我和我的女王已經在新竹工作/租屋快5年了
想說繼續這樣租屋下去~~~似乎也不是那麼妥當
且自己手邊也存了一筆錢....才又動起購屋的念頭
而這陣子也比較密集的在尋覓較適當的公寓
但乖乖~~~最近新竹的房地產....不知道在瘋什麼
連中古屋(10多年的老公寓)都炒到一坪13~14萬
40 (坪) x 130K = 5,200 K (每棟公寓的壽命也不超過45~50 年)
可是新竹10年多的三房公寓一個月租金也才1萬左右
就算我租個30年
30 (Year) x 12 (month) x 10K = 3,600 K
如果新竹有像台北那樣繁榮便利....或市場需求遠大於供給的話
~~~我也就認了....但新竹的房地產~~卻不是如此......
這樣算著...算著我反而不知道是不是要繼續看???
如果是各位大大~~~你們會繼續 租屋 ?? 還是 買屋 ??
能否給小弟一些建議呢?
除非你房東很好心…可以讓你的房租報稅…
不然只是在當啞巴兒子…
買房子…一來有自已的房子…二來…房貸利息可以扣所得稅…看你貸多少…通常可以抵個幾萬塊所得稅…
新竹買房子…實在不是很建議買中古屋…因為你整理好後…會發現和買新的價差不大
我個人要求比較高…像之前買一間…
買來裝橫…然後電線重拉…窗邊防水層重作…然後地版換木質地…然後櫥房…衛浴都重用…
用一用…一秤超過二萬塊……@@
如果新屋和舊屋…一秤沒有差到五萬塊…買舊屋的意義其實不大…
除非有改建提材…就另當別論了…
關埔那裏…最近成交價的行情大概在十五萬左右…
樓層高低還有方位就加一點少一點…
那裏可以去看看…以後就算要換屋…不用賣掉留著租人也是很好租的…
只是那裏每次看到…我總有一種感覺…"鳥巢" 蜂窩…@@…國宅@@…
外觀不是這討喜…內部隔局不好…但看各人可不可以接受…有的人可以接受有的人不能接受…
總而言之…言而總之…
就是不要再當啞巴兒子了……
租屋和買屋的經濟價值應該還要算到
1. 稅的考量(前面有大大提過了)
2. [投資]和[費用]的差別:
租屋付的房租是費用，去了就是去了，在你的資產負債表沒有留下一絲足跡。
買房付的貸款，扣掉給銀行的利息後，會留下變一小部份在資產負債表中，
日積月累，20年後，你會有一塊小小的土地持分和一間舊舊的房子。
(我會這麼算: 去年我存了一間廁所，今年準備存廚房)
房子裡會有人生的點點滴滴
(租的也是有啦，不過搬來搬去，容易重新開始，也容易消逝無蹤)
如果眼光/運氣好，選的地點好，那塊小小的土地持分就能作為老年的依據。
眼光/運氣不好(這樣的例子也很多，去看看十多年前東帝士集團四處造鎮留下來的案子就知道了)，那就徒呼負負了。
我覺得房地產的地點只有一個重點: 看政府在哪裡花錢(真的會花的，不是口水支票)，那裡就比較有勝算。
時間拉長了，只有多和少的問題，不是零和壹的問題。
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