新竹光復路一段的一品華廈問題

soniclcc
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樓主

2009-12-13 18:16

因為準備結婚...所以想要購入想了好久的房子...但是又不想花太多錢...
之前已經去看了一堆囉....今天小弟去看了這邊的房子....
在北歐三小國的對面...光復路旁邊...
屋齡26年...因為是老公寓格局方正...
開價是358萬...仲介透露可能成交價是320萬...
沒有電梯沒有停車位...建坪30...公設3坪...
房屋狀況算是還不錯...沒有整修過...
不過屋主似乎有拿這間房子貸款的問題...
請問一下這樣的價格合理嗎？？還有還需要特別注意什麼？？
白天有警衛...社區很安靜......生活機能OK...離園區工作很近...
第一次要購屋...感覺真是戰戰兢兢......

2009-12-13 18:16 發佈

文章關鍵字新竹光復路一段問題華廈

NEI0527

NEI0527
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2樓

2009-12-13 22:10

以一個購屋者的角度，新竹不是台北市
除非你要住下去不換屋，不然300多萬的30年以上的無電梯公寓(加上無車位)
個人認為要轉售的難度很高，沒有整修過在水電管路使用上也堪慮
之後可能要賠售，不然就是花幾十萬大幅裝修成套房再出租
另外一個問題一樣，新竹不是台北市
屋齡30年以上可能在新竹不容易找到銀行願意貸款or 貸款成數偏低
除非有買家願意準備較多現金跟你買，相對符合這樣條件的買方也比較少

skylark1111

skylark1111
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3樓

2009-12-13 23:46

soniclcc wrote:
因為準備結婚...所...(恕刪)

以這區新成屋及三年內新屋價格來看, 約在15~20W/P之間,
30年的老屋, 又沒電梯, 又沒停車位, 後面要再找到人接手可是十分困難.
又沒整修過, 表示一接手全屋水電管線都得換, 絕對要花二三十萬跑不掉.
加上可能有的銀行對這種標的是不會核貸.
以殘值預估, 個人覺得最多只值8~8.5W/P,

再者, 你要結婚了, 老婆住在一起吧!?
沒電梯等她懷孕了, 到後期她會非常辛苦.
萬一臨盆時, 她沒力爬樓梯,
你就只能叫救護車一堆人用抬的.
孩子順利生完後, 要不要出門啊?
要不要用嬰兒車啊?
你老婆有力氣抬嗎?
大多時候都是老公抬吧!
那你要是出差不在家老婆不就不能出門, 只能全靠叫外賣啦!?

要想清楚啊! 年輕人....
三思~~~三思~~~

ycjj

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4樓

2009-12-14 1:41

我以前租過這邊, 也研究過這附近的中古公寓,
我也跟樓上一樣覺得以這屋齡大概只值8w/1p,
因為附近10~15年屋齡的公寓,實際成交價10w/1p左右,
供樓主參考,我覺得以10w/1p的預算去找的話,
可以給老婆一個更好的居住環境喔^^
也可以考慮一下新莊街長春街的電梯大樓

bin12

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5樓

2009-12-14 9:02

埔頂路上有龍山文化大鎮跟My home
有車位也不到20年的房子
大概四百多萬~~

可以考慮

我很黑

我很黑
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6樓

2009-12-14 11:10

bin12 wrote:
埔頂路上有龍山文化大...(恕刪)

龍山文化大鎮比較老
不過很便宜就是了, 建議從仲介開價的6折開始談 ^++^

jackie07

jackie07
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7樓

2009-12-14 12:58

如果你的現金夠的話 ,
又喜這裏的地點 ~
直接告訴仲介 .......250萬是你的希望價格,
如果對方不肯 , 那就算了 ................
反正 , 你也沒損失 ~
要不然 , 30年的老公寓 ........
你能想像 , 等10~20年後的慘狀吧 ~
又不是透天的還能想辦法改建 ~
不過,沒車位是個很大問題~
地點在好 , 沒車位 , 價值馬上少很多 !
如果當初屋主有買個平面車位 , 想必 , 3百多萬很好賣~

creamudog

creamudog
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8樓

2009-12-14 17:32

北部購屋裡應該有在光復路上比較好的選擇吧

http://www.mobile01.com/mpcatlist.php?c=88

gzr992

gzr992
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9樓

2009-12-14 20:42

首先我先聲明我是新竹人(男性)，一品華廈在今年7~8月的時候我去看過，當然的價格比現在還要低很多很多(價格會讓你下一跳，開這個價應該是投資客)，當我開著車進入窄巷的時候，第一個直覺是..<算了!!不看了!!>，因為我不喜歡死巷子再加上這是一條窄巷，雖然有機車停車位(開放式地下機車停車位)...但是；如果女生(女友/老婆)晚上要停機車的話，我會覺得怪怪滴也不放心，一品華廈樓層不高，但是；沒有設置電梯，想想自己要爬樓梯又會覺得懶，如果真的購入了...要搬家具!!會要我的命(當下決定再看看其他的房子)。
我雖然是新竹人，但是；我一直很想要有自己的房子，如果找房子的話...或許我們可以一起討論！

我說了算

我說了算
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10樓

2009-12-16 16:50

soniclcc wrote:
因為準備結婚...所...(恕刪)

哈哈~我也是住一品華夏的~
你是看16號還是18號4樓阿，
三百二真的有點貴~
26~28是個大概合理的價位吧!!
畢竟是4樓~以後難脫手，

如果是一樓的話~我還能接受
因為停車位都是一樓在用，

我住在這20年有了~當初老爸老媽買這裡，只是覺得很清靜，
只是沒想到變化的超快，

但現在這裡的生活機能超好~我超愛的~
只是汽車停車位是真的最麻煩的一件事，

我之前整修房子也是把電線重新拉過，這樣比較安全，
現在外面公設比的房子這麼高~出去買未必比較好~

我住了20年也沒啥太大問題，歷經了921 我更覺得以前的房子真是好~
不像春X和牛X 大廈~聽說一堆房子那時候都裂很大~

http://www.wretch.cc/album/kego5426

王俞順

我曾經也住在一品華夏快20年,現今已搬走,住12號5樓

2022-07-11 11:35