建議, 只是老婆很聰明, 不要鑽戒, 不要錢, 只要房子....唉!
請問以我的情況(已有一屋), 如果夫妻聯名和單獨做我名下比較起來, 夫妻聯名會比較節稅嗎? 還是做老婆名下最省錢呢?

dearset

dearset
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7樓

2010-04-09 15:12

房屋稅 = 房屋核定單價 × 面積 × (1-折舊率×折舊年數) × 路段等級調整率 × 適用稅率
新竹市的房屋稅各項參數可參考↓
http://www2.hcct.gov.tw/web/SelfPageSetup?command=display&pageID=22043

地價稅 = 申報地價 × 面積 × 稅率
也只有分自用住宅稅率（千分之二）一般土地稅率（千分之十）
你和老婆的戶籍在新竹，可以申請自用住宅稅率
爸爸（土地所有權人成年直系親屬）的戶籍在老家，你也可以申請自用住宅稅率

這兩種稅都不會因為房子在你名下、老婆名下、共同持有而有差別。

遺產稅和贈與稅關係到財產多寡有各種節稅方式
可參考財政部網站
http://www.etax.nat.gov.tw/wSite/lp?ctNode=11177&CtUnit=1396&BaseDSD=7

跳跳虎森林 http://blog.sina.com.tw/u870456